Imati vlastitu kuću sve je u redu - ali što to čini ako želite nešto kasnije kupiti u starosti i imate svu imovinu u kući? Ono što mnogi ne znaju: dom koji volite može vam osigurati sredstva za život u starosti čak i nakon što više niste vlasnik.
Prema studiji LBS-a i Empirice, 65 posto ljudi želi što duže živjeti u vlastitom stanu. Neovisni život u starosti preduvjet je za to. Da bi se ispunila ta želja za životom, u mnogim su starim zgradama potrebne skupe i važne mjere obnove za život prilagođen dobi. No, financijska situacija ne dopušta svim vlasnicima kuća ovu slobodu.
Troškovi održavanja vlastitog doma, oskudne mirovine i rastući životni troškovi u mnogim su mjerama nadoknađeni visokim cijenama nekretnina. Iako ti ljudi imaju stvarnu vrijednost u obliku vlasništva nad kućom, često se moraju ograničiti u svom načinu života jer novac jednostavno nije likvidan. Sretni ako razmišljate o ranoj pripremi mirovine.
Najam kuće: Ove opcije postoje
Kako napraviti takozvanu tekućinu "betonskog zlata"?
Da bi unajmio Your-Best-Home.net, vlasnik mora prodati plodouživanje ili neograničeno pravo boravka prilikom prodaje svoje imovine - tada može nastaviti živjeti u svom poznatom okruženju i prihod od prodaje koristiti za sebe. Za to postoje različiti modeli:
- Anuitet
- Anuitet
- Obrnuta hipoteka
- prodaja i zakup natrag
Najam kuće: prednosti i nedostaci
Prodaja s plodouživanjem ili neograničenim pravom boravka prikladna je samo za ljude koji su malo stariji i koji možda nemaju nikoga kome bi mogli ostaviti posjed.
Prodaja imovine s plodouživanjem ili doživotnim pravom boravka donosi prednosti za obje strane:
Prednosti za prodavatelja
- Betonsko zlato koje je sada opipljivo daje bivšem vlasniku novi financijski prostor za njegov budući život.
- Stečena likvidnost može se koristiti, na primjer, za zamjenu postojećeg financiranja, ispunjavanje neispunjenih životnih želja ili podržavanje važnih problema.
- Modernizacije bez prepreka također su moguće na ovaj način.
Prednosti za kupca
- Izuzetno bogati kupci ili poduzetnici često moraju platiti negativne kamate u bankama.
- S druge strane, oni mogu prilično sigurno investirati u betonsko zlato iz privatnih ruku, jer znaju da će se novi vlasnik dobro pobrinuti za njihovo ulaganje zbog svoje stare obveznice.
![](https://cdn.your-best-home.net/9083059/haus_verrenten_betongold_flssig_machen_-_your-best-homenet.jpg.webp)
Oni koji iznajmljuju svoju kuću mogu ostvariti dugo očekivane snove.
Modeli najma nekretnina
Anuitet
To je najčešći način iznajmljivanja vašeg-Best-Home.net. Vlasnik nekretnine prodaje svoju kuću, ali osigurava doživotno plodouživanje. Kupac iznos plaća u mjesečnim ratama. Sada je također odgovoran za mjere održavanja. Nedostatak za njega: Ako korisnik živi dugo, možda će platiti imovinu više nego što vrijedi. Stoga je tržišna vrijednost imovine i na temelju nje prodajna cijena u ovom slučaju obično niža nego kod prodaje vlasnicima stanara. Ovdje pročitajte za koga se anuiteta isplati i kako se izračunava.
Anuitet
Ovdje se mjesečni iznos plaća samo na određeno vrijeme ili se distribuira kao jednokratna uplata. Čak i s ovim modelom prodavač zadržava doživotno pravo boravka. Za kupca je to pak model s predvidljivijim teretom plaćanja.
Obrnuta hipoteka
Uz obrnutu hipoteku, vlasnik kuće posuđuje svoju imovinu banci i prima beskamatni zajam bez otplate. To se može koristiti u mjesečnim ratama ili kao jednokratno plaćanje. Naravno, u kući će ostati i doživotno. Međutim, budući da su isplaćeni iznosi relativno mali zbog visoko rizičnih popusta banaka, ovaj model nije uhvaćen u Njemačkoj.
"Prodaja i povrat u zakup"
Postupak dolazi iz Engleske i koriste ga više tvrtke nego privatne osobe u ovoj zemlji. U principu, vlasnik prodaje kuću jednokratno, ali s kupcem zaključuje dugoročni najam. Tako može u njemu ostati neko vrijeme dok, primjerice, ne dobije mjesto u staračkom domu.
Javni bilježnik pomaže iznajmiti Vaš-Best-Home.net
Da bi se postupak prodaje pratio s pravnog gledišta, savjetuje se detaljni savjet javnog bilježnika. Obje strane posebno moraju jasno regulirati financijska pitanja koja se odnose na održavanje imovine i tekuće obveze plaćanja.
Nadalje, vrijednost prodajnog prava osiguranog u zemljišnim knjigama mora se uzeti u obzir u prodajnoj cijeni od prodaje imovine. Najkasnije u ovom trenutku mora biti pozvan javni bilježnik koji će pokrenuti upis u zemljišne knjige.