Kad pronađete imovinu iz snova, obično nema puno vremena za sređivanje hipoteke. Jeste li spremni za razgovor s bankom? Sljedećim savjetima pripremit ćete se optimalno i biti dobro pripremljeni za pregovore o zajmu.
Napravite pad novca
Prije sastanka banke, steknite realan pregled svoje financijske situacije. Da biste to učinili, navedite svoj prihod, imovinu i najvažnije mjesečne troškove. Želite li testirati koliko kredita i koja mjesečna plaćanja možete trajno priuštiti? Zatim zabilježite vlastite prihode i troškove tijekom duljeg razdoblja u proračunsku knjigu - to je sada dio standardne opreme svakog dobrog bankarskog softvera. Sljedeći se test također dokazao: Prenesite planiranu ratu zajma na najmanje tri mjeseca, bolje na 6 mjeseci - ako je potrebno, umanjenu za vašu trenutnu najamninu bez najamnine - na štedni račun. Ako to uspije bez ikakvih problema, ovaj će vam test pokazati koliko mjesečni odljev gotovine doista opterećuje vaš kućni budžet.
Internetsko istraživanje
Dobra priprema za razgovor s bankom također znači da ste u potpunosti informirani o ponudama zajmova, na primjer putem računala na Internetu.
Možete dobiti razne ponude, uključujući izravne banke. Izravne banke obično nude manje usluga i savjeta, ali i nešto bolje uvjete za hipotekarno kreditiranje. Izravne banke više su usmjerene na elektroničku obradu i pojednostavljene su od kućnih banaka, ali iz tih su razloga također manje spremne na kompromise. Povoljne ponude izravnih banaka mogu poslužiti kao dobra osnova za pregovore tijekom razgovora o bankama.
Znati tehničke pojmove
Osnovno poznavanje najvažnijih pojmova koji se odnose na predmet hipotekarnog kredita pomoći će vam u bankarskim raspravama i omogućiti vam ravnopravno pregovaranje sa savjetnikom. Prije odlaska u banku trebali biste biti upoznati s pojmovima kao što su „efektivna godišnja kamata“, „fiksna kamatna stopa“, „stopa pozajmljivanja“, „rata otplate“ i „naknada za zemljište“. Tada se pregovori o kreditu prvenstveno odnose na pojedinačne uvjete i provjeru vaše kreditne sposobnosti. Ne bojte se tehničkih izraza: ako riječ ne razumijete ili odmah ne znate, pouzdano pitajte na razgovoru s bankom.
Ne zaboravite na državne subvencije
U svoje izračune trebali biste uključiti potencijalne subvencije, a time ih također adresirati tijekom razgovora s bankom. Financiranje iz javnog sektora uključuje, na primjer, starije domove, savezni dječji doplatak za gradnju ili savezne državne programe financiranja kao što je doplatak za vlasništvo nad kućama u Slobodnoj državi Bavarskoj. Ove ponude mogu donijeti desetke tisuća eura koristi i olakšati kupnju vlastitog doma. Uz to, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) nudi bespovratna sredstva i zajmove s niskim kamatama za energetski učinkovite obnove i razne druge mjere modernizacije.
Usluga: intervju s bankom za provjeru u PDF-u za preuzimanje:
Pripremite dokumente za razgovor s bankom
Prikupite sve potrebne papire koji opisuju vašu financijsku situaciju. To uključuje dokaz o vlastitim sredstvima i osiguranju. Također kopirajte svoje uplatnice za protekla tri mjeseca i porezne prijave ili porezne obavijesti za posljednje tri godine. I: Ne zaboravite ponijeti sa sobom važeću osobnu iskaznicu i, ako je potrebno, potvrdu o registraciji.
Ako ste slobodnjak ili samozaposlena osoba, pripremite odgovarajuće poslovne dokumente (bilance, račune s viškom prihoda) za pregovore o zajmu. Najbolje je pitati potencijalnog hipotekarnog zajmodavca koji su dokumenti potrebni prije razgovora s bankom. Na temelju podataka i prateće dokumentacije institut provjerava vašu kreditnu sposobnost i konačno odlučuje o odobrenju.
Sastavljanje potrebnih dokumenata može potrajati određeno vrijeme. Ako želite izbjeći nepotrebna kašnjenja, najbolje je započeti rano. Na taj ste način optimalno pripremljeni za sastanak banke čak i u kratkom roku čim pronađete svoj stan iz snova.
Budite sigurni u kreditni razgovor
Budući da u razgovoru s bankom želite ostaviti dobar dojam, trebali biste obratiti pažnju na urednu i njegovanu odjeću. Ne trebate pretjerivati - uostalom, važno je i da se osjećate ugodno u svom ormaru i doimate se prirodno.
Također, upamtite: vi niste molitelj, već potencijalni kupac. Budući da ste se dobro pripremili, ne trebate se ponašati pristojno, već možete mirne i sigurne savjesti razgovarati s bankarskim savjetnicima i hipotekarnim zajmodavcima. Samo budite pristojni i samouvjereni, ali ni u kom slučaju ne budite bezobrazni ili arogantni. Napokon, vaš je savjetnik samo čovjek, a prijateljski odnos također igra važnu ulogu na sastancima banaka.
Vodite partnera sa sobom na sastanak banke i pravite bilješke
Ne može naštetiti ako na razgovor s bankom dovedete svog partnera ili dobrog prijatelja (načelo s četiri uha). Vodite bilješke kako biste imali na umu najvažnije ključne točke sastanka banke. U konačnici se u kratkom vremenu raspravlja o složenim temama, kojih se sve ne može lako sjetiti. Na taj način možete mirno rekapitulirati ono o čemu ste upravo razgovarali.
