Kada kupujete stan, postajete članom kućne zajednice. Trebali biste znati njihova pravila - red zajednice.
Osnovna pravila za kućnu zajednicu su u Zakonu o vlasništvu kuće (WEG). Neka od ovih pravila su neopoziva. Međutim, vlasnici stambenog kompleksa mogu se slobodno dogovoriti oko mnogih stvari i ponovno ih promijeniti. Zakon etažnog vlasništva sada predviđa da su - za razliku od prošlosti - većinom rezolucija moguće mnoge mjere. Kvalificirana većina dovoljna je za provođenje strukturnih promjena. Uz to, obična većina može odlučiti kako treba podijeliti operativne i administrativne troškove.
U međuvremenu, u velikoj većini slučajeva već postoje pravila zajednice za kupnje. Pojedinačni kupac ih tada mora priznati. Pažljivo pročitajte propise zajednice, jer su kasnije promjene teške jer se svi vlasnici uvijek moraju složiti.
Obično se regulira sljedeće:
Namjera
U stambenim zgradama mogu se osigurati određene prostorije za urede, ordinacije ili trgovine i skladišta.
Uporaba
Uz pravo na pojedinačnu imovinu (u tehničkom žargonu "posebna imovina"), regulirano je korištenje zajedničkih sadržaja ("imovina zajednice", uključujući praonice rublja, stubišta, bazene, podzemna parkirališta i tako dalje), na što se također primjenjuje kućni red. Posebna prava korištenja (poput vrta, spremišta, parkirališta) također se mogu dodijeliti pojedinačnim vlasnicima kućne zajednice.
Trgovina i profesija
Slobodne ili komercijalne aktivnosti u vašem domu mogu zahtijevati pristanak administratora.
Tenda i antena
Mogu li se postaviti tende, antene ili natpisi tvrtke može ovisiti o pristanku administratora ili može biti općenito zabranjeno.
Iznajmljivanje
Zakup može biti podložan odobrenju upravitelja propisima u propisima zajednice. Učinkovitost najma nije. Obično se upravitelju mora priopćiti samo ime stanara.
Zakup može biti podložan odobrenju upravitelja propisima u propisima zajednice.
prodaja
Svatko tko proda svoju imovinu trebao bi odmah pismeno obavijestiti administratora nove imovine. Propisi zajednice mogu također odrediti da se mora dobiti dopuštenje za prodaju od upravitelja ili suvlasnika - Zakon o etažiranju dopušta takvu klauzulu.
Rezerva za održavanje
U slučaju promjene vlasništva, tko može tražiti ušteđenu pričuvu za buduće popravke? Tko je odgovoran za tekuće, zaostale ili naknadne isplate? Za to moraju postojati pravila. Isplata se ne može zahtijevati.
Strukturne promjene
Građevinske radove na pojedinačnom dobru treba prijaviti upravitelju. U slučaju komunalnog vlasništva - uključujući prozore i balkone - za strukturne promjene obično je potreban pristanak svih vlasnika. Za mjere održavanja općenito je dovoljna većinska odluka kućne zajednice.
Kućni dodatak / dodatak za stanovanje
Administrativni troškovi, operativni troškovi, uključujući grijanje, električnu energiju i vodu, održavanje vrta, bazen i sauna, lift, troškovi skrbnika, čišćenje i odvoz smeća, također izdvajanja za strukturne mjere i doprinosi u rezervi za održavanje raspoređuju se prema određenim ključevima raspodjele (broj stanova, stambeni prostor, suvlasništvo) Vlasnicima plaćeno.
Sastanak vlasnika
Uz redovite sastanke vlasnika, mora se navesti kada, tko i kako mogu sazvati dodatne sastanke vlasnika. Uz kvorum i punomoć, pravilima zajednice također se može regulirati tko ima koja glasačka prava u kućnoj zajednici. Ili se primjenjuju zakonska glasačka prava po stanovniku ili, na primjer, glasačka prava po stambenoj jedinici.
Upravni savjetodavni odbor
Izbor i sastav upravnog odbora i njegove zadaće mogu se regulirati. Naredba zajednice odlučuje koliko pojedinac može ostvariti svoje pravo vlasnika i koliko je usko integriran u zajednicu i ovisan o odlukama. Prije kupnje stana, steknite točnu sliku o tome.