Izlazak iz roditeljske kuće i ulazak u prvi unajmljeni stan: ovo je veliki korak za mlade. Bilo da se radi o protokolu primopredaje, depozitu ili ugovoru o najmu - treba uzeti u obzir niz pravnih stvari.
Mladi stanari trebali bi znati svoja prava i obveze
Pronaći stan pravi je izazov za studente i vježbenike. Ponuda jeftinih stanova je rijetka, a konkurencija je odgovarajuće velika. Stoga nije čudo što se vaš prvi zakup često osjeća kao jackpot. Čak i ako je to dobar razlog za slavlje, sada je važno biti hladne glave. "Sa svojim prvim vlastitim stanom, mladi odrasli ulaze na potpuno nepoznat teritorij", kaže Rolf Janßen, direktor Udruge za zaštitu stanara DMB u Frankfurtu na Majni. "Trebali biste znati koja prava i obveze očekujete kao podstanar."
Zakon ubija zakup
U ugovorima o najmu često postoje uvjeti koji su nepovoljni za stanare. Ako klauzula krši mjerodavno pravo, ona nije učinkovita. Stanodavac ne može produljiti zakonski otkazni rok za stanara (tri mjeseca). Međutim, u drugim se slučajevima stanar mora pridržavati nepovoljnih sporazuma. Izuzimanje otkaza od četiri godine znači da stanar zapravo može ispravno raskinuti nakon četiri godine. Ako ste na sigurnoj strani, neka vaš ugovor o najmu provjeri odvjetnik prije nego što ga potpišete. Udruge stanara to svojim članovima nude besplatno.
Uplatite polog na rate
Stanodavci smiju zahtijevati polog od tri osnovne najamnine (najamnina isključujući operativne troškove). Ovo je poprilično novca za mladog profesionalca. "Ako iznajmljivač želi predati ključeve stana tek nakon što uplati puni polog, vi se protivite", savjetuje Janßen iz udruge za zaštitu stanara. Stanar ima pravo platiti polog u tri rate s prva tri mjeseca najma.
Dobro pogledaj
Ogrebotina na laminatu ili parketu, pukotina u sudoperu - najkasnije prilikom izvlačenja, čak i mala oštećenja mogu dovesti do puno problema. Tim je važnije dokumentirati stanje stana za iznajmljivanje prije useljenja. Stanari i iznajmljivači zajedno idu iz sobe u sobu i svu štetu pismeno bilježe. Na kraju obojica potpisuju primopredajni protokol. "Također biste trebali zajedno zabilježiti očitanja brojila za električnu energiju, plin, vodu i grijanje", savjetuje Janßen. Time se izbjegava plaćanje operativnih troškova prethodnog stanara.
Stanarinu uvijek plaćajte na vrijeme
Najvažnije pravilo za stanare je: Stanarinu uvijek prenesite iznajmljivaču na vrijeme! Prema zakonu, stanarina dospijeva trećeg radnog dana u mjesecu. Federalni sud pravde odlučio je 2016. godine da je dovoljno izvršiti prijenos trećeg radnog dana. Stručnjak za iznajmljivanje Janßen unatoč tome savjetuje postavljanje trajnog naloga za posljednji prethodni mjesec ili prvi u mjesecu.
Budući da najam treba odbiti s računa prije svih ostalih terećenja, sve dok još ima dovoljno sredstava. "S drugim ugovorima neuspjeh nije toliko dramatičan, ali možete izgubiti stan jer se stanarina plaća prekasno", upozorava Janßen. Raskid prijeti ako se stanarina uvijek plaća, ali nekoliko puta sa zakašnjenjem. Zaključak: Oni koji su upoznati sa stanarskim pravom imaju očitu prednost. Njemačka udruga stanara (DMB) i njene regionalne udruge stanara pružaju pomoć u rješavanju problema.
