Automatski ćete se suočiti s izvatkom iz zemljišne knjige kada želite kupiti ili prodati nekretninu ili zemljišno zemljište. Saznajte koje informacije sadrži zemljišna knjiga, što je izvadak iz zemljišne knjige i od koga ih možete zatražiti.
Zemljišna knjiga je službena javna knjiga u kojoj se evidentira vlasnička struktura cijelog zemljišta u okrugu. Uključuje i prava i sva postojeća opterećenja. Za vođenje, upise i izvode iz zemljišnih knjiga odgovoran je podređeni odjel lokalnog suda, zemljišna knjiga.
Što je izvadak iz zemljišne knjige?
Izvadak iz zemljišne knjige potpuna je kopija svih upisa u zemljišne knjige za određenu nekretninu. Primjerice, ako prodajete nekretninu, trebat će vam izvadak iz zemljišne knjige kako biste kupcu i bilježniku mogli dokazati da ste zapravo vlasnik. U slučaju provjere hipotekarnog kredita, banci morate dostaviti izvadak iz zemljišne knjige kako bi vam mogla odobriti zajam.
Kako je strukturirana zemljišna knjiga?
Svaka nekretnina upisuje se na poseban list u zemljišnim knjigama. Ti se listovi zemljišnih knjiga vode prema jedinstvenom obrascu i uvijek su strukturirani na isti način: sastoje se od natpisa, inventara koji pruža informacije o točnom mjestu i veličini odnosne imovine, te tri takozvana odjela, koji sadrže daljnje detalje.
Natpis je, da tako kažem, naslovnica zemljišne knjige. Na njemu se bilježe nadležni zemljišni knjižni ili okružni sud, kao i podaci o svesku i listu.
U inventaruopisano je samo dobro, njegovo mjesto i veličina kao i odgovarajući nazivi u katastru. Katastar je službeni registar u kojem su nekretnine navedene pod brojevima. Nadalje, takozvana prava zakupa zapisana su u popisu, na primjer nasljedno pravo građenja ili vlasništvo nad stanom. Takozvana prava zajednice također su dokumentirana u popisu - na primjer, to je često takozvano pravo na liniji, tj. Pravo na postavljanje vodova za opskrbu i odlaganje na imovinu.
Odjel I.pruža, između ostalog, podatke o vlasniku, a u slučaju više vlasnika, i o točnoj raspodjeli vlasništva, posebno informacije o zajednici i posebnoj imovini. To se uglavnom odnosi na nekretnine s nekoliko etažnih zgrada. Vlasnička struktura zabilježena je u takozvanoj izjavi o diobi, koja je zabilježena u zemljišnim knjigama. Ako se imovina promijeni iz ruke, promjene će se evidentirati u Odjelu I. Izvod iz ovog područja smatra se dokazom o vlasništvu. Istodobno, zemljišna knjiga također dokumentira povijest posjeda, tj. Imena svih bivših vlasnika.
Odjel IIpruža informacije o teretima (stvarni tereti, prava plodouživanja, nasljedna prava građenja, prava prolaska ili prava preče kupovine putem obavijesti o prijevozu), kao i ograničenja (ovrha ili obavijesti o stečaju) imovine.
Odjeljak III pruža informacije o registriranim založnim pravima kao što su hipoteke, zemljišne naknade i založno pravo ili dugovi za mirovine. Za svaki upis u zemljišne knjige potreban je javni ili javno ovjereni dokument.
Što će mi izvadak iz zemljišne knjige?
Treba vam izvadak iz zemljišne knjige, na primjer, za prodaju nekretnina. Izvatkom iz zemljišne knjige dokazujete da ste vlasnik i prema tome ovlašteni za prodaju. To morate dokazati kupcu. Potencijalni kupci mogu pomoću izvatka iz zemljišnih knjiga saznati podliježe li nekretnini pravima treće strane. U slučaju prodaje imovine, morate javnom bilježniku dostaviti ovjereni izvadak iz zemljišne knjige kako bi se mogao uvjeriti u legalno vlasništvo.
Čak i ako se prijavite za kredit za nekretninu, banci morate dostaviti ovjereni izvadak iz zemljišne knjige. To se naziva test hipotekarnog kredita. U današnje vrijeme zajam za nekretnine obično je osiguran zemljišnom naknadom, koja je zabilježena u zemljišnim knjigama. Ako zajmoprimac ne može ispuniti svoje obveze plaćanja, banka može u posljednjem slučaju prodati imovinu. Kako se to ne bi dogodilo, kreditna sposobnost provjerava se prije odobravanja zajma za nekretnine. U pravilu se banke upisuju u prvi rang zemljišne knjige, tako da im se u slučaju dražbe ovrhe može poslužiti kao prvi vjerovnik.
Svatko tko zatraži izvadak iz zemljišne knjige ili ga želi pregledati mora biti u stanju pokazati legitimni interes za uvid u zemljišne knjige.
Tko može izvršiti uvid u zemljišne knjige?
Pristup zemljišnim knjigama ograničen je zakonom. Svatko tko zatraži izvadak iz zemljišne knjige ili ga želi pregledati mora biti u stanju pokazati legitimni interes za uvid u zemljišnu knjigu - odjeljak 12. GBO-a. Vlasnici, na primjer, ali i potencijalni kupci nekretnina ili zemljišta, imaju legitiman interes. Vlasnik ili ovlaštena osoba registriranog prava uvijek je ovlašten za uvid. Druge osobe moraju dokazati svoj legitimni interes, na primjer kao povjerilac vlasnika nekretnine predajom izvršne isprave ili kao potencijalni kupac predajom punomoći vlasnika. Sljedeće osobe imaju legitimni interes:
- Vlasnik nekretnine
- Ljudi koji nasljeđuju i moraju odlučiti žele li naslijediti ili ne
- Vjernik vlasnika imanja
- Vjerovnici koji traže ovrhu nad vlasnikom
- Osobe koje imaju prednost prolaska
- Stanari koji žele provjeriti je li stanodavac u stvari vlasnik
- Osobe koje imaju punomoć vlasnika
- Vlasti, sudovi, javni bilježnici ili javno imenovani geodeti
U Njemačkoj su sve zemljišne knjige sada digitalizirane, što znači da je, s čisto tehničkog gledišta, uvid moguć i putem Interneta. Međutim, samo određene profesionalne skupine poput javnih bilježnika i geodeta imaju pristup mrežnoj bazi podataka - privatne osobe nemaju.
Kako i gdje mogu podnijeti zahtjev za izvod iz zemljišne knjige?
Za izvod iz zemljišne knjige možete se prijaviti osobno ili pismeno u zemljišnoknjižnom uredu nadležnom za okrug. To je obično zaseban odjel koji podnosi izvještaje lokalnom okružnom sudu. Prijava treba sadržavati vaše osobne podatke i dokaz da imate legitimni interes za izvadak iz zemljišne knjige. Zemljišnoknjižni ured možete pronaći odgovornog u svojoj regiji, na primjer, na web mjestu Savezne javnobilježničke komore pod „Pretraživanje zemljišnih knjiga“ ili putem saveznog i državnog portala pravosuđa.
Na internetu postoje i mnogi neslužbeni pružatelji usluga koji zahtjev za dobivanje izvoda iz zemljišnih knjiga i ispisa preuzimaju kao uslugu. Izvod iz zemljišne knjige najlakše je, međutim, prijaviti se nadležnom zemljišnoknjižnom uredu. Napokon, privatni pružatelji usluga trebaju vašu punomoć - de facto zaobilaznicu.
Koliko košta izvadak iz zemljišne knjige?
Puki uvid u zemljišne knjige je besplatan. Zemljišna knjiga može se pregledati izravno u nadležnoj zemljišnoj knjizi. Za izvadak iz zemljišne knjige ili ispis zemljišne knjige, međutim, dužna je naknada koja je regulirana Zakonom o sudskim i javnobilježničkim pristojbama (GNotKG).
Neovlašteni izvadak iz zemljišne knjige košta oko 10 EUR (KV 17000 GNotKG), ovjereni izvadak iz zemljišne knjige košta oko 20 EUR (KV 17001 GNotKG). Dodatni troškovi mogu se primijeniti prilikom obrade putem davatelja usluga.
Mogu li putem interneta zatražiti izvadak iz zemljišne knjige?
Zahtjev za izvadak iz zemljišne knjige mora se podnijeti u pisanom obliku, na primjer dopisom ili faksom. Mnogi uredi danas također nude prijavu putem internetskog obrasca - ne može biti lakše. Stoga obično nije nikakvo olakšanje naručiti pružateljima usluga zahtjev za izvadak iz zemljišne knjige.
Ovjereni ili neovjereni izvadak iz zemljišnih knjiga - u čemu je razlika?
Ovisno o namjeni, treba li vam potreban ovjereni izvadak iz zemljišne knjige ili neovlašteni izvod iz zemljišne knjige. Ako vam za vaše evidencije treba samo izvadak iz zemljišne knjige, dovoljan je neovlašteni dokument. Suprotno tome, prilikom financiranja nekretnine ili prodaje imovine potrebna je ovjerena kopija izvoda iz zemljišnih knjiga.
