Troškovi izgradnje školjke za kuću čine najveći dio troškova nove zgrade. Oko 40 do 50 posto ukupnih troškova obično se pripisuje ljusci. Mnogi graditelji stoga traže načine kako smanjiti troškove. Ali štednja na pogrešnom mjestu ovdje se može osvetiti, jer ljuska nikad ne zaboravlja.
Posao koji je bio loše izveden tijekom gradnje školjke može kasnije imati ozbiljne posljedice. Spremanje je još uvijek moguće. Ovaj vam članak govori kako troškove građevine ljuske možete zadržati u granicama i gdje svakako trebate potražiti stručni savjet.
Što uključuje trošak izrade školjke?
Ljuska je često podcijenjena. S jedne strane, što važnost preciznosti u gradnji znači za kasnije stanje zgrade, a s druge strane, koliko je opsežan posao u pitanju.
Tko misli da su na školjci postavljeni samo zidovi i krov, griješi. Sve je ovo djelo profesionalne erekcije školjke:
- Postavljanje i osiguranje gradilišta
- Zemljani radovi
- Građevinarstvo, uključujući odvodnju
- Zidarski radovi
- Konkretni radovi
- Radovi tesara
- Planiranje stepenica
- Krovne letve
- Stolarski radovi
- Brtvljenje ljuske
Koliki udio ima rad u ukupnim troškovima ljuske?
U konstrukciji ljuske svaki je korak presudan i pridonosi činjenici da troškovi koji su za to nastali u konačnici čine 40 do 50 posto ukupnih troškova gradnje. Da bismo mogli realno sagledati očekivane financijske izdatke, neophodno je znati približni udio troškova pojedinih koraka izrade školjke.
Kako se razgrađuju troškovi gradnje?
Pojedinačni radni koraci u izgradnji kuće čine više ili manje velik dio ukupnih troškova gradnje po četvornom metru. Pri izračunavanju troškova gradnje školjke uvijek je bitan planirani životni prostor. Primjerice, na temelju kuće sa 140 četvornih metara stambenog prostora, rezultiraju ove grube smjernice:
| Radni korak | Postotak troškova | Troškovi po bruto površini poda |
|---|---|---|
| Zemljani radovi / niskogradnja uključujući odvodnju | 5 | oko 85 eura |
| Zidarski radovi | 15. | oko 255 eura |
| Konkretni radovi | 15. | oko 255 eura |
| Radovi tesara | 5 | oko 85 eura |
| dimnjak | 2 | oko 35 eura |
| Krovni / vodovodni radovi | 5 | oko 85 eura |
Proračun troškova gradnje školjke
Ako ćete unaprijed okvirno procijeniti troškove izrade školjke, postoje određene smjernice koje možete koristiti kao vodič. S jedne strane, to su vrijednosti iz gornje tablice, koje u kombinaciji s planiranom bruto površinom poda (ovo je površina koja je dostupna za život na svim katovima) daju približnu vrijednost orijentacije.
Alternativno, ovisno o mjestu posjeda, pretpostavljaju se prosječni troškovi gradnje od 500 do 800 eura po četvornom metru stambenog prostora. Dakle, ako planirate kuću stambene površine od 140 četvornih metara, morate računati s troškovima izgradnje školjki od oko 70.000 do 112.000 eura.
Kako možete uštedjeti na troškovima izgradnje školjke?
U slučaju ljuske, oko 60 posto očekivanih troškova odnosi se na rad, a samo 40 posto na materijal. Ako sami gradite kuću, možete znatno smanjiti troškove izgradnje školjke. Međutim, u usporedbi s angažiranjem specijalističkih tvrtki, vrijeme izgradnje je ponekad znatno duže. Ako kolegama specijalistima treba oko 25 dana za prosječnu obiteljsku kuću, to se razdoblje izuzetno produžava ako rade svoj posao.
Uobičajeno je ovo radno vrijeme za pojedine faze gradnje:
| Radni koraci | Trajanje |
|---|---|
| Zemljani radovi | 2 dana |
| Osnovna ploča | 1 dan |
| Kanalizacija | 1 dan |
| Podrum uključujući izolaciju | 5 dana |
| Izgradnja prvog i drugog kata | 9 dana |
| Podizanje krovne konstrukcije | 4 dana |
| Vodovodni radovi | 2 dana |
| Krovopokrivački | 1 dan |
Ako sami pomažete u izradi školjke, možete uštedjeti do 60 posto troškova. Međutim, radite samo one poslove u kojima se osjećate sigurno.
1. Isplati li se samostalno baviti školjkom?
U osnovi se isplati pružiti ruku konstrukciji školjke i samostalno se baviti pojedinačnim radovima, jer to može uštedjeti troškove do 60 posto.
Međutim, potencijal uštede treba promatrati realno i temeljito provjeriti izvedivost. Svakako biste trebali uzeti u obzir ove prednosti i nedostatke vlastitog rada u školjci zgrade:
Prednosti vlastitog rada:
- Ušteda troškova do 60 posto - Budući da posao preuzimate u potpunosti sami, teoretski možete u potpunosti uštedjeti ovu stavku troškova. Međutim, posebno bi samozaposleni trebali pažljivo razmotriti isplati li im se vlastiti rad na ljusci ako, umjesto da obrađuju narudžbe i zarade dnevnicu, rade na gradilištu i ne zarađuju ništa.
- Potpuna kontrola nad građevinskim radovima - ako sami izvodite radove, možete biti sigurni da vam se neće zatajiti nikakve pogrešno provedene mjere.
- Potpuna kontrola nad korištenim materijalima - Budući da sami radite s materijalima, imate precizan pregled isporučenog. Na taj način možete isključiti pogreške ili pokušaje prijevare.
Mane osobnog posla:
- Nedostatak specijalističkog znanja - u rijetkim su slučajevima sami graditelji toliko kompetentni da se posao može pravilno izvesti. Ako se pogreške uvuku zbog neznanja, u najgorem slučaju to može dovesti do građevinskih nedostataka koji ugrožavaju cijelu imovinu.
- Nedostatak vremena - Izgradnja kuće košta novac, koji se naravno mora zaraditi. Oni koji rade u vlastitoj kući na gradilištu obično ne mogu raditi negdje drugdje i zaraditi novac.
- Duže vrijeme gradnje - posao koji u kratkom vremenu izvodi specijalna tvrtka s odgovarajućim alatima može brzo prevladati laike i oduzeti višestruko vrijeme. Ako i dalje postoje problemi koje samo stručnjak može riješiti, ništa se nije postiglo.
… Učitavam
2. Isplati li se materijalne pogodbe?
Još jedan primamljiv čimbenik koji ima veliki potencijal uštede je korišteni građevinski materijal. Ovdje je apsolutno neophodno dobiti stručni savjet. Jer čak i ako kao laik sav posao izvodite apsolutno besprijekorno samostalno - ako kvaliteta materijala nije dovoljna, u najgorem slučaju suočit ćete se s kućom sa značajnim nedostacima koje mora popraviti specijalna tvrtka po visokim troškovima.
Uz to, ovdje se isplati i specijalističko znanje, jer, na primjer, određeni građevinski materijali mogu biti skuplji za kupnju, što u početku čini neprivlačne za laika. Međutim, ponekad skuplji materijali imaju bolja izolacijska svojstva, tako da se veći troškovi nabave isplaćuju u vrlo kratkom roku uštedom energije.
3. Kako posebni zahtjevi utječu na troškove gradnje školjke?
Ako želite posebno neobičan tlocrt za svoju kuću, podrum s brojnim prostorijama (a time i mnogim zidovima), ne samo monopitch krov (poveznica), već i individualniju krovnu konstrukciju, ovo brzo povećava troškove za izgradnju školjke.
Ako želite uštedjeti na ljusci, stoga biste trebali pažljivo izvagati koliko su vam posebni zahtjevi zaista važni i možete li i želite li povećati dodatne financijske troškove koji rezultiraju.
Posebni ili neobični oblici krova povećavaju troškove izgradnje školjke. Zato unaprijed razmislite koji oblik krova preferirate.
4. Pažljivo usporedite ponude
Savjet za dobivanje ponuda od različitih tvrtki i njihovu temeljitu usporedbu zvuči prilično jednostavno, ali ovdje morate vrlo pažljivo pogledati da biste doista filtrirali najboljeg pružatelja usluga za vas.
Ako i sami niste stručnjak, to može postati nerješiv zadatak. Jer samo oni koji su upoznati s predmetom vidjet će nije li neophodno djelo navedeno, je li u različitim ponudama jednostavno drugačije imenovano ili je pogrešno ili nepotpuno zabilježeno.
Ovdje se svakako posavjetujte sa stručnim savjetom koji će vas zaštititi od svih zamislivih zamki. Ako ta osoba stvarno zna što radi, može se svojim iskustvom zaštititi od crnih ovaca u industriji.
Zašto vrijedi raditi s arhitektom?
Naravno, arhitekt kojem je povjereno nadgledanje projekta zgrade prije svega je još jedan faktor troškova koji se mora uzeti u obzir. Ali realno govoreći, angažiranje arhitekta može smanjiti troškove izgradnje školjke. A ovo započinje i prije ceremonije postavljanja temelja.
Arhitekt može prepoznati zamke troškova prilikom planiranja kuće i predložiti razumne alternative koje će vas zadovoljiti kao graditelja, ali su znatno jeftinije. Arhitekt također pomaže realno procijeniti ukupne troškove. Na taj način izbjegavate financijsko preuzimanje zgrade kuće.
Pa čak i kad su građevinski radovi napokon započeli, uvijek se preporučuje arhitekt pored vas. Jer tijekom ove ključne faze on preuzima zadatke za koje obično nemate potrebno stručno znanje ili vrijeme. Na taj način arhitekt može nadzirati upravljanje građevinom i otkriti moguće nedostatke prije nego što ih zataškaju drugi zanati i kasnije dovedu do ozbiljnih posljedica. Također vidi koristi li se dogovoreni materijal doista ili se postavlja jeftiniji bez znanja vlasnika zgrade kako bi se maksimalizirala dobit.
Ako je gradnja bez nadzora, može se dogoditi da u slučaju nepredviđenih događaja ili pojava na gradilištu tvrtke uključene u izgradnju donose vlastite odluke bez dobivanja suglasnosti naručitelja. Ovaj rizik umanjuje i zapošljavanje arhitekta.
Konačno, arhitekt također prihvaća konstrukciju i stoga možete snositi odgovornost u slučaju nedostataka. Isto se odnosi na pogreške u planiranju koje se otkriju kasnije. Da vam se to dogodilo bez stručnog savjeta, ne biste imali drugog izbora nego da ga popravite o svom trošku.
Kako biste trebali pristupiti ljusci?
Da biste bili sigurni kada gradite svoj dom, slijedite ovaj kontrolni popis. Na ovaj način na prvi pogled imate sve što je važno, predajte relevantne zadatke i možete biti sigurni da je ljuska prvi korak ka čvrsto izgrađenoj kući. Važno je razmotriti ove korake:
- Pozovite savjetodavne stručnjake tijekom faze planiranja.
- Realno procijenite svoje sposobnosti i raspoloživo vrijeme kako biste planirali moguće osobne doprinose.
- Pribavite ponude i neka ih provjere stručnjaci.
- Neka se kontinuirano prati i dokumentira napredak u gradnji. Ako i sami primijetite nešto, svakako to zapišite.
- Prepustite građevinsku inspekciju stručnjaku i ovdje dokumentirajte moguće nedostatke ili anomalije kako biste ih kasnije mogli dokazati ako je potrebno.