Promocija kuće: To biste trebali znati

Baukindergeld je prvenstveno namijenjen podršci mladim obiteljima u izgradnji vlastitog doma. Potpora je uvedena u iznosu od 1.200 eura po djetetu godišnje i isplaćuje se tijekom deset godina. Ovdje možete pročitati ispunjava li vaša imovina uvjete i kako se prijaviti za dječji doplatak.

Građevinskim dječjim doplatkom, savezna vlada podržava obitelji koje stječu domove u kojima su vlasnici - bez obzira grade li ili kupuju nekretninu. Državna subvencija želi olakšati financiranje vlastite imovine. Ne morate vratiti euro.

Tko se može prijaviti za Baukindergeld

Podnositelj zahtjeva mora biti fizička osoba i suvlasnik imovine koju koristi vlasnik za koju se zahtjeva dječji dodatak.
Mora imati pravo na dječji doplatak ili živjeti u istom kućanstvu s osobom koja ima pravo na dječji doplatak - neovisno o tome jesu li supružnici, registrirani partneri ili domaći partneri.
U kućanstvu mora živjeti najmanje jedno dijete za koje jedan od dvojice zakonskih skrbnika prima dječji doplatak i koje u trenutku prijave još nije navršilo 18 godina.
Oporezivi godišnji dohodak kućanstva za jedno dijete ne smije premašiti 90 000 eura; za svako dodatno dijete ograničenje dohotka povećava se za 15 000 eura.

Tako se utvrđuje dohodak

Procjene poreza na dohodak porezne uprave koriste se za odobravanje dječjeg doplatka. Ukupan iznos utvrđuje se iz prihoda oba partnera koji su oporezivani u drugoj i trećoj godini prije podnošenja zahtjeva. Prosjek se izračunava iz dva godišnja dohotka kućanstva - on služi kao polazna točka za utvrđivanje prihvatljivosti za financiranje. Neoporezivi prihodi kao što su roditeljski dodatak i prihodi od ulaganja koji podliježu konačnom porezu po odbitku nisu uključeni.

Ova svojstva financira Baukindergeld

Uz dječji doplatak za izgradnju, savezna vlada podržava samo stjecanje i novu izgradnju stambene imovine u vlasništvu vlasnika. Ako jedan od dva partnera već posjeduje nekretninu u kojoj žive ili je iznajmljuju u trenutku podnošenja zahtjeva, ova ili druga imovina ne može se financirati s dječjim dodatkom. Međutim, nevažno je za financiranje putem Baukindergelda je li podnositelj zahtjeva u prošlosti posjedovao stambeno imanje u Njemačkoj ako ga je do tada ponovno prodao.
Nove zgrade financiraju se ako je građevinska dozvola bila ili će biti izdana između 1. siječnja 2018. i 31. ožujka 2021. (prethodno 31. prosinca 2020.). Ako je građevinski projekt predmet samo prijave, ali ne i odobrenja, odgovorna općinska uprava ne smije odobriti početak gradnje prije ili nakon odgovarajućeg razdoblja. Pri kupnji starih ili novih postojećih zgrada presudan je datum ovjerenog kupoprodajnog ugovora - on je morao biti potpisan ili će biti potpisan u istom razdoblju.

Dječji dodatak isplaćuje se svoj djeci koja su rođena u vrijeme prijave i koja su mlađa od 18 godina = "".

Važno: Kućanstvo podnositelja zahtjeva mora biti jedini vlasnik ili najmanje 50 posto suvlasnik subvencionirane stambene imovine - to dokazuje izvadak iz zemljišne knjige prilikom podnošenja zahtjeva. Uz to, troškovi za stečenu ili novoizgrađenu nekretninu moraju biti veći od ukupnog iznosa očekivane građevinske dječje naknade.

Baukindergeld: Ovo je visok iznos financiranja

Savezna vlada će plaćati 1200 eura Baukindergeld po djetetu godišnje za deset godina. U slučaju jednog djeteta u obitelji, zajedno se skupi 12.000 eura. Novac se također plaća ako djeca odrastu tijekom tog razdoblja - u trenutku prijave moraju imati manje od 18 godina = "". Nema daljnjih sredstava za djecu koja su rođena nakon podnošenja zahtjeva ili su uzeta u kućanstvo. Važno: Subvencija se plaća samo dok podnositelj zahtjeva i dalje koristi imovinu.

Broj djece	Ograničenje dohotka za financiranje	Iznos dječjeg dodatka (12.000 eura po djetetu)
1	90.000 eura	12.000 eura
2	105.000 eura	24.000 eura
3	120.000 eura	36.000 eura

Prijava: Kako se prijaviti za Baukindergeld

Možete se prijaviti za Baukindergeld putem interneta na portalu bespovratnih sredstava KfW. Zahtjev se mora podnijeti najkasnije šest mjeseci nakon useljenja u novoizgrađenu imovinu. Datum useljenja naveden u potvrdi o registraciji je presudan. Ako ste kupili kuću ili stan i već ih sami upotrebljavate, na primjer vaš bivši stan za najam, morate osigurati dječji dodatak najkasnije šest mjeseci nakon potpisivanja javnobilježničkog ugovora o kupnji.
Ako ste ugovor o kupoprodaji nekretnina potpisali između 1. siječnja 2018. i 31. ožujka 2021. ili ste u istom razdoblju dobili građevinsku dozvolu za svoju stambenu nekretninu, zahtjev za dječji doplatak morate predati najkasnije do 31. prosinca 2023. godine. Ali budite oprezni: I u ovom je razdoblju datum useljenja u potvrdi o registraciji početak šestomjesečnog razdoblja registracije.

Što se događa nakon predaje prijave

Nakon što od KfW dobijete potvrdu o primitku zahtjeva za doplatak za svoju djecu, prvo morate dokazati svoj identitet pomoću postupka Postident ili putem interneta pomoću video identifikacije. Sada imate tri mjeseca za podnošenje dokumenata potrebnih za pregled vašeg zahtjeva za financiranje:

Obavijesti o porezu na dohodak: Trebat će vam obavijesti o porezu na dohodak i, ako je primjenjivo, obavijesti vašeg supružnika ili partnera iz druge i treće godine prije prijave. Ako se prijavite za Baukindergeld 2018. godine, morate dostaviti obavijesti o porezu na dohodak za 2015. i 2016. godinu.
Potvrde o registraciji : Na temelju potvrda o registraciji dokazuje se vlasništvo stambenog objekta. I podnositelj zahtjeva i supružnik ili partner, kao i djeca, ovdje moraju biti registrirani sa svojim glavnim prebivalištem.
Izvadak iz zemljišnih knjiga: Ovaj dokument koristi se za dokazivanje stjecanja stambenog objekta koji se subvencionira. Ako izvadak iz zemljišne knjige još nije dostupan, dokaz se dostavlja uz obavijest o prijevozu.

Isplata dječjeg dodatka

Nakon pozitivne provjere zahtjeva za vašu dječju naknadu, prvi iznos sredstava prenijet će se na vaš račun. Ostale stope financiranja uvijek će uslijediti u istom mjesecu u narednim godinama. Datum prve uplate Baukindergeld naveden je u potvrdi o uplati koju ćete dobiti nakon uspješno provjerene prijave.
Važno:Kad započne financiranje, čuvajte sve dokumente koji dokazuju vaše pravo na financiranje. To prije svega uključuje relevantne procjene poreza na dohodak, ali i potvrdu o registraciji, izvatke iz zemljišne knjige i dokaze o isplati dječjeg doplatka te kupoprodajni ugovor ili građevinsku dozvolu za vašu imovinu. Na zahtjev ih je potrebno ponovno predstaviti KfW-u. Osim toga, dužni ste odmah obavijestiti KfW ako više ne koristite subvencioniranu imovinu sami, jer ovo također završava subvenciju putem dječjeg dodatka.

Kombinacija s drugim sredstvima

Moguće je kombinirati Baukindergeld s Wohn-Riesterom. Isto tako, može se povezati s drugim javnim financiranjem, poput zajmova, naknada i potpora. Na primjer, moguća je kombinacija sa sredstvima iz sljedećih proizvoda financiranja:

KfW program vlasništva nad kućom (124; novo od 17. svibnja 2019.)
Energetski učinkovita zgrada - kredit (153)
Energetski učinkovita obnova - kredit ili potpora (151/152/430)
Tržišni program poticanja korištenja obnovljivih izvora energije (BAFA)
Savezni program financiranja za optimizaciju grijanja (BAFA) ili
Dobna obnova - kredit ili subvencija (159/455).

Kumulativna subvencija ne smije biti veća od troškova gradnje novog doma ili kupnje doma.

Ali: tko si još uvijek može priuštiti gradnju?

Neadekvatan dionički kapital potencijalnih kupaca trenutno je najveća prepreka vlasništvu kuće u Njemačkoj. Cijene nekretnina naglo su porasle "potaknute potražnjom" (prvenstveno od strane investitora koji traže prinose), kao i pomoćni troškovi kupnje poput poreza na promet nekretnina. Istodobno, sve je teže uštedjeti potrebni kapital zbog situacije s niskim kamatnim stopama. Velika koalicija stoga se složila podržati kupce koji prvi put kupuju dječji dodatak.

Veliki potencijal u mladim obiteljima

Trenutni model izračuna Berlinskog instituta za istraživanje nekretnina emirica u suradnji s LBS Research dolazi do zaključka da će Baukindergeld omogućiti dodatnih 58.000 mladih obitelji da kupe vlastiti dom. Trenutni potencijal kućanstava s mladim podstanarima s djecom koja ispunjavaju uvjete za vlasništvo nad domom zbog svojih prihoda i kapitala povećao se za 32 posto sa 181.000 na 239.000 kućanstava.

Baukindergeld koji je odlučio GroKo omogućit će dodatnih 58.000 mladih obitelji da kupe vlastiti dom. To pokazuje model proračuna berlinskog Instituta za istraživanje nekretnina empirica u suradnji s LBS Researchom.

Ne iznenađuje što natprosječni dodatni potencijal (plus 56 posto) rezultira modelom u regijama koje se smanjuju, tj. U regijama sa smanjenjem broja stanovnika. Cijene nekretnina tamo su toliko niske da čak i mala subvencija značajno smanjuje zahtjev za glavnicom. S druge strane, u gradskim gradovima poput Hamburga, Kölna, Frankfurta, Münchena i Berlina cijene su toliko visoke da čak i velike potpore teško mogu pomoći obiteljima iznad praga kapitala. Matematički to rezultira dodatnim potencijalom od najmanje 15 posto.
Međutim, prema istraživanju LBS-a, krajnosti se ne smiju pogrešno tumačiti i, iznad svega, ne smiju ih jednostrano predstavljati kao problem. Nerealno je pretpostaviti da će se mlade obitelji, u iskušenju zbog dječjeg dodatka, sada sustavno naseljavati tamo gdje nemaju izgleda za karijeru. Umjesto toga, ostat će ili se preseliti tamo gdje ima posla i osjećaju se ugodno. Mogućnosti zaposlenja postoje ne samo u gradskim područjima, već i „na velikim područjima“. A u slučaju da je radno mjesto u Hamburgu, Münchenu ili Berlinu, financiranje će pomoći u podršci vlasništva kuće izvan centara.

Kako je izvijestio LBS Research, znanstvenici su prvo utvrdili "prirodni" potencijal kupca po prvi puta. Smatralo se da su sva ona podstanarska kućanstva s djecom koja su imala i dovoljno kapitala (najmanje 25 posto nabavne cijene plus pomoćni troškovi) i dovoljan prihod (opterećenje dohotka kamatama i otplatom najviše 35 posto) za kupnju nekretnine koja je uobičajena na mjestu (ponderiranje specifično za regiju Kondominij i cijene kuća). "Prirodni" potencijal obitelji između 30 i 45 godina za prvu kupnju imovine je 181 000 kućanstava u cijeloj Njemačkoj. Ako sada u model izračuna izračuna novčani tijek odobren tijekom 10 godina i smatra se glavnicom kroz planirani dječji doplatak,postoji dodatni potencijal od 58.000 kućanstava (u prosjeku 32 posto).