Zajmom za modernizaciju vlasnici domova mogu se brzo i nebirokratski pozabaviti potrebnim mjerama poput popravaka ili obnove kuće, čak i bez upisa u zemljišne knjige.
Grijanje radi punom parom - a opet ostaje neugodno u nekim sobama. Zima neumoljivo otkriva slabe točke postojećih zgrada koje nisu obnovljene: nedostatak toplinske izolacije, neučinkovit sustav grijanja ili propuh prozora. A onda račun za grijanje pokazuje koliko stanje zgrade utječe na potrošnju energije i troškove. U obračunskoj 2017. godini stanovnici energetski učinkovitih višestambenih kuća platili su u prosjeku 520 eura za svoj stan. U energetski siromašnijim zgradama troškovi su iznosili 1.110 eura. Te brojke potječu iz "Heizspiegela 2018", koji je neprofitna konzultantska tvrtka "co2 online" stvorila u ime Federalnog ministarstva okoliša.
Što je zajam za modernizaciju?
Kredit za modernizaciju tvrtke LBS nudi jednostavan i nebirokratski način za poduzimanje potrebnih mjera i izvođenje radova na obnovi i obnovi. Jer prije nego što stanovnici mogu uštedjeti manjom potrošnjom, moraju ulagati u svoju imovinu. Primjerice, izolacija fasade košta 6000 do 15.000 eura, kažu u Udruženju vlasnika kuća. Za nove prozore vlasnici moraju računati s najmanje 500 eura. Svatko tko takve mjere ne plati samo iz pričuve može se koristiti ugovorom o zajmu građevinskog društva. To se posebno isplati modernizatorima - oni obično trebaju male do srednje iznose. Banke često naplaćuju visoke naknade za zajmove ispod 30.000 ili 50.000 eura, ali građevinska društva to ne čine. LBS nudi dvije mogućnosti financiranja,Kao što objašnjava upravitelj područja LBS-a Tobias Avemaria: „Ako vlasnik kuće zna da će mu za sedam ili osam godina trebati novac za mjere, sklopit će klasični ugovor o zajmu za građevinsko društvo.“ Na taj način osigurava današnje niske kamatne stope za kasnije. „Ako želite odmah započeti, idealan je zajam za modernizaciju LBS-a.“ Ovo je kombinacija zajma predfinanciranja i ugovora o stambenom zajmu i štednji.
Uvjeti zajma za modernizaciju
Ako morate brzo, zajam za modernizaciju pravi je izbor. U trenutnoj fazi niskih kamatnih stopa, uvjeti zajma za modernizaciju LBS-a još su atraktivniji. Kreditiranje je brzo i nebirokratsko. Nije potreban upis u zemljišne knjige za iznose do 30.000 eura (ponekad i do 50.000 eura) .Modernizator štedi vrijeme i novac - treba samo oko tjedan dana od prijave do plaćanja. U početku nema otkupa, umjesto toga modernizator koristi ugovor o stambenom zajmu i štednji s kojim će uskoro zamijeniti predfinanciranje. „Tada na scenu stupaju prednosti zajma za građevinsko društvo, prije svega sigurnost kamata, predvidljivost i velika fleksibilnost. Moguća su posebna plaćanja u bilo kojem iznosu - čak i do potpune otplate “, objašnjava stručnjak za LBS.
Obnovitelji često zahtijevaju manje iznose kredita za svoje mjere. Građevinska društva ne zaračunavaju nikakve dodatne kamate.
Tko može koristiti zajam za modernizaciju?
Država podupire štediše u građevinskom društvu koji ostaju ispod određenih granica dohotka nagrađujući ušteđevinu novčanom naknadom za štednju zaposlenika i bonusom za izgradnju kuća. Vlasnici koji ulažu u energetsku učinkovitost svoje imovine trebali bi razmotriti i druge mogućnosti financiranja. O tome je najbolje razgovarati sa svojim financijskim savjetnikom, jer u protivnom možete izgubiti trag o ponudama saveznih, državnih, lokalnih i dobavljača energije. Na primjer, mogao bi se razmotriti program „Energetski učinkovite obnove” koji provodi Reconstruction Loan Corporation (KfW). Atraktivnim zajmovima i bespovratnim sredstvima KfW pomaže u financiranju sveobuhvatne energetski učinkovite obnove (kako bi postao „KfW-ova kuća učinkovitosti“). Također je moguće financiranje pojedinih mjera, poput novog sustava grijanja ili zamjene prozora.Međutim, sredstva su povezana s minimalnim standardima. Zbog toga je obvezno uključivanje stručnjaka za energetsku učinkovitost. Time se unaprijed provjeravaju prihvatljive mjere, a kasnije i jesu li ispunjeni uvjeti. "Trud je nagrađen povoljnim uvjetima, ali zahtijeva malo idealizma", kaže Tobias Avemaria.
Mjere štednje zgrada
Uz zajam za modernizaciju, LBS nudi zanimljivu alternativu: niske kamatne stope bez strogih građevinskih zahtjeva. Važna je samo stambena uporaba - dopušteni su kozmetički i komforni uređaji. Možda je sada pravo vrijeme za planiranje obnove kupaonice ili davanje fasade svježim slojem boje? Ispod ćete pronaći nekoliko primjera koji pokazuju koliko svestrano možete koristiti zajam za modernizaciju - i koji su za njega dostupni KfW zajmovi.
Zajmom za modernizaciju vlasnici domova mogu realizirati mnoge strukturne mjere.
|
1. Izolacija krova: Troškovi: oko 125 eura po četvornom metru / KfW zajam: "Energetski učinkovita obnova" |
|
2. PV sustav (6 kW) s akumulatorom: troškovi: oko 13.300 eura / |
|
3. Obnova bez prepreka (kupaonica): Troškovi: približno 20.000 eura / KfW zajam: " Obnova primjerena dobi" |
|
4. Izolacija zidova: troškovi: oko 160 eura po četvornom metru / KfW zajam: "Energetski učinkovita obnova" |
|
5. Ugrađena kuhinja: Troškovi: oko 15.000 eura / financiranje zajmom građevinskog društva moguće je samo za |
|
6. Razmjena grijanja: Troškovi: oko 10.000 eura / KfW zajam: "Energetski učinkovita obnova" |
