Sporedni troškovi najma ili sporedni troškovi najma više puta uzrokuju sporove između stanara i iznajmljivača. To ne čudi kad uzmete u obzir koliko su složeni propisi za naplatu pomoćnih troškova najma.
Istraživanje je nedavno otkrilo nešto iznenađujuće: tek svaki drugi stanar provjerava račun za komunalne usluge. Uključeno je puno novca. Pomoćni troškovi najma u prosjeku čine dobru trećinu ukupne najamnine. Mnogi iznajmljivači također imaju poteškoće s organiziranjem nereda, kao što pokazuje netočna naplata. Dovoljan razlog da saznate više.
Koji su dodatni troškovi najma?
Pojam dodatnih troškova najma nije zakonski definiran - samo operativni troškovi. Operativni troškovi su svi troškovi koje vlasnik zgrade ili imovine neprestano snosi, na primjer za grijanje i toplu vodu, koji se prema pravilniku o troškovima grijanja moraju obračunavati na temelju potrošnje. Uz to, postoje sve ostale stavke iz Pravilnika o operativnim troškovima iz 2004. i proširenja iz 2012. Međutim, propisi u starijim ugovorima o najmu još uvijek vrijede.
Što regulira ugovor o najmu
Ako u ugovoru o najmu ne postoji odgovarajući sporazum, iznajmljivač snosi sve pomoćne troškove najma, iako su takvi ugovori bili prilično česti u prošlosti, sada se dogovara mjesečna paušalna stopa ili predujam. Razlika: paušalna stopa pokriva sve troškove. U slučaju plaćanja unaprijed, najmodavac mora precizno kvantificirati troškove i podmiriti ih jednom godišnje. Stanar mora primiti račun najkasnije do kraja dvanaestog mjeseca nakon završetka obračunskog razdoblja. "Stanodavac snosi rizik da će faktura na vrijeme stići do primatelja", kaže Dietmar Wall iz Njemačke udruge stanara u Berlinu.
Kalibracija vodomjera također je jedan od dodatnih troškova najma i može se prenositi dalje.
Što plaća stanar?
Ako najam sadrži referencu na Pravilnik o operativnim troškovima, sve stavke navedene u njemu mogu se prenijeti stanaru. Ovi pomoćni troškovi najma uključuju porez na imovinu, vodu i kanalizaciju, grijanje i toplu vodu, lift, odvoz smeća, janitorial usluge, dimnjačar ili osiguranje imovine i odgovornosti.
Što stanodavac plaća?
Ostale troškove kao što su administracija, održavanje ili najamnina plaća iznajmljivač sam. Stanaru ne može naplatiti jednokratne troškove. "Čak i troškovi koji nastaju nakon sklapanja ugovora, poput novog osiguranja, mogu se prenijeti samo ako ugovor o najmu to dopušta", objašnjava Wall.
Ključ distribucije za dodatne troškove najma
Uz troškove grijanja i tople vode, stanar i iznajmljivač mogu se slobodno dogovoriti oko ključa raspodjele za operativne troškove. Ako ne postoji takav propis, operativni se troškovi raspodjeljuju prema kvadratnim metrima. U slučaju unajmljene kondominijume, preporučljivo je naplaćivati prema suvlasničkim udjelima. Međutim, to mora biti izričito navedeno u ugovoru o najmu. Broj ljudi po stanu također se može identificirati sa stanarom kao ključem distribucije.
Pravodobno i ispravno fakturiranje dodatnih troškova najma
Vrijeme je novac: vlasnici se moraju pravovremeno nagoditi s stanarom kako bi primili sve razmjerive troškove. Pitanja koja si stanodavci moraju postaviti kako bi se svi dodatni troškovi najma pravovremeno prenijeli:
- Postoji li dogovor o najmu o svim operativnim troškovima koji se prenose na stanara? Jer: Stanar mora mjesečno uplaćivati predujmove samo ako je to dogovoreno.
- Jesu li sve stavke operativni trošak? Jer: Naplata se mora izvršiti najkasnije dvanaest mjeseci nakon završetka obračunskog razdoblja. Ako je rok ispunjen, najmodavac može zahtijevati doplatu i mora nadoknaditi sve pretplate izvršene prije. Ako se rok ne ispoštuje, iznajmljivač više ne može zahtijevati dodatna plaćanja, već mora nadoknaditi sve pretplate koje su prekomjerno izvršene.