Ako gradite vlastitu kuću kao klijent, dobit ćete od onoga što je poznato kao hipoteka na mišiću. Mnogi ga domaći financijeri prepoznaju kao sastavnicu kapitala - uostalom, sve što radite sami ne mora se financirati zajmom.
Iskustvo je pokazalo da najveća hipoteka mišića miruje u unutarnjoj gradnji, jer ovdje postoje razni zanati koje vješti hobi majstor može obavljati bez korištenja posebnih strojeva i gdje je omjer troškova rada i materijalnih troškova posebno povoljan. Najčešći su:
- Toplinska izolacija (npr. Krovna konstrukcija i strop podruma)
- Suhozidom
- Zidne pločice
- Slikarski rad
- Instalacijski radovi (npr. Tepih, parket ili laminat)
Ako ste naučili zanat kao što je vodoinstalater ili električar, naravno možete i sami napraviti plin, vodu, grijanje i sanitarnu instalaciju ili sami postaviti električnu mrežu potrebnu u kući. Ali budite oprezni: Ako ovaj posao ne izvrše kompetentne osobe, kasnije mogu nastati problemi sa osiguravajućim društvom u slučaju pucanja cijevi ili požara kuće zbog neispravnih vodova za struju ili plin.
Vrijeme potrebno za hipoteku mišića
Mnogi domaći majstori podcjenjuju vrijeme koje je potrebno za popunjavanje hipoteke na mišićima. Iskustvo pokazuje da vam kao neiskusnom hobistu treba najmanje 50 posto više vremena za sve poslove nego profesionalcu. Također je vrlo važno da svojim radom ne ometate obrtnike u napredovanju gradnje - ako moraju pričekati sa svojim radom dok ne završite, ušteda obično brzo nestane. Stoga biste trebali izbjegavati raditi vlastiti posao na kojem se temelje drugi obrti, a koji moraju obavljati profesionalci. Osim toga, trebali biste razgovarati o planiranoj hipoteci za mišiće prije započinjanja gradnje kako biste izbjegli kašnjenja.
Pravilo:U prosjeku možete uštedjeti oko 10 posto troškova gradnje vlastitim doprinosom, ali svaki tjedan morate planirati 20 sati hipoteke na gradilištu. Ako imate kvalifikacije za jedan od gore spomenutih obrta, možete smanjiti troškove gradnje do 5 posto uz isto toliko vremena svojim radom.
Hipoteka mišića kao financijska komponenta
Većina banaka priznaje dodatnih 10 do 15 posto izračunatih troškova gradnje kao kapital ako im vjerodostojno objasnite planirani osobni doprinos i uštede koje nastanu u razumljivom izračunu. U najboljem slučaju, uz vašu hipoteku na mišiće i tradicionalni kapital, tada ćete imati udio od preko 40 posto. To je pak prag za mnoge domaće financijere koji se mora prijeći kako bi se dobila najjeftinija kamatna stopa za potreban zajam. Samo to može smanjiti troškove financiranja za 10.000 do 25.000 eura tijekom cijelog trajanja prosječne obiteljske kuće.
Iskustvo pokazuje da vam kao neiskusnom hobistu treba najmanje 50 posto više vremena za sve poslove nego profesionalcu.
Ispravno izračunajte hipoteku mišića
Ako imate odgovarajuće tehničke vještine i know-how, trebali biste realno provjeriti vrijednost svoje hipoteke prije razgovora o zajmu. Najbolje je napraviti jasan popis zanata kojima možete sami upravljati - ako je potrebno uz besplatnu podršku obitelji i prijatelja.
Važno je da računate samo s troškovima rada. Banke ne smatraju neovisnu nabavu potrebnog građevinskog materijala financijskom uštedom - čak ni ako je predvidivo jeftinije od materijalnih predmeta prikazanih na računu obrtnika.
Prema građevinskom zakoniku, samo se vrijednost koja se primjenjuje na hipoteku mišića štedi osobnim doprinosom u usporedbi s obrtničkom tvrtkom. U idealnom slučaju, već imate izračun troškova za zanate koje možete sami izvršiti. Najbolje je stvoriti jasnu tablicu u kojoj ćete u lijevom stupcu jasno navesti pojedinačna obrta, a u sljedećim stupcima troškove materijala i rada koji proizlaze iz izračuna. Ako potonje nije očito, morate raditi sa smjernicama: Primijeniti troškove rada od 40 eura po satu obrtnika i u treći stupac upisati ukupan iznos troškova rada za svaku trgovinu. Ovu vrijednost također unosite u četvrti stupac pod "Štednja". To također ima smisladodati ime osobe koja će to samostalno provesti nakon svake trgovine, kao i - ako je dostupno - njihove profesionalne kvalifikacije. Ukupna vrijednost planiranog osobnog doprinosa proizlazi iz zbroja vrijednosti upisanih pod "Štednja".
Važno: Ispod tablice napišite sljedeće rečenice: „Uvjeravam vas da sam točno izračunao i istinito iznio podatke o planiranom osobnom doprinosu. Svjestan sam da netočne informacije mogu dovesti do otkazivanja ugovora o zajmu. ”Konačno, potpisujete izračun hipoteke s mjestom i datumom.
Hipoteka na mišiće i jamstvo
Ne postoji garancija za vas kao klijenta za vaš vlastiti rad. Dakle, ako radovi pokazuju građevinske nedostatke, morate sami odgovoriti za njih i platiti ispravljanje. Trebali biste biti oprezni ako se vaš vlastiti posao prenese u drugu djelatnost koju je stvorila građevinska tvrtka i ne može se jasno definirati. Prvo dokumentirajte i provjerite ima li kvarova građevinska tvrtka i otklonite ih prije nego što započnete vlastiti posao. Zauzvrat, ima smisla da voditelj web mjesta radi sam svoj posao. S obzirom na moguće jamstvene zahtjeve za nedostatke koji se pojave tek nakon nekog vremena, ovaj je postupak presudan - to je jedini način da jasno odredite možete li zatražiti popravak od dobavljača ili morate sami poduzeti mjere.
Pravilno osigurati građevinske radnike
Ako vas kao graditelja podržavaju obitelj i prijatelji, odgovorni ste i za njihovu sigurnost. Stoga morate registrirati sve pomagače - čak i ako rade besplatno - kod trgovačkog udruženja za građevinsku industriju (BG), sklopiti osiguranje od nezgode i osigurati gradilište u skladu sa zakonskim odredbama.
Kontrolni popis hipoteke za mišiće: ukratko, osnovno
- Realno procijenite svoje vještine i potrebno vrijeme
- Podnesite banci utemeljeni izračun vlastitog doprinosa
- Planirajte hipoteku mišića tako da napredak izgradnje ne bude ugrožen
- Razgovarajte o svim mjerama s upraviteljem stranice i neka ih prihvate
- Uvjerite se da pripremni radovi za vaše zanate, koje je osigurala građevinska tvrtka, ne sadrže nedostatke
- Svi građevinski radnici moraju se prijaviti strukovnoj udruzi i osigurati nesreću
- Budite oprezni s radovima koji su kritični za sigurnost i moraju ih izvoditi stručnjaci