Potvrda o slobodi duga za najam: Prilično je složena riječ za jednostavan obrazac koji se sada može lako preuzeti s Interneta (također ovdje na haus.de). Ovim obrascem stanodavac može svom stanaru potvrditi da je uvijek sve najamnine vršio redovito, na vrijeme i u cijelosti.
Danas mnogi iznajmljivači trebaju ovu potvrdu kada daju stan u najam. Želite steći jasnost o kreditnoj sposobnosti i ponašanju plaćanja vašeg budućeg stanara i izbjeći prepuštanje stana neplatišama ili čak nomadima.
S druge strane, međutim, mnogi stanodavci ne vole izdati potvrdu svojim stanarima čak i ako se stanarina uvijek redovito plaćala, na vrijeme i u cijelosti. Pa u čemu je kvaka? Ima li certifikat prednosti samo za iznajmljivača?
Za preuzimanje: Obrazac potvrde o oslobađanju duga od zakupnine:
Koje su prednosti i nedostaci potvrde o oslobađanju od najma?
Svaki stanodavac trebao bi unaprijed biti jasan s nekoliko činjenica prije nego što zatraži potvrdu o oslobađanju od najma od svog budućeg stanara ili je popunjava i potpisuje za svog trenutnog stanara. Odlučujuća prednost za budućeg stanodavca je što, uz podatke o Schufi i dokaz o prihodu, ima još jedan pokazatelj pouzdanosti svog budućeg stanara kada daje u zakup novog. To mu može olakšati procjenu ponašanja prilikom plaćanja, ponašanja unajmljivanja i kreditne sposobnosti budućeg stanara. Koliko su ove informacije zaista značajne, svatko mora sam odlučiti.
Za prethodnog stanodavca, koji izdaje potvrdu o oslobađanju od najma stanara prije nego što se isele iz unajmljenog stana, to zapravo nosi nekoliko rizika. U najgorem slučaju, trenutnom stanaru izdaje povelju i također ga oslobađa svih zahtjeva za stanarinom u budućnosti.
Kome treba potvrda o oslobađanju od najma, kada i zašto?
Potvrda o oslobađanju dugova za najam postala je osobito česta u velikim gradovima, atraktivnim rezidencijalnim područjima i gradskim područjima. Na mjestima gdje je životni prostor oskudan i ima veliku potražnju, stanodavci moraju napraviti brzi i dobar odabir mnogih zainteresiranih strana. S dugim redovima za gledanje, vama je kao stanodavcu često posebno teško donositi brze i objektivne odluke i ne biti zaslijepljen.
Mnogi potencijalni stanari sa sobom donose potvrdu o oslobađanju od najma stana od prethodnog iznajmljivača na pregled. Nadaju se da će imati veće šanse dobiti željenu imovinu. Ako zainteresirana strana ne može predočiti trenutnu potvrdu o oslobađanju duga od najamnine od svog trenutnog iznajmljivača, ona može propasti mrežu i neće se uzeti u obzir prilikom iznajmljivanja. To je sramota i neutemeljeno.
Mnogi stanodavci razumljivo se žele zaštititi što učinkovitije od nomada i nepouzdanih ugovornih partnera. Međutim, kao stanodavac, trebali biste biti svjesni da čak i dobri i pouzdani stanari iz različitih razloga možda neće dobiti potvrdu o oslobađanju od najma. S druge strane, prevaranti s iznajmljivanjem lako mogu krivotvoriti takve obrasce ili ih kupiti od svojih prethodnih stanara. Budući da razdoblje plaćanja najamnina obično nije jasno vidljivo, ovdje se također moglo dogoditi manipulacija.
Kako da kao stanodavac reagiram na neželjenu, poslanu ili dostavljenu potvrdu o oslobađanju od najma?
Iz razloga Opće uredbe o zaštiti podataka (GDPR), sada je preporučljivo prihvatiti potvrdu o oslobađanju od zakupnine samo ako je vaš budući stanar stvarno zainteresiran za stan. Tada objašnjavate da njegovu kreditnu sposobnost morate provjeriti raznim dokumentima. Inače, s jedne strane, postajete ranjivi, a unaprijed isključujete i druge prikladne zainteresirane samo zato što još nemate dokument.
Može li stanodavac zatražiti potvrdu o oslobađanju od najma?
Budući da vi kao stanodavac sami možete odlučiti kome želite unajmiti stan, naravno možete zatražiti i potvrdu o najmu bez duga za vlastiti mir. Međutim, trebali biste biti svjesni da ovaj certifikat nije dokaz kreditne sposobnosti ili budućeg ponašanja vašeg stanara u pogledu plaćanja i ne predstavlja nikakvu pravnu zaštitu za vas.
Također biste trebali znati da, unatoč redovitim uplatama stanarine, mnogi iznajmljivači ne vole izdavati obrazac iz različitih razloga, koji su detaljnije objašnjeni u sljedećem odjeljku. Stoga je preporučljivo da kao iznajmljivač predložite druge mogućnosti budućim stanarima, kao što su samoprocjena, potvrde ili jamstva, pomoću kojih budući stanari mogu dokazati svoju pouzdanost.
Jesu li otplaćeni svi dugovi za najam? Potvrda o oslobađanju od zakupnine može pružiti informacije o tome.
Imaju li stanari pravo na potvrdu o oslobađanju duga od prethodnog iznajmljivača?
Ne, ne postoji zakonsko pravo stanara na potvrdu o oslobađanju od najma. Vaši stanari nemaju pravo na takav dokument čak i ako su redovno, u cijelosti i na vrijeme plaćali svoje najmove. O tome je odlučio Federalni sud pravde (BGH, presuda od 30.9.09., Az. VIII ZR 238/08).
Suci su svoju presudu opravdali činjenicom da se potvrda o izuzeću od zakupa također može tumačiti kao konačna potvrda o nagodbi. Kao iznajmljivač, od ove biste se točke odrekli svih postojećih potraživanja prema stanaru, poput nepodmirenih računa za komunalne usluge, budućih potraživanja za najamninu ili mogućnosti zadržavanja pologa u slučaju nedostataka na nekretnini za iznajmljivanje nakon što se stanar iseli. Tada bi se vaša izjava mogla protumačiti kao "svjedočenje protiv vas samih". Dakle, ako kasnije dođe do spora oko nepodmirenih plaćanja, vi kao stanodavac imate vrlo loše kartice.
Suprotno tome, postoje i mnogi iznajmljivači koji ne izdaju potvrdu čak i ako je najamnina ili dodatni trošak zakonito smanjen, na primjer zato što nedostaci nisu otklonjeni ili je pogrešno izdan dodatak o troškovima.
Potvrda o oslobađanju od najma: koje alternative postoje?
Stoga nije toliko neobično ako vam potencijalni stanar ne može dostaviti potvrdu o oslobađanju od najma. To stoga ne bi trebao automatski biti razlog za odbijanje zainteresirane strane. Međutim, ako njihov prethodni stanodavac odbije potvrditi, mogu zatražiti potvrdu za sve uplate stanarine koje su izvršili do danas. Svaki je stanodavac dužan to učiniti u skladu s člankom 368. BGB-a.
Alternativno, vaš potencijalni stanar može vam dostaviti i bankovne izvode za svoja plaćanja unajmljivanja koja su izvršena u prošlosti, neutralizirana, tj. Zacrnjena na mjestima koja nisu ključna. Uz odgovarajući odabir u internetskom bankarstvu, ovo je sada vrlo jednostavno i prikladno. Tada ćete dobiti jasan popis svih plaćanja stanarine koje je vaš novi stanar u prošlosti izvršio.
Kao alternativu, informacije možete predložiti i od jamca. Međutim, ni pod kojim okolnostima ne biste trebali sami kontaktirati prethodnog stanara bez pristanka budućeg stanara kako biste se izravno raspitali o stanaru i ponašanju plaćanja. Iz razloga zaštite podataka, u svakom slučaju to toplo ne preporučujemo.
Potvrda o oslobađanju od najma duga posebno je raširena u gradovima.
Potvrda o oslobađanju od najma: Što trebam učiniti ako roditelji plaćaju stanarinu?
U slučaju učenika ili vježbenika, roditelji obično još uvijek plaćaju stanarinu. U tom slučaju možete zatražiti potvrdu o oslobađanju od najma stana od stanodavca roditelja vašeg mladog stanara. Ako roditelji vašeg budućeg stanara žive u vlastitoj kući ili je to prvi stan za iznajmljivanje, trebali biste poticati stanare da to detaljno objasne u samoprocjeni stanara. Ako uzmete u obzir sve ove podatke, dat ćete mladim obiteljima ili stanarima koji prvi puta daju priliku da se izjasne protiv potencijalnih stanara dokumentima iz prethodnog stanara prilikom dodjele stanova.
Koliko košta potvrda o oslobađanju od najma?
Trenutno za to ne postoji zakonska regulativa. Neki iznajmljivači potpisuju potvrdu bez naplate naknade, posebno ako im stanar na jednostavan način dostavi ispunjeni obrazac. Ostali stanodavci naplaćuju neznatne naknade za ispitni napor koji mogu iznositi i do 50 eura.
Zašto se stanodavci toliko nerado izjašnjavaju o oslobađanju od najma?
Kao što je već gore spomenuto, stanodavac zapravo postoji rizik da se odrekne bilo kakvih nepodmirenih potraživanja prema stanaru.
Rukovanje podacima također je postalo vrlo osjetljivo zbog nove Opće uredbe o zaštiti podataka. Mnogi iznajmljivači radije daju što manje podataka kako se ne bi ponašali ilegalno i tako ih učinili ranjivima.
Mnogi stanodavci također se klone ne nimalo napornog ispitivanja. Budući da je vrlo važno u svakom slučaju apsolutno ispravno ispuniti potvrdu. Ako želite svom stanaru učiniti uslugu i zatvoriti oči ili na brzinu potpisati bez pažljivog nadzora, iako vaš stanar nije uvijek redovito plaćao, pucate si autogolom. U najgorem slučaju, čak ćete biti dužni platiti naknadu sljedećem iznajmljivaču. Ako vaš prethodni stanar ne izvrši uplate u novom stanu, a novi stanodavac može vam dostaviti pogrešno izdanu potvrdu, možda ćete morati podmiriti te dugove za najam.
Što učiniti ako prethodni iznajmljivač ne želi izdati potvrdu o oslobađanju od najma?
U ovom ne tako rijetkom slučaju, vaš budući stanar i dalje ima pravo na potvrdu o svim uplatama koje je izvršio svom prethodnom stanodavcu. Alternativno je poželjno zatražiti samoprocjenu Schufe od svog novog stanara ili predočiti njihove platne liste za posljednjih nekoliko mjeseci.
Trebaju li podstanari potvrdu o oslobađanju od najma?
Stanarstvo podstanara zaključuje se samo s glavnim stanarom stana, a ne sa stanodavcem glavnog stanara. Iz tog razloga podstanar može zatražiti potvrdu koja mu je potrebna samo od glavnog stanara, ali ne i od vas kao stanodavca.
Zaključak: Potvrda o oslobađanju duga od zakupa: za ili protiv?
Za vas kao stanodavca može biti dobar osjećaj ako vaš novi stanar može potvrditi svoju pouzdanost potvrdom o razrješenju duga od prethodnog iznajmljivača. Ipak, ovi vam podaci ne pružaju nikakvu stvarnu sigurnost. Nomadi nomadari ili platitelji koji ne ispunjavaju uvjete također vam mogu pružiti takvu potvrdu.
Za stanodavce gotovo da nema prednosti, ali postoji nekoliko nedostataka u izdavanju dokumenta njihovim prethodnim stanarima. Stoga biste se trebali zapitati koju težinu želite dati ovom dokumentu kada unajmite novi. U pojedinačnim slučajevima to se može osloboditi prilikom ocjenjivanja stanara. Baš kao što među stanarima ima crnih ovaca, nisu svi certifikati uvijek teški.
Predmet oslobađanja od zakupa zapravo nije tako jednostavan. Potvrda se ni u kojem slučaju ne smije koristiti kao jedini kriterij za novi najam.