Zgrade u urbanom području postaju sve atraktivnije, posebno za obitelji. Prema izvještaju o tržištu nekretnina, stanovništvo je u područjima oko najvećih njemačkih gradova naraslo za četiri do pet posto.
U današnje vrijeme gradnja u urbanom području mnogim je obiteljima jedini način da ostvare san o svoja četiri zida. Razlog tome su visoke cijene nekretnina u gradovima, koje mnogi više ne mogu podnijeti. “Pogotovo je obiteljima koje traže malo više prostora teško pronaći odgovarajuće imanje, a zatim si ga moći priuštiti. To se prije svega odnosi na gradska područja, gdje je pristupačan životni prostor posebno oskudan ”, objašnjava Joachim Klein iz LBS-a.
Ipak, većina Nijemaca želi vlastiti dom. Prema pokazatelju trenda iz 2018. godine, tri četvrtine Nijemaca smatra vlastitu imovinu sigurnim mirovinskim planom, a oko dvije trećine (64 posto) smatra je najboljom. Jedan od mogućih razloga pozitivne slike su niske kamatne stope, koje trenutno olakšavaju uskakanje u dom.
Urbano područje i ono što nudi
Svatko tko gradi u urbanom području ne mora propustiti pogodnosti gradskog života. Područja oko većih gradova danas su uvjerljiva s posebno dobrom infrastrukturom. Puno je škola, trgovina i dobrih prometnih veza koje će vas po potrebi brzo dovesti do gradskog područja.
Čini se da sve više ljudi cijeni ono što nudi urbano područje, jer su područja oko Berlina i Münchena porasla za više od 5,5 posto između 2010. i 2015. godine.
Međutim, najvažnija je činjenica da je tamo raspon obiteljskih kuća znatno širi nego u gradovima. Obično su parcele također veće i za svoj novac dobivate više. Kupci u prosjeku za imanje u „slaninarskim pojasevima“ plaćaju otprilike upola manje nego u velikom gradu. Još je jeftinije ako se udaljite od metropolitanskih područja.
Građevinsko zemljište u Münchenu je u velikoj potražnji. To je vidljivo iz visokih cijena. Vrijednosti tla za cijelo urbano područje Münchena porasle su u prosjeku za 25 posto.
Mogućnosti financiranja
Uz planirani dječji doplatak za izgradnju, koji je namijenjen potpori obiteljima prvom kupnjom stambenog imanja, pomažu i državne potpore poput ugovora s Wohn-Riesterom. Iako je Baukindergeld ograničen na prihod od 75.000 eura, za Wohn-Riestera ne postoji ograničenje. Uz to, ugovor ima praktički neograničeno trajanje.
Dobro je znati: ugovor o stambenom zajmu i štednji jedini je Riesterov proizvod koji se promovira i u fazi štednje i u zajmu. Wohn-Riester pomaže na dva načina: Subvencija podržava uštedu, a kasnije smanjuje financijski teret, jer sa svakim dodatnim eurom koji otplati, vlasnik štedi kamate na kredite i brže ostaje bez duga.
Intervju stručnjaka
Budući vlasnici kuća moraju odlučiti: živjeti u gradu ili na selu? Oboje imaju svoje čari i dom ne samo da nudi siguran „krov nad glavom, već postaje i važno središte života. Profesor Dr. Frank Brettschneider sa Sveučilišta Hohenheim objašnjava u intervjuu koji čimbenici igraju ulogu u odabiru mjesta za život.
Profesor Brettschneider, u vašoj studiji „Čini li vas vlasništvo nad kućom sretnim? “Otkrili su da vas posjedovanje svoja četiri zida čini sretnim. Zašto je to?
Dva su čimbenika važna: prvo, osjećaj sigurnosti; više nije ovisan o stanodavcu. Drugo, prilika za samoodređenim životom. Možete dizajnirati svoja četiri zida prema vlastitim idejama. Vlasnici kuća osjećaju se oboje više od stanara. I oboje promiču osjećaj sreće kod ljudi - uz zdravlje i partnerstvo.
U kojoj mjeri životna situacija utječe na sreću ili osjećaj života?
Što su ljudi sretniji sa svojom životnom situacijom, to su sretniji. A zadovoljstvo životnom situacijom ovisi prije svega o veličini stana, cijeni i opremi. Ali važan je i odnos sa susjedima, situacija s parkiralištem i prometne veze.
Grad ili okolica - koje prednosti odgovarajuća stambena područja nude s vašeg gledišta?
Različiti ljudi imaju vrlo različite sklonosti. Mnogi vole mirno mjesto. Tada okolica nudi prednosti. Ali samo ako tamo postoji dobra trgovačka infrastruktura i dobre prometne veze. To je slučaj u gradu, ali manje je tiho i cijene su obično veće.
Koja pitanja bi si budući vlasnici kuća trebali postaviti unaprijed pri odabiru mjesta za život?
Iznad svega, trebali bi sami razjasniti što im je posebno važno u budućem mjestu prebivališta. Koje bi prednosti trebalo imati? A koji aspekti igraju podređenu ulogu? I trebali bi realno procijeniti svoje financijske mogućnosti. Najljepši dom postaje teret kad se rate ne mogu ispuniti.