Ponekad poželite odmah ostvariti dom iz snova - na primjer, kada se imovina koju želite pronađe brže nego što se očekivalo. Tada mu morate odmah pristupiti i trebate financiranje što je prije moguće. Ako ugovor o zajmu i štednji još nije dodijeljen, premošćivanje financija ili predfinanciranje premošćuje vrijeme dok ne bude dostupan iznos zajma i zajma.
Svatko tko sklopi ugovor o zajmu i štednji i redovito štedi, dobit će zajam s malim kamatama nakon dogovorenog razdoblja. S ugovorima Wohnriestera Bauspara to ide još brže, jer naknade ubrzavaju uštedu. Međutim, život se često ne drži datuma dodjele. Primjerice, kada se djeca rode i obitelj treba više prostora. Ili kad su drugi već bacili oko na željeno gradilište.
Spontano reagirajte na ponude nekretnina uz premošćivanje financiranja
Kredit za unaprijed financiranje ovdje obećava brzu pomoć. Premošćuje vrijeme od trenutka kada štedi građevinskom društvu treba kapital do dodjele ugovora o građevinskom društvu. Za to je potreban samo uobičajeni tržišni interes. Kada je ugovor o zajmu i štednji tada spreman za raspodjelu, on otkupljuje zajam za unaprijed financiranje u jednom iznosu. Prednost: sigurnost apsolutne kamate od početka do kraja i pojedinačna dospijeća po potrebi. Odgovarajuće financiranje ovisi o duljini vremena koje želite premostiti.
Opcija 1: Ugovor o stambenom zajmu i štednji već je ušteden (premošćujući zajam)
Postignuti su dogovoreni ciljevi uštede i minimalno vrijeme uštede. Štedilac građevinskog društva sada samo čeka na dodjelu ugovora o građevinskom društvu, jer štednja građevinskog društva djeluje na principu solidarnosti - ovisi i o ostalim štedišima građevinskog društva kada ugovor može biti dodijeljen. Ovdje je idealno srednje financiranje pod povoljnim uvjetima.
Varijanta 2: Ugovor o stambenom zajmu i štednji još nije sačuvan (zajam prije financiranja)
S predfinanciranjem ne morate čekati dok se ne dodijeli ugovor o građevinskom društvu, svoju želju možete odmah ostvariti. Istodobno osiguravate sve prednosti štednje u građevinskom društvu, jer se paralelno sprema ugovor o štednji u građevinskom društvu LBS. LBS zajam za predfinanciranje u iznosu od iznosa štednje stambenog zajma omogućuje vam ispunjavanje kuće iz snova. Iako nastavljate štedjeti na stambenom zajmu i ugovoru o štednji, plaćate samo kamate na zajam iz predfinanciranja. Kada se tada dodijeli ugovor o zajmu za zgradu, on zamjenjuje zajam.
Jeste li zainteresirani za predfinanciranje ili privremeno financiranje? Samo pitajte svog savjetnika za LBS ili Sparkasse.
Uska grla u likvidnosti mogu se premostiti premošćujućim financiranjem ili predfinanciranjem.
Predfinanciranje: praktični primjer
Bio je trenutak kad je bila stvarno ljuta na sebe, kaže Maren Riedle. Tog je dana mladi administrativni djelatnik od susjeda saznao da se stan iz snova u kući nasuprot prodaje. “Roditelji su godinama savjetovali mog supruga i mene da idemo radi uštede u društvu - bez uspjeha. A sada, pomislih, bilo je prekasno ".
Postupak je u ovom slučaju jednostavan i sastoji se od dvije faze: Prvo, i supruga i njezin suprug zaključuju ugovor o stanovanju u Riesteru. Međutim, ovo će biti spremno za dodjelu tek za manje od jedanaest godina. Za kapital koji im je potreban odmah, supružnici stoga dobivaju dva kredita za unaprijed financiranje, po jedan za svaki stambeni zajam i ugovor o štednji. Obitelj Riedle plaća samo kamate na zajam. Dakle, mjesečni teret ostaje podložan spašavanju ugovora o građevinskom društvu. Tek kada se dodijele dva ugovora o štednji stambenih zajmova Riester, zajmovi za predfinanciranje otplatit će se jednim naletom.
Tada započinje druga faza financiranja istodobnim pronalaženjem zajma građevinskog društva. U tome se vraćaju samo dva zajma građevinskog društva iz ugovora o stambenom Riesteru. Ono što su mladi vlasnici nekretnina posebno sretni: Uvjeti financiranja ne mijenjaju se tijekom cijelog mandata. "Mi već točno znamo koje stope možemo očekivati u narednim godinama - sve dok se dug u potpunosti ne povuče."
Maren Riedle i njezin suprug stoga ne mogu mariti za moguća poskupljenja kamatnih stopa. Još bolje: jer je stručnjak savjetovao ugovor o štednji stambenog zajma Riester, država također pomaže osigurati da rate ostanu pristupačne - također tijekom cijelog razdoblja. Riesterove potpore od 175 eura dva puta godišnje, koje njih dvoje dobivaju, osiguravaju brže uštede kredita i brži povrat kredita kasnije.