Imati vlastitu kuću sve je u redu - ali što to čini ako želite nešto kasnije kupiti u starosti i imate svu imovinu u kući? Ono što mnogi ne znaju: dom koji volite može vam osigurati sredstva za život u starosti čak i nakon što više niste vlasnik.
Prema studiji LBS-a i Empirice, 65 posto ljudi želi što duže živjeti u vlastitom stanu. Neovisni život u starosti preduvjet je za to. Da bi se ispunila ta želja za životom, u mnogim su starim zgradama potrebne skupe i važne mjere obnove za život prilagođen dobi. No, financijska situacija ne dopušta svim vlasnicima kuća ovu slobodu.
Troškovi održavanja vlastitog doma, oskudne mirovine i rastući životni troškovi u mnogim su mjerama nadoknađeni visokim cijenama nekretnina. Iako ti ljudi imaju stvarnu vrijednost u obliku vlasništva nad kućom, često se moraju ograničiti u svom načinu života jer novac jednostavno nije likvidan. Sretni ako razmišljate o ranoj pripremi mirovine.
Najam kuće: Ove opcije postoje
Kako napraviti takozvanu tekućinu "betonskog zlata"?
Da bi unajmio Your-Best-Home.net, vlasnik mora prodati plodouživanje ili neograničeno pravo boravka prilikom prodaje svoje imovine - tada može nastaviti živjeti u svom poznatom okruženju i prihod od prodaje koristiti za sebe. Za to postoje različiti modeli:
- Anuitet
- Anuitet
- Obrnuta hipoteka
- prodaja i zakup natrag
Najam kuće: prednosti i nedostaci
Prodaja s plodouživanjem ili neograničenim pravom boravka prikladna je samo za ljude koji su malo stariji i koji možda nemaju nikoga kome bi mogli ostaviti posjed.
Prodaja imovine s plodouživanjem ili doživotnim pravom boravka donosi prednosti za obje strane:
Prednosti za prodavatelja
- Betonsko zlato koje je sada opipljivo daje bivšem vlasniku novi financijski prostor za njegov budući život.
- Stečena likvidnost može se koristiti, na primjer, za zamjenu postojećeg financiranja, ispunjavanje neispunjenih životnih želja ili podržavanje važnih problema.
- Modernizacije bez prepreka također su moguće na ovaj način.
Prednosti za kupca
- Izuzetno bogati kupci ili poduzetnici često moraju platiti negativne kamate u bankama.
- S druge strane, oni mogu prilično sigurno investirati u betonsko zlato iz privatnih ruku, jer znaju da će se novi vlasnik dobro pobrinuti za njihovo ulaganje zbog svoje stare obveznice.
Oni koji iznajmljuju svoju kuću mogu ostvariti dugo očekivane snove.
Modeli najma nekretnina
Anuitet
To je najčešći način iznajmljivanja vašeg-Best-Home.net. Vlasnik nekretnine prodaje svoju kuću, ali osigurava doživotno plodouživanje. Kupac iznos plaća u mjesečnim ratama. Sada je također odgovoran za mjere održavanja. Nedostatak za njega: Ako korisnik živi dugo, možda će platiti imovinu više nego što vrijedi. Stoga je tržišna vrijednost imovine i na temelju nje prodajna cijena u ovom slučaju obično niža nego kod prodaje vlasnicima stanara. Ovdje pročitajte za koga se anuiteta isplati i kako se izračunava.
Anuitet
Ovdje se mjesečni iznos plaća samo na određeno vrijeme ili se distribuira kao jednokratna uplata. Čak i s ovim modelom prodavač zadržava doživotno pravo boravka. Za kupca je to pak model s predvidljivijim teretom plaćanja.
Obrnuta hipoteka
Uz obrnutu hipoteku, vlasnik kuće posuđuje svoju imovinu banci i prima beskamatni zajam bez otplate. To se može koristiti u mjesečnim ratama ili kao jednokratno plaćanje. Naravno, u kući će ostati i doživotno. Međutim, budući da su isplaćeni iznosi relativno mali zbog visoko rizičnih popusta banaka, ovaj model nije uhvaćen u Njemačkoj.
"Prodaja i povrat u zakup"
Postupak dolazi iz Engleske i koriste ga više tvrtke nego privatne osobe u ovoj zemlji. U principu, vlasnik prodaje kuću jednokratno, ali s kupcem zaključuje dugoročni najam. Tako može u njemu ostati neko vrijeme dok, primjerice, ne dobije mjesto u staračkom domu.
Javni bilježnik pomaže iznajmiti Vaš-Best-Home.net
Da bi se postupak prodaje pratio s pravnog gledišta, savjetuje se detaljni savjet javnog bilježnika. Obje strane posebno moraju jasno regulirati financijska pitanja koja se odnose na održavanje imovine i tekuće obveze plaćanja.
Nadalje, vrijednost prodajnog prava osiguranog u zemljišnim knjigama mora se uzeti u obzir u prodajnoj cijeni od prodaje imovine. Najkasnije u ovom trenutku mora biti pozvan javni bilježnik koji će pokrenuti upis u zemljišne knjige.