Mjere koje uklanjaju prepreke unutar vaša četiri zida mogu se pametno financirati stambenim ugovorom o zajmu i štednji Riester u kombinaciji s financiranjem KfW-a. Dajemo savjete!
Država pomaže u obnovi koja odgovara dobi
Ponovno se selite u mirovinu? Nema šanse! Istraživanja pokazuju da svatko tko živi u svoja četiri zida želi tamo ostati što dulje. Dakle, dovoljan razlog za pravodobno moderniziranje imovine u vlasništvu vlasnika i za život u budućnosti prikladno. "Nikada nije prerano ukloniti ometajuće prepreke", kaže Stefan Michaelis, upravitelj okruga u LBS-u. Udobnost kupaonica bez praga, izdašan raspored soba i sigurnost bez putovanja u cijeloj kući u konačnici je ugodna za sve uzraste. Osjetljiva konverzija i inteligentna tehnologija pomažu vam da živite samostalno u svom domu i do duboke starosti.
Sa 65 godina većina se osjeća fit i mlado. Penjati se stepenicama je ionako lako sjediti u kadi bez pomoći. Dakle, nije problem što stanovi u Njemačkoj (93 posto) često nisu prikladni za osobe s ograničenom pokretljivošću? No, za mnoge će stanovnike prije ili kasnije doći vrijeme kada se više neće moći nositi bez adaptacija prilagođenih dobi.
Obnoviti dobnu dob: financiranje osigurano kamatama
Ugovor o stambenom zajmu i štednji idealan je za financiranje dobnih obnova i modernizacija. Nudi sigurnost kamatnih stopa tijekom trajanja zajma. Ako ne želite obnavljati nekoliko godina, trenutno povoljne kamatne stope već možete osigurati ugovorom o zajmu i stanu. Kućni štednjaci imaju još više prednosti. Na primjer, ugovorom o zajmu za kuću i štednju možete uštedjeti državno financiranje. Stambeni bonus i naknada poslodavca povezani su s ograničenjima dohotka. No, za adaptacije prilagođene dobi, atraktivna stambena subvencija Riester također je mogućnost - i za stanare i za vlasnike. Volker Große-Herzbruch, voditelj područja LBS-a, objašnjava: "Živite li još uvijek za iznajmljivanje? Tada će vam dodatci Wohn-Riester pomoći da izgradite kapital.Jeste li ispunili svoj san o vlasništvu i vaše financiranje domova traje već neko vrijeme bez Wohn-Riestera? Tada, sve dok ispunjavate uvjete, još uvijek možete zaključiti ugovor o stambenoj štednji u stambenom Riesteru i koristiti dodatke za otplatu. Brže ćete se osloboditi duga i platiti manje kamate na zajam. "
Dobna obnova Wohn-Riesterom
Stručnjak za LBS Michaelis savjetuje: "Ako Wohn-Riester već ne upotrebljavate za financiranje nekretnina, možete iskoristiti sve subvencijske pogodnosti Wohn-Riestera za adaptacije prilagođene dobi." Godina. Inače, roditelji primaju dječji doplatak sve dok primaju i dječji doplatak - za potomstvo na treningu do 25. rođendana. Riesterova subvencija također se isplati bez djece kroz porezne olakšice. Potpuna potpora dobiva se kada se uplati četiri posto prihoda koji podliježu doprinosima za socijalno osiguranje iz prethodne godine: najviše 2.100 eura i uvijek minus dodaci.
Za razliku od ostalih oblika štednje za starosnu skrb koje financira država, s Wohn-Riesterom možete uživati u tim naknadama odmah, a ne samo u dobi od 67 godina. U konačnici, financijski je velika razlika imate li pristup financiranju danas ili će vam isti iznos biti dostupan tek kad se povučete za 20 do 30 godina. Naknada za stambeni Riester koju koristite za otplatu zajma odgovara današnjoj novčanoj vrijednosti. Bez obzira koristite li Wohn-Riester za financiranje nekretnina ili ga obnavljate u skladu s vašom dobom, nema amortizacije zbog inflacije. A uz pomoć vlade, kući bez dugova možete se veseliti još brže.
Primjer proračuna za dobnu obnovu s Wohn-Riesterom
54-godišnjak (45.000 eura bruto godišnjeg dohotka, oženjen, nema dijete) ulaže ušteđenu svotu od 30.000 eura iz državnog ugovora o stambenom Riesteru u dobnu obnovu svog doma. Njegov kreditni saldo iznosi oko 12.700 eura kada mu se dodijeli, zajam građevinskog društva iznosi dobrih 17.300 eura (2,65 posto kamata na pozajmicu, deset godina). Riesterove doplatke skraćuju rok njegova financiranja za 11 mjeseci, što znači financijsku prednost od oko 2.700 eura. Uz to, porezne olakšice iznose gotovo 5.000 eura. Doduše, naknade i financirana imovina moraju se oporezivati u starosti, ali dužni iznosi su ograničeni: Uz mirovinsku stopu poreza od, primjerice, 15 posto, treba platiti samo oko 260 eura godišnje.
Čak i nakon odbitka svih poreza, Wohn-Riester ostaje jasan plus. "Svako financiranje je pojedinačno - vaš će savjetnik za LBS rado utvrditi kolika će biti vaša osobna korist", preporučuje upravitelj okruga LBS Stefan Michaelis. LBS odgovara i na druga pitanja, jer postoji nekoliko stvari koje treba razmotriti kod adaptacija prilagođenih dobi uz subvencije Wohn-Riester. Polovica financiranih mjera mora udovoljavati DIN zahtjevima za izgradnju bez prepreka. Postoje i smjernice za iznos ulaganja: Svatko tko posjeduje vlastiti dom dulje od tri godine u prenamjenu mora uložiti najmanje 20 000 eura, inače najmanje 6 000 eura.
"Wohn-Riester posebno je atraktivan za preventivni redizajn imovine koju zauzimaju vlasnici", rezimira Michaelis. Kredit bi trebao biti vraćen najkasnije do 67. godine. Tako da možete bezbrižno uživati u mirovini u svom domu.
Pet aduta za izgradnju štediša u društvu
1. Sigurnost kamatnih stopa: Financijski stručnjaci predviđaju da će novac za izgradnju uskoro opet poskupjeti. Ugovor o stambenom zajmu i štednji osigurava današnje povijesno niske kamate već dugi niz godina.
2. Bolji uvjeti: Banke često naplaćuju dodatne naknade za zajmove ispod 50.000 eura. Zajam građevinskog društva dostupan je pod povoljnim uvjetima financiranja nekretnina.
3. Konverzija uz trajno financiranje: Mjera modernizacije često je poželjna ako imovina još nije bez duga. Ugovor o zajmu i štednji pojednostavljuje dodatni kapitalni zahtjev. Za razliku od ostalih kreditnih institucija, građevinska društva obično ne naplaćuju doplatu ako je imovina već opterećena zajmom koji je na prvom mjestu u zemljišnim knjigama.
4. Brzo i jeftino: LBS može dati zajmove bez kolaterala do iznosa zajma od 30.000 eura. Upis u zemljišne knjige tada nije potreban. To štedi naknade, trčanje okolo, papire i vrijeme. Kupci često dobivaju potvrdu u roku od nekoliko dana.
5. Ponesite sredstva sa sobom: Državne premije i naknade na ugovore o zajmu i štednji olakšavaju projekt. Stariji štediše građevinskog društva mogu dobiti i premiju za izgradnju domova (do 45,06 eura godišnje) i naknadu za štednju zaposlenika (do 43 eura), pod uvjetom da se pridržavaju ograničenja prihoda (za samce: premija za izgradnju domova 25.600 eura, naknada za štednju zaposlenika 17.900 eura) - na primjer putem zaposlenja na određeno vrijeme. Financiranje ugovora o stambenoj štednji u Riesteru nema takva ograničenja.
Obnovite dobnu dob uz financiranje KfW-a
Za obnovu se može koristiti i specijalni promotivni zajam: KfW-ov program „Život prilagođen dobi“ (159) daje povoljne uvjete za uklanjanje barijera, modernizaciju kupaonice, ugradnju sustava pomoći koji odgovara dobi i također za mjere zaštite od provale. Kroz program se mogu prijaviti zajmovi s niskim kamatama do najviše 50.000 eura po stambenoj jedinici, bez obzira na vašu dob. Za kredit se prijavljujete u svojoj banci, štedionici ili osiguravajućem društvu. Minimalni rok je četiri godine.
I vlasnici i stanari mogu koristiti ovu subvenciju KfW. KfW preporučuje da potonji s vašim stanodavcem potpišu ugovor o modernizaciji u skladu s odjeljkom 554a Njemačkog građanskog zakonika. Važno za sve koji bi željeli koristiti KfW program: specijalizirane tvrtke moraju izvršiti obnovu prilagođenu dobi.
Mi si to olakšavamo: KfW banka odobrava zajam do 50 000 eura za adaptacije prilagođene dobi.
Obnova primjereno dobi: 6 mjera
Važan aspekt adaptacija prilagođenih dobi: Uklonite opasnosti od spoticanja. Te mjere mogu smanjiti prepreke. Za stanovnike se sigurnost i udobnost povećavaju u jednakoj mjeri.
-
Pristup: Ni u lošem vremenu pod ne smije postati previše gladak. Uklonite neravnine!
-
Ulazno područje: rampe su idealne. Stepenice trebaju biti neklizajuće i osigurane ogradom. Krov smanjuje rizik od klizanja.
-
Stube u kući: Rukohvati s obje strane bez ometanja olakšavaju penjanje stepenicama. Po potrebi se u uskom prostoru može postaviti i stepenišni lift.
-
Balkon i terasa: vrata bez prepreka, tj. Pristup terasi bez praga, sprječava da se netko ovdje spotakne.
-
Kupaonica bez prepreka: Ovdje se preporuča tuš kabina, neklizajući podovi i dovoljna sloboda kretanja. Postoje i široka vrata koja se otvaraju prema van - ako stanovnik padne u kupaonici.
-
Dopustite da vas savjetuju pojedinačno: Članovi Savezne radne skupine za adaptaciju stanova pokazuju kako smanjiti prepreke.
Postavite pametnu kuću s adaptacijama prilagođenim dobi
Uklanjanje pragova je važno. Ali samo to nije dovoljno. Funkcije pametne kuće u starim zgradama mogu olakšati stvari koje prije nekoliko godina nisu bile moguće. Neki stariji ljudi jedva imaju snage povući rolete. Elektroničke kontrole mogu pomoći u takvim situacijama. Mnogo je stvari umreženo u pametnom domu, na primjer osvjetljenje, kojim se lako može upravljati. U pametnom domu za starije osobe starije osobe također imaju koristi od izravne linije do hitnih centara ili posebnih sustava za obiteljsku sigurnost.
