Uobičajeno je da se ugovor o stambenom zajmu i štednji financira vlastitim domom. Međutim, postoje i drugi zanimljivi razumni načini korištenja kredita.
Troškovi koji se mogu financirati ugovorom o zajmu i štednji uključuju sve troškove koji su na bilo koji način povezani s postupkom gradnje. To uključuje ne samo troškove zgrade, već i troškove planiranja, poput naknada za arhitekte i građevinske inženjere, troškove razvoja, na primjer za dotok i odljev vode, za opskrbu energijom, za ulicu i pločnik, kao i troškove za prvi vrt, ogradu , potporni zid, terasa i tako dalje. Garaže, skloništa i svi elementi koji su trajno integrirani u zgradu također se mogu razumno financirati ugovorom o građevinskom društvu - na primjer ugrađena kuhinja, namještaj za kupaonice, umivaonici, zidne jedinice ili ormar koji postavlja stolar.
Modernizirati s ugovorom o zajmu za kuću i štednju i uštedjeti energiju
Svaka zgrada mora se u jednom trenutku modernizirati i popraviti. Vlasnicima zgrada se stoga dobro savjetuje da rano poduzmu financijske mjere predostrožnosti kako bi imali dovoljno sredstava ili, ako je njihov kapital nedovoljan, dostupni zajmovi za zgrade s niskom kamatom. Mjere modernizacije korisna su opcija za ugovor o stambenom zajmu i štednji.
Pogodnosti štednje za stambeni zajam i ugovor o štednji povlaštene su porez ili premiju, kamate na zajam su stabilne i niske. Uz to, postupak uštede može se dizajnirati na takav način da novčanik ne bude opterećen. Štedilac građevinskog društva koji ima pravo na beneficije za stvaranje kapitala (vL) i bonuse za izgradnju stanova može otvoriti sljedeći uzorak izračuna: poslodavac mjesečno plaća 40 eura naknade za ulaganje, a vi uštedite dodatnih 43 eura mjesečno. Na taj se način na ugovoru o zajmu i štednji za devet godina, koji je sklopljen za stambeni zajam i štednju, može uštedjeti nešto manje od 11.000 eura. Ovo je osnova bez napora za sveobuhvatne mjere popravka i modernizacije.
Osnivanje vlastite obitelji i gradnja kuće - ugovor o zajmu i štednji može negirati ovaj korak.
Bausparen ima smisla i kao podstanar
Kao stanar, jeftini zajam također se može razumno koristiti putem ugovora o zajmu građevinskog društva. Uz suglasnost vlasnika kuće, pomoću nje možete izvoditi radove na modernizaciji, poput instalacije ili obnove kupaonice, postavljanja pločica, postavljanja električnih, plinskih i sanitarnih vodova ili postavljanja novih prozora i vrata. Da bi osigurao zajmove za građevinsko društvo koje stanari koriste za modernizaciju svog doma, Landesbausparkassen može ugovoriti jamstvo javnopravne kreditne institucije ako stanar nema druge prikladne kolaterale.
Kupite zemljište uz zajam građevinskog društva
Druga moguća upotreba ugovora o zajmu i štednji za domove je financiranje gradilišta. Treba, međutim, napomenuti da se posjed kasnije mora koristiti za izgradnju isključivo ili pretežno stambene zgrade. Daljnji je zahtjev da se imovina odobri i kao gradilište - na primjer, nalazi se na području za koje postoji pravno obvezujući plan razvoja. S druge strane, ne očekuje se gradnja građevinskog zemljišta, tj. Nekretnina kao špekulativnog objekta za koje se nada da će jednog dana biti proglašeno građevinskim zemljištem.
Zamijenite zajmove ugovorom o zajmu za građevinsko društvo
Ugovor o stambenom zajmu i štednji ne može se koristiti samo za kupnju nove zgrade ili za obnovu, već i za zamjenu zajmova podignutih u vezi sa stambenim zajmom. Važno je samo da se kredit koristi za financiranje stambenih mjera. Imate smisla potpisati novi ugovor o štednji stambenog zajma kada podižete kredit kako biste uštedjeli ovaj iznos. Jeftina štednja stambenog zajma obično dovodi do značajnog smanjenja kamatnih stopa nakon reprograma duga i smanjuje rizik od porasta kamatnih stopa za nastavak zajma.
Financiranje nekretnina u inozemstvu
Svatko tko sanja o domu za umirovljenike na sunčanom jugu ima priliku razumno se koristiti stambenim zajmom i ugovorom o štednji kako bi se malo približio svom cilju. LBS pomaže u financiranju nekretnina u inozemstvu, uključujući kupnju kuća za odmor. U principu, Bausparkassengesetz dopušta ovu opciju za izgradnju ugovora o štednji u društvu. To znači da omogućuje osiguranje zajmova za izgradnju društva naručivanjem hipoteke na založenom imanju u nekim europskim zemljama. Tada se građevinsko društvo može osloboditi uobičajenih jamstava kreditnih institucija i ograničiti se na registraciju založnog prava ili hipoteke na stranom vlasništvu prilikom osiguranja kreditnih zahtjeva. Svatko tko ima određene planove može se raspitati u svojoj LBS,nudi li ovo i izravno inozemno financiranje. Inače, vaša vlastita četiri zida u Njemačkoj obično služe kao sigurnost.
Uz ugovor o zajmu za kuću i štednju za kuću za odmor u inozemstvu To je također moguća primjena.
Podržati komercijalne građevinske projekte
Financiranje komercijalnih građevinskih projekata uz pomoć ugovora o građevinskom društvu moguće je pod dva uvjeta: prvo, imanja moraju biti smještena u područjima koja se koriste za život, a drugo, moraju biti namijenjena doprinosu opskrbi tih područja. To se primjerice odnosi na izgradnju ili proširenje komercijalnih, obrtničkih i uslužnih djelatnosti u novim ili postojećim naseljima ili gradskim četvrtima, ako se time poboljšava kvaliteta života. U slučaju nekretnina mješovite namjene, koje se uglavnom koriste u stambene svrhe, građevinska društva također mogu financirati komercijalno korišteni dio. U slučaju pretežno komercijalnih nekretnina koja se nalaze izvan stambenih područja, dopušteno je samo financiranje dijela zgrade namijenjene za stanovanje.
Steknite prava stanovanja ugovorom o zajmu za građevinsko društvo
Uz prethodno spomenute moguće namjene ugovora o stambenom zajmu i štednji, korištenje stambenog zajma i ugovora o štednji - ne dovodeći u pitanje premije - također je dopušteno i razumno za stjecanje "prava na trajnu upotrebu životnog prostora". To posebno uključuje financiranje životnog prostora u domovima za starije osobe ili staračkim domovima.
Obnovite naslijeđe ugovorom o zajmu i štednji
Prema tržišnim studijama Landesbausparkassena, oko petine njemačkih vlasnika nekretnina naslijedilo je svoja četiri zida. To su uglavnom zgrade prosječne starosti 35 godina. Stoga ne čudi da se gotovo dvije trećine imovine naslijeđene, a potom i zauzete vlasnicima moraju temeljito modernizirati i obnoviti nakon prijenosa vlasništva. U to se u prosjeku uloži oko 35.000 eura. Uz kapital, za financiranje ovih mjera koriste se i štedni fondovi građevinskog društva. Dobra trećina ispitanika koristi se niskokamatnim i stoga razumnim oblikom financiranja ugovora o zajmu građevinskog društva - posebno jer se to također može koristiti za plaćanje sunasljednika.
Bausparov ugovor: Razborit i velikodušan dar
Vrlo malo štediša iz građevinskih društava zna da ugovor o građevinskom društvu također možete pokloniti: bilo za rođenje unuka, za maturu ili za vjenčanje - prijatelji i rođaci sretni su zbog korisne komponente imovine za financiranje kuće.
U takvom slučaju ugovor o stambenom zajmu i štednji zaključuje se u ime primatelja koji nakon primanja poklona s njegovim odobrenjem provodi ugovor na snagu. Prijatelji, poznanici i rođaci tada mogu izvršiti uplate u obliku novčanih darova na ugovor o štednji stambene zajmove primatelja i tako pridonijeti akumulaciji bogatstva u obliku vlasništva nad domom.