Svatko tko želi prodati pojedinačne stanove u stambenoj zgradi u kojoj živi ili iznajmljuje, treba potvrdu o završenosti. Službena je potvrda da je stambena jedinica adekvatno odvojena (zaključana) od ostalih stanova i kao takva u potpunosti upotrebljiva. Objašnjavamo kako se prijaviti za potvrdu o završenom fakultetu.
Potvrda o zatvaranju dio je takozvane izjave o podjeli, zajedno s tlocrtom zgrade i propisima zajednice. To se mora predati mjesnom sudu kako bi se životni prostor mogao uključiti u zemljišne knjige kao samostalna jedinica. Da bi se mogao podnijeti zahtjev za certifikat o dovršenosti, moraju biti zadovoljeni određeni strukturni zahtjevi.
Potvrda o završenom vlasništvu kuće: zahtjevi
- Stambena jedinica mora biti prostorno odvojena zidovima i stropovima na takav način da je zajamčena odgovarajuća zvučna i toplinska izolacija
- Zakonski zahtjevi za zaštitu od požara moraju biti zajamčeni za sve stambene jedinice čak i nakon što su zatvorene
- Stambena jedinica može imati samo ulaze koji se mogu zaključati
- Stambena jedinica mora biti opremljena tako da se može koristiti kao životni prostor. Na primjer, mora postojati najmanje jedan kombinirani dnevni boravak / spavaća soba, pribor za kuhanje, kupaonica i WC
. Važno je znati: Prostorije ne moraju biti na jednom katu, ali mogu biti i jedna na drugoj ako su povezane stubištem.
Potvrda o završenom djelomičnom vlasništvu: zahtjevi
Djelomično vlasništvo nije životni prostor, već komercijalno korištene prostorije. Na primjer, ako želite prodati sobu u prizemlju kuće kao malu trgovinu, morate zadovoljiti sljedeće zahtjeve:
- Djelomično vlasništvo, poput stambene imovine, mora biti prostorno odvojeno i zaključano
- Moraju se poštovati propisi o zaštiti od požara i buke
- Uz komercijalno korištenu sobu mora postojati zahod
Kako se prijaviti za potvrdu o završenom fakultetu
Da biste se mogli prijaviti za potvrdu o dovršetku, morate biti vlasnik ili zakupac nekretnine koja se treba podijeliti i djelomično prodati. Naravno, zahtjev možete podnijeti i od ovlaštenog odvjetnika ili druge treće osobe, pod uvjetom da im dostavite neformalnu izjavu o pristanku potpisanu s mjestom i datumom.
Potvrda o završenosti zahtijeva se od nadležnog nadzornog tijela zgrade. Međutim, u nekim saveznim državama dokument ne izdaje izravno nadležno tijelo za izgradnju, već javno imenovani stručnjak za zgrade.
Dokumenti potrebni za potvrdu o završetku
Da biste se prijavili za potvrdu o završetku, morate dostaviti sljedeće dokumente:
- Popunjena prijavnica. Odgovarajući papirnati obrasci dostupni su kod nadležnih građevinskih tijela, a neki ih nude i putem interneta kao PDF dokumente za preuzimanje i ispis.
- Plan područja imovine: Ovisno o specifikacijama nadležnog tijela zgrade, ovo bi trebalo biti staro najviše šest mjeseci = "". Mora se predstaviti u mjerilu 1: 1000.
- Plan raspodjele dobra, uključujući pomoćne zgrade i objekte na dobru: Ovaj se plan obično mora dostaviti u više verzija u mjerilu 1: 100. Trebao bi sadržavati tlocrte, poglede i dijelove svih dijelova zgrade, gospodarskih zgrada i drugih imovinskih objekata, uključujući neizgrađeno potkrovlje i moguće podrum. Mora jasno pokazati kako su zajedničke nekretnine (npr. Krov i vanjski zidovi zgrade), nekretnine stana (stambena jedinica koju treba odvojiti) i druge zasebne nekretnine (npr. Podrumske prostorije, garaže) raspoređene i raspoređene jedna u odnosu na drugu.
Obrazac zahtjeva za potvrdu o završetku igra ulogu ovisno o nadležnosti zgrade.
Visoka razina detalja u planu raspodjele je važna, jer ako nakon toga postoje sporovi, ovaj plan služi kao osnova za raspravu. Posebno je važno da su sve prostorije u stambenoj jedinici, kao i podrumske prostorije, gospodarske zgrade ili drugi objekti na dobru koji pripadaju zasebnom dobru, označeni brojem u krugu - uključujući balkon ili terasu. Uz to, upotreba svake prostorije mora se zabilježiti u planu raspodjele. Prije pripreme plana raspodjele nužno je da se kod nadležnog građevinskog tijela raspitate kako zasebno dobro mora biti formalno numerirano i označeno.
Važno:Svi dostavljeni planovi i ostali imovinski dokumenti moraju odgovarati trenutnom stanju postojećih zgrada i statusu planiranja novih zgrada. To u pravilu nadležno tijelo za gradnju ne provjerava na licu mjesta, ali odstupanja trenutne situacije od dostavljenih planova ili od odgovarajućih državnih građevinskih propisa koji zahtijevaju odobrenje ostaju nezakonita čak i nakon izdavanja potvrde o zatvaranju - a to se može učiniti retrospektivno u slučaju sporova između vlasnika zgrade Nekretnine zasigurno mogu dovesti do problema.
Osim toga, posebno pitajte trebate li podnijeti daljnje dokumente jer zahtjevi građevinskih vlasti nisu ujednačeni u cijeloj zemlji. Neka tijela za nadzor zgrada zahtijevaju sljedeće dodatne informacije i priloge uz gore spomenute planove:
- Proračun životnog i korisnog prostora
- Izvod iz karte hodnika ili imovine
- Tlocrt s ucrtanim parkirnim mjestima za automobile
- Broj zemljišnoknjižnog lista nekretnine
- Kupoprodajni ugovor i / ili trenutni izvadak iz zemljišne knjige
- Izvadak iz trgovačkog registra (prilikom prijave za komercijalne vlasnike)
- detaljan crtež sanitarnih čvorova
Obrazac zahtjeva za potvrdu o završetku također igra ulogu, ovisno o nadležnosti zgrade: Izbjegavajte ispravke gumicom ili Tipp-Exom u planovima i svaki papir potpišite mjestom, datumom i potpisom. Uz to, listove papira ne biste trebali spajati klamericom, već ih po potrebi spajajte spajalicom. Ovisno o opsegu dostavljenih dokumenata, također je uputno stvoriti popis priloga ispod popratnog pisma.
Potvrda o završetku: vrijeme obrade i troškovi
Troškovi i vrijeme obrade potvrde o dovršenosti uvelike se razlikuju ovisno o odgovornom tijelu zgrade. Ne postoje jedinstvene standardne cijene, posebno za naknade: u najboljem slučaju potrebno je samo 50 do 100 eura, u najgorem slučaju do 1500 eura. Iskustvo pokazuje da obrada zahtjeva traje 14 dana do tri mjeseca.
Međutim, kad u svojim rukama držite potvrdu o završetku, najveća je prepreka otklonjena: preostaje samo otići do javnog bilježnika koji će izdati željenu izjavu o podjeli.
