Nomadi koji se iznajmljuju pokušavaju što duže ostati u ukradenom stanu, a da nikada ne plaćaju najam. Postoji nekoliko načina kako se zaštititi od takvih prevaranata. Jednom kad se poslože, morate biti dosljedni i pokrenuti opominjući postupak kada zaostaju prve zakupnine.
Nomadi za iznajmljivanje noćna su mora svakog iznajmljivača i nažalost ne tako rijetki. U Njemačkoj se procjenjuje 10.000 do 15.000 nomada. To se podrazumijeva pod stanarima koji se useljavaju u stanove, ali tada ne plaćaju stanarinu kako je dogovoreno.
Tipični nomadski nomadi isprva na podsjetnike odgovaraju isprikama i utjehom, no čim stanodavac izvrši pojačani pritisak, nomadski nomadi često nestanu u kampanji noći i magle tražeći novi stan. Iznajmljenu imovinu često ostavljaju u katastrofalnom stanju.
Uz gubitak najamnine, stanodavac često ima i velike troškove čišćenja i obnove. Ni u kojem slučaju nemojte brkati stanare sa stanarima koji već duže vrijeme redovito plaćaju stanarinu, ali koji iznenada nisu u mogućnosti ispuniti svoje zahtjeve za stanarinom zbog osobnih udaraca sudbine. Nomadi za najam obično koriste sustav od samog početka.
Na sastanku za gledanje prevaranti često ostavljaju vrlo simpatičan, čak i ozbiljan dojam. Njegovano odijelo ili poslovno odijelo nisu rijetkost. Kao stanodavac sretni ste što ste pronašli nekomplicirane, lijepe, pristojne i solventne stanare. No, nakon kratkog vremena nažalost ćete biti poučeni drugačije: Dogovoreni polog i najamnine ne dobivaju se ili ne primaju u cijelosti. Vaš stanar reagira nejasnim objašnjenjima i utjehama ili nikako. Tada su najkasnije potrebne brze i promišljene radnje kako bi se šteta prouzročena nomadskim nomadima održala u granicama.
Kako prepoznajete najam nomade?
Najam nomade teško je prepoznati na prvi pogled. Često se čine posebno ljubaznima i uljudnima i često se uspjevaju predstaviti stanodavcu kao idealnog stanara kroz provjerene rutine, čak i usprkos jakoj konkurenciji. Trebali biste postati sumnjičavi ako dokumenti koje ste zatražili nisu voljno i u potpunosti dostupni. Čak i ako posljednje mjesto prebivališta nije jasno i nedvosmisleno sljedivo, trebali biste obratiti pažnju i ne vjerovati odmah svakom navodno vjerojatnom objašnjenju.
Nomadi za iznajmljivanje isprva se čine prijateljski raspoloženi i pouzdani - nemojte se zavaravati i tražite sve dokumente.
Kako se mogu zaštititi od nomada koji iznajmljuju?
Čak i oni koji općenito dobro poznaju ljudsku prirodu nisu nužno imuni od dovođenja nomada u najam u vlastiti stan. Stoga je bolje pokazati malo zdravog nepovjerenja prije potpisivanja ugovora o najmu. Unaprijed saznajte što više o željenom stanaru. U svakom slučaju, neka vaši potencijalni stanari ispune samoprocjenu stanara. Ovdje vaš budući stanar mora otkriti sve bitne podatke, počevši od situacije s osobnim prihodima, poslodavca i završavajući unosom Schufa. Također se možete raspitati o postupcima zbog insolventnosti u prošlosti.
Ako stanar vara prilikom samootkrivanja ili ako izostavi bitne podatke, to za njega kasnije može imati neugodne posljedice. Kao stanodavac možete osporiti najam i raskinuti stan bez dodatnih razloga.
Prije sklapanja ugovora o najmu, dobro proučite osobnu iskaznicu i trenutnu adresu za registraciju, uplatnice i podatke o Schufi svog budućeg stanara. Istraživanje na Internetu, gdje uz naknadu možete zatražiti podatke o kreditnoj sposobnosti i podatke o ponašanju iznajmljivanja, također može biti od pomoći. Međutim, to nije jamstvo da nećete pasti na nomada za iznajmljivanje, jer baze podataka nisu pravno bezopasne. Iz razloga zaštite podataka, mnogi stanodavci zaziru od objavljivanja informacija na Internetu kako ne bi postali ranjivi.
Također je moguće od zainteresirane strane zatražiti potvrdu o oslobađanju duga od zakupa ili kratko referentno pismo od prethodnog iznajmljivača. U samoprocjeni najmoprimca zatražite ime i adresu prethodnog najmodavca. Mnogi iznajmljivači ne daju nikakve podatke o svojim stanarima iz razloga Opće uredbe o zaštiti podataka, ali sve ove mjere predostrožnosti mogu učinkovito odvratiti potencijalne stanare.
Koje stanove preferiraju iznajmljivači?
Ne zabrljajte, ali zabrljajte: Nomadi stanara često preferiraju velike i ekskluzivne stanove na atraktivnim glavnim lokacijama. Budući da od samog početka uzimaju u obzir neplaćanje stanarine, nije ih briga koliko je stan skup. Neka vas ne zaslijepi kozmopolitski izgled i njegovana odjeća budućeg stanara, već pažljivo provjerite kreditnu sposobnost podnositelja zahtjeva i vjerodostojnost njegovih podataka.
Nomadi stanari vole se koncentrirati na privatne i po mogućnosti starije iznajmljivače, jer su oni često neiskusni i lakovjerni. Često se oslanjaju isključivo na svoje instinkte u crijevima i tako lako postaju žrtve nezgodnih varalica. Iskusni agenti za promet nekretninama i profesionalni iznajmljivači, s druge strane, pažljivije ispituju što često sprečava nomade najamnike da budu zainteresirani za ponuđeni stan. Dakle, ako niste sigurni, može vam se isplatiti unajmiti iskusnog brokera za iznajmljivanje vaše imovine.
Nomadi se posebno lako iznajmljuju u područjima gdje su mnogi stanovi prazni. Tamo gdje iznajmljivači očajnički traže stanare, dokumenti se ponekad manje precizno provjeravaju - glavno je da zainteresirana strana potpiše ugovor o najmu. Posebno je fatalno ako ne samo da se ne iznajmljuje, već je i stan posut i nenaseljiv. Unatoč svom entuzijazmu, poželjno je napokon pronaći stanara, stoga uvijek prvo provoditi zdrav razum. Pažljivo provjerite sve dokumente i dogovorite sastanak za predaju ključeva tek nakon što depozit bude uplaćen u cijelosti.
Kako bi se zaštitili od nomada, iznajmljivači trebaju pažljivo pogledati svoju osobnu iskaznicu, trenutnu adresu za registraciju, uplatnice i podatke o Schufi svojih budućih stanara.
Kako da se riješim iznajmljenih nomada?
Ako se, unatoč svim mjerama predostrožnosti, nomad uselio k vama, morate djelovati brzo i dosljedno.
Zaostaje li vaš stanar na mjesec dana? Tada mu možete poslati desetodnevni podsjetnik za plaćanje. Ako ne reagira, možete dati obavijest o uobičajenom prekidu.
Duguje li vam nomad unajmljivanje već dva ili više mjeseci stanarine? U tom slučaju možete ga prekinuti bez najave. Tada ima 14 dana da isprazni stan.
Ako vaš stanar i dalje ne reagira, morate samo podnijeti obavijest o deložaciji. To često pokreće dugotrajan postupak koji, ovisno o nadležnom sudu i ponašanju stanara, može lako potrajati i do godinu dana. Čak i ako ste u pravu kao stanodavac, moguće je da vaš stanar neće napustiti stan. Tek tada će se izvršiti presuda, takozvana deložacija.
Kako djeluje ovrha?
Ako će se provesti akcija deložacije, ovrhovoditelj postavlja nomadu stanaru konačni rok od tri tjedna. Sada ima posljednju priliku da dobrovoljno napusti unajmljeno imanje. Ako se ništa ne dogodi nakon isteka roka, ovršitelj angažira bravara i brodarsku tvrtku i stan je oslobođen.
To stanodavca košta najmanje 3.000 eura, koje može potražiti od najmoprimca u skladu s člankom 788. Zakona o parničnom postupku (ZPO) - ako ima novac.
Uz ovrhovoditelja, mora se platiti i tvrtka za uklanjanje, zamjena brava i čuvanje imovine stanara. Ovisno o veličini imovine, možete očekivati znatno veće iznose.
Poseban oblik akcije deložacije je takozvana berlinska deložacija: ovdje je samo ovrhovoditelj na mjestu i stanara stavlja ispred vrata. Zamijeni bravu i opet napusti stan. To je za stanodavca puno jeftinije s oko 300 do 500 eura. Preostala imovina najmoprimca ostaje u stanu, a time i na skrbi stanodavca. Stanarov namještaj može ostaviti u stanu ili može sam pronaći alternativu. Vrlo je važno dokumentirati imovinu koja je zaostala u nazočnosti ovršitelja kako vas stanar kasnije ne bi iznenadio zahtjevima - na primjer za vrijednim novčićem ili kolekcijom maraka koje je navodno ostavio u desnoj ladici radnog stola.
Nomad za iznajmljivanje: Prilikom pregledavanja imanja prevaranti često ostavljaju vrlo simpatičan, čak i ozbiljan dojam. Ali nakon kratkog vremena nažalost ćete biti naučeni drugačije.
Ugovor o deložaciji umjesto akcije deložacije
Alternativa deložaciji je takozvani sporazum o deložaciji. Čak i ako vam je emocionalno teško: odreknite se zaostale najamnine za svog stanara i, ako je potrebno, čak mu ponudite naknadu ako na vrijeme isprazni stan u dogovoreno vrijeme. U mnogim slučajevima sporazum o deložaciji za vas je isplativiji od dugotrajnog tužbe za deložaciju - s jedne strane, jer stan možete unajmiti prije, s druge strane, jer troškovi popravka možda neće biti tako visoki.
Jednostavan, pisani sporazum o evakuaciji mogao bi ići otprilike ovako:
"Gospodin Max Mustermann, trenutno stanar stana Wande Werauchimmer na adresi Musterstrasse 111 u 12345 Musterstadtu, izjavljuje da je spreman iseliti se do 01.01.2019. I ispražnjeni stan će predati stanodavcu Wandi Werauchimmer ili jednom od nje navedenog datuma. ovlaštena osoba. Dosadašnji neograničeni zakup smatra se završenim od ovog trenutka u vremenu. Stanodavac oslobađa gospodina Mustermanna od nepodmirenih dugova za najam nakon što je stan predan na vrijeme i u skladu s dogovorom, a također izjavljuje da mu je spremna isplatiti odštetu od 1.000 eura u roku od 14 dana nakon što je stan predan. "
Važno: Bitno je da ugovor o deložaciji provjeri ili sastavi odvjetnik i potpiše druga strana, navodeći mjesto i datum, tek tada ćete imati potrebnu pravnu sigurnost. Datum dolaska koji je tamo dogovoren može se odgoditi, čak i po nalogu suda, samo ako postoje valjani razlozi - na primjer, stanar je teško bolestan.
Daljnje točke i pitanja koja se mogu pismeno iznijeti u sporazumu o deložaciji:
- Stanje stana na primopredaji (pometeno, uklonjeni uređaji sa strane stanara, pravilno odloženo smeće)
- Naplata dodatnih troškova / utvrđivanje očitanja brojila
- Raniji pristup stanu za iznajmljivača da izvrši modernizaciju
- Može li stanodavac nadoknaditi depozit za najam protiv potraživanja prema stanaru?
- Jesu li sva potraživanja prema stanaru namirena pravovremenim povratkom stana (npr. Nepodmireni pomoćni troškovi)?
- Prima li stanar potvrdu o oslobađanju od najma?
Ako se sklopi sporazum o deložaciji dok je tužba za deložaciju u tijeku, to se obično naziva nagodbom za deložaciju. Sadržajno se, međutim, dvije varijante teško razlikuju.
Kad nestanu nomadi za najam: što slijedi?
U idealnom slučaju, nomada za najam više nema, stan je prazan i možete potražiti novog stanara koji nadam se plaća bez većih adaptacija. Nažalost, u mnogim slučajevima procjena napuštenog stana prilično je šok za stanodavca.
Nomadi za iznajmljivanje nisu rijetko tako zvani mesi i stan mogu pretvoriti u očajno stanje u roku od nekoliko mjeseci. Tada se mogu provesti opsežne mjere obnove i dezinfekcije kako bi se stan uopće mogao unajmiti. Kao stanodavac imate pravo zahtijevati troškove čišćenja, spremanja namještaja i adaptacije stana od unajmljenog nomada, ali obično ih oni sada ne mogu ili neće platiti.
Posebno osiguranje pravne zaštite vlasnika stana za pojedinačne stanove može pružiti određenu razinu zaštite. Relativno je skupo, ali isplati se uzeti odgovarajuću policu prije ponovnog iznajmljivanja. Uobičajeno osiguranje pravne zaštite, nažalost, ne odnosi se na štetu uzrokovanu nomadima. Najbolje je saznati kod udruge vašeg odgovornog stanodavca ili od specijaliziranog odvjetnika koje su mogućnosti ograničavanja štete za vaš pojedinačni slučaj.
Ako se na temelju iskustva odlučite prodati svoju nekretninu, trebali biste pažljivo izvagati koji poslovi obnove i obnove imaju smisla. Nova adaptirana kuhinja ili kupaonica ostavlja dobar dojam i dovest će i do veće prodajne cijene - ali ona bi tada trebala biti toliko visoka da ponovno kompenzira investiciju.
Ako želite ponovno iznajmiti kuću, možda ćete se osjećati sigurnije kod profesionalnog agenta za promet nekretninama.
Što je dokumentarni postupak?
Kako bi skratio relativno dugačak postupak deložacije, stanodavac može koristiti takozvani postupak isprave. Ovo je brza verzija uobičajene tužbe, u kojoj stanar ne može razvlačiti postupak putem svjedoka. Sve dokazuju samo dokumenti. Stanodavac mora predočiti sudu ugovor o najmu i kompletan bankovni izvod kako bi dokazao da uplate stanarine nisu primljene. Nakon toga brzo dolazi izvršna presuda. Dokumentarni postupak je, međutim, još uvijek prilično nepoznat i do sada je rijetko započet jer sve zaista treba apsolutno dokazati na temelju dokumenata.
Jesu li nomadi za iznajmljivanje registrirani bilo gdje?
Brojne pružatelje usluga iznajmljivanja nomadskih baza podataka možete pronaći na mreži. Zbog Opće uredbe o zaštiti podataka, s njima bi se trebalo postupati sa značajnim oprezom. Poznato je da prikupljanje i prosljeđivanje osobnih podataka bez pristanka nije dopušteno. Ako se ime vašeg stanara ne pojavi na relevantnim portalima, to nikako ne znači da on ne bi mogao biti prijevara za iznajmljivanje. Suprotno tome, mogla bi se pojaviti i imena koja su iz drugih razloga završila u bazi podataka i diskreditiraju pouzdane stanare.
Kako mogu upozoriti druge stanodavce na nomade?
Svatko tko ima loša iskustva s iznajmljivanjem nomada, želio bi posvuda izraziti svoj bijes i upozoriti druge stanodavce na prevarante. Međutim, zbog zakona o zaštiti podataka nije poželjno registrirati stanara u bazi podataka nomada stanara na Internetu. Jedini pravno siguran način je prijavljivanje stanara policiji zbog prijevare i poduzimanje zakonskih mjera protiv njih. S drugim metodama stavljate se u legalno sivo područje, pa čak i riskirate da se osobno učinite kriminalnim.
Zdravo nepovjerenje se isplati
Čak i ako je neizvjesnost za mnoge velika - daleko većina stanara redovito plaća dogovorenu najamninu i brine se o svojoj imovini koja se iznajmljuje gotovo kao o svojoj. Ali naravno, posvuda ima crnih ovaca. Ako slijedite gornje savjete, već ste učinili mnogo da zaštitite svoju imovinu od nomada nomada. Kad god se potencijalno vrlo simpatičan potencijalni stanar iznenada ponaša na neobičan način i ne pruži spremno i u potpunosti sve dokumente, trebali biste pružiti priliku sljedećem. Obično su temeljito ispitivanje svih dokumenata, upiti prethodnog stanara i dobar osjećaj probavnosti najbolja zaštita od nomada.
