Pronađite stanara, ali kako? Doduše, u vrijeme opće nestašice stanova i dugih redova za pregled termina to ne bi trebao predstavljati problem. I naravno, istina je: Kao stanodavac, obično imate slobodan izbor među mnogim zainteresiranim stranama, barem u velikim gradovima i gradskim područjima.
No ono što je u životu istina u osnovi vrijedi i kada se traži stanar: ako imate izbora, razmaženi ste za izbor. Scenariji horora iznajmljivanja nomada, prevaranata i zakupa uznemiruju svakog vlasnika nekretnine. I premda je s jedne strane sve lakše i lakše istraživati veliku količinu informacija o ljudima na Internetu, stanodavcima je sve teže pronaći točno pravog stanara.
Ako se vaša imovina nalazi i na području gdje je puno stanova praznih, može biti još teže pronaći stanara. Budući da je manji izbor zainteresiranih strana, manje zahtjeva možete postaviti. Ali i ovdje je važno pobliže pogledati kako biste zaista pronašli pravog stanara.
Realno govoreći, uvjeti za vas kao stanodavca nisu baš tako ružičasti kao što su mislili na prvi pogled. Ponekad nije tako lako brzo i jednostavno pronaći redovito plaćenog i istovremeno ugodnog stanara.
Sa sljedećih šest savjeta koje biste trebali poslušati svaki put kad iznajmite novi stan, pri ruci vam je praktični popis. A ako slijedite sve savjete, to je - kako se to kaže - pola uspjeha.
1. Pronađite stanare: Odredite odgovarajući iznos stanarine
Čak i ako je primamljivo tražiti visoku cijenu kako biste ostvarili stvarnu zaradu - budite realni! Jer, kako biste pronašli najprikladnijeg stanara za vas, osobito je važna razumna stanarina.
Ako postavite najam za prosječno namješten stan u srednjem stambenom naselju previsoko zbog trenutne nestašice stanova u Njemačkoj, riskirate da pristojni stanari, koji bi idealno odgovarali stanu koji želite unajmiti, neće reagirati ni na vaš oglas .
Umjesto toga, zainteresirane strane s najrazličitijom motivacijom čekaju na čekanju kod vas: u najboljem slučaju to su pridošlice iz drugih regija koje su preseljene u vaš grad i trebaju krov nad glavom vrlo brzo. Ako vam je stanarina tada previsoka, ovi će stanari brzo potražiti drugi stan koji odgovara indeksu stanarine čim se bolje snađu u vašem gradu. Tada ćete se suočiti s problemom pronalaska odgovarajućeg novog stanara ranije nego što se očekivalo.
Međutim, preskupe najamnine ne odvraćaju ljude koji moraju brzo pronaći novi stan u osobnoj nuždi. Isprva prihvaćaju vašu previsoku stanarinu samo da bi dobili stan i nadaju se da će se financijski problem nekako riješiti. Kasnije se obično ispostavi da stanari ne mogu trajno plaćati visoku stanarinu. To stvara nove probleme koje možete izbjeći, ali i vaše stanare, poput otkaza bez najave ili čak deložacije. Još su gori nomadi nomadi koji od početka ne planiraju platiti dogovorenu, preskupu najamninu.
Kada određujete cijenu najma, razmislite i o kočnici cijene najma koja je trenutno svima na ustima. U područjima u kojima se to odnosi, cijena najma ne smije biti viša od 10 posto od lokalne uporedne najamnine kada ponovite iznajmljivanje.
Stoga se isplati tražiti realnu cijenu najma koja pokriva vaše troškove. To povećava šansu za pristojne stanare koji ostaju u stanu dulje vrijeme, redovito plaćaju, ne podnose neopravdane zahtjeve i pažljivo se odnose prema vašoj najamnoj imovini.
Glas o najamnini brzo se širi i okreće stanare i ostale vlasnike protiv vas. Čak i ako ste u početku sretni što ste za sebe zaradili puno novca, često je kratko zadovoljstvo ako se visoka stanarina kasnije ne može platiti.
Stalna promjena stanara za vas je također složena, dugotrajna i obično ne baš unosna. Odgovarajuća najamnina stoga je često podcijenjeni, ali vrijedan savjet za pronalaženje najboljeg stanara.
Kočnica za najam namijenjena je zaustavljanju nerazmjerno visokih najamnina.
2. Pronađite stanare: Potražite na pravim mjestima
Stanari novi stan traže na portalima za nekretnine, u okružnim novinama ili u lokalnom tisku. Važno je da odredite pravu ciljnu skupinu za svoj stan, a zatim započnete pretragu na strukturiran i dobro promišljen način. To povećava vaše šanse za pronalaženje pravog stanara. Unaprijed dobro razmislite koju vrstu stanara biste željeli pronaći i kako im se najbolje možete obratiti.
Da li više volite starije ljude iz okolice koji možda traže manji stan bez zapreka? U ovom slučaju, dobro vam se preporučuje oglašavanje u lokalnom tisku.
Tražite li visoko zarađene yuppieje koji su puno u pokretu i koji će si moći priuštiti pomoć u čišćenju vašeg atraktivnog starog stana s javorovim parketom u centru grada? Tada će se moderan, opsežno ilustriran izložba na međunarodno zastupljenim portalima nekretnina obratiti odgovarajućim zainteresiranim stranama.
Biste li se radije uopće ne reklamirali? Tada biste trebali prošetati svojim okrugom otvorenih očiju: U mnogim ćete područjima pronaći obavijesti ljudi koji traže stanove u trgovinama, gradskim knjižnicama, fitnes studijima ili jednostavno na lampama. Ako oglas za pretraživanje odgovara vašem stanu, možete uštedjeti puno vremena i novca i istovremeno pronaći pravog stanara.
Ako oglašavate stan u oglasu u novinama ili internetskom sinopsisu, u svoj oglas uključite kriterije koji odbijaju mnoge zainteresirane strane: nema dizala ili balkona, nema kućnih ljubimaca, zamjena ugrađene kuhinje. Sve to unaprijed sprečava neprikladne izglede. To vam štedi puno dragocjenog vremena za nepotrebne sastanke za gledanje i omogućuje vam bolju koncentraciju na pronalaženju pravog stanara.
3. Pronađite stanare: uzmite si vremena
Čak i ako se čini primamljivim istovremeno pozvati sve pretendente na kolektivni sastanak: Ne čini to! Iscrpljujuće je za vas i nije baš učinkovito u vezi s tim. Brzo izgubite pojam o stvarima i možda vas zaslijepe krivi ljudi. Vaš idealni kandidat mogao bi ostati u pozadini i izgubiti se u gužvi. Čak i iskusni agenti za prodaju nekretnina preferiraju pojedinačne sastanke kako bi stekli bolju sliku i pronašli idealnog stanara.
Odvojite vrijeme za pojedinačne sastanke s najperspektivnijim izgledima. Dobro se pripremite, ponesite sa sobom samoprocjenu stanara da popunite i na popis zabilježite sve što vam upada u oči i čini se važnim. Vrijedno je ovdje uložiti malo više napora jer ćete puno brže pronaći pravog stanara za sebe.
Najbolje je dogovoriti nekoliko pojedinačnih sastanaka kako biste imali dovoljno vremena za zainteresirane.
4. Pronađite stanare: Ne kupujte svinju u džepu
Čak i ako ste uvjereni da je elegantno odjeveni, njegovani par sa sjajnom luksuznom limuzinom vaša glavna nagrada: ostanite sumnjičavi! U svakom slučaju, neka vaši potencijalni stanari ispune samoprocjenu stanara. Uz vaše osobne osjećaje, samoprocjena stanara najvažnija je osnova za pronalaženje pravog stanara.
U samoprocjeni stanara, vaš potencijalni stanar mora otkriti sve, od imena i adrese do poslodavca i neto prihoda do bilo koje tužbe za deložaciju protiv njega. Članovi obitelji koji se useljavaju u stan također se moraju pojedinačno navesti.
Pažljivo pogledajte sve informacije i provjerite je li navedena neto zarada dovoljna za plaćanje stanarine. Također izračunajte ima li zainteresirana obitelj još uvijek dovoljno novca za uzdržavanje općenitog života u vašem gradu nakon odbitka stanarine.
Također kritično provjerite jesu li podaci koje ste dali vjerojatni i primjereni ljudima koje ste upoznali. Ako se kasnije ispostavi da je vaš stanar prevario u samoprocjeni u vezi s bitnim informacijama koje se odnose na njegovu financijsku situaciju, možete ga čak i otkazati bez najave. Međutim, ovo se pravilo ne odnosi na izjave o privatnim hobijima poput glazbe ili sporta.
Naravno, također je legitimno i važno da od stanara zatražite Schufa informacije. Na taj način unaprijed možete unajmiti postoji li ipak kvaka. Također možete zatražiti potvrdu o oslobađanju od najma duga od svog potencijalnog novog stanara. Međutim, trebali biste znati da stanodavci iz različitih razloga ne vole izdavati potvrde o oslobađanju od najma. Prisutnost ili odsutnost takvih podataka stoga nije nužno važan kriterij kreditne sposobnosti stanara.
5. Pronađite stanare: Osigurajte se
Vaš je novi stanar prilagodljiv, samootkrivanje je dosljedno, Schufa informacije i potvrda o oslobađanju od zakupa besprijekorni su. Povrh toga, ima dva jamca koji potvrđuju njegovu kreditnu sposobnost. Što više želite kao stanodavac? Ipak, ne biste trebali vjerovati slijepo, već inzistirati na osiguranju najma.
Prema zakonu, kao stanodavac možete tražiti polog do najamnine do tri mjeseca. Ako vaš stanar osigura dogovoreni iznos kao takozvani polog u gotovini, novac morate uložiti odvojeno od imovine.
Polog se plaća na početku najma stana i vaš ga stanar može platiti odjednom ili u tri jednake mjesečne rate. Tada biste ovo trebali uplatiti na zaseban račun. Alternativno, vaš stanar može sam stvoriti takozvanu štednu knjižicu. Dati će vam ga prije useljenja i moći će ponovno raspolagati novcem samo ako ga je dobio od vas nakon što se pravilno odselio.
Druga mogućnost je takozvano jamstvo najma u obliku osiguranja depozita. Vaš stanar svake godine uplaćuje određenu svotu osiguravajućem društvu, koja plaća u trenutku kada vaš stanar ne može platiti dugove za najamninu. Međutim, kao stanodavac niste dužni prihvatiti takvo jamstvo umjesto pologa.
Osiguranje pravne zaštite vrijedi razmotriti zbog vlastite sigurnosti. Osiguranje pravne zaštite za stanodavce nije jeftino, ali pokriva vaše pravne i sudske troškove u slučaju oštećenja. Takozvano osiguranje od najamnine također zamjenjuje vaš gubitak najamnine ako stanar ne može ili ne želi platiti. Većina tih pravila, međutim, sadrži ograničenja i / ili stroge izjave o odricanju odgovornosti. To mogu biti blokirajuća razdoblja na početku stanarskog stana, ali i ograničenje razdoblja u kojem osiguranje pokriva vaš gubitak stanarine.
Naravno, osiguranje vrijedi samo ako ste osiguranje sklopili prije gubitka najma. Postoje različiti uvjeti, pa je uvijek vrijedno usporediti ono što odgovara vašem slučaju.
6. Pronađite stanare: slušajte svoj crijevni instinkt
Samoprocjena i Schufa informacije neophodni su alati za pronalaženje odgovarajućeg stanara. Čak i uz najbolje reference, definitivno ne biste trebali bez depozita vašeg stanara. Sve ostalo je sreća, malo iskustva, znanje o ljudskoj prirodi ili samo dobra ruka.
Ključno je da ne budete previše zaslijepljeni dobrim referencama u potrazi za novim stanarom. Danas, s malo razumijevanja tehnologije, možete lažirati i lijepe stvari. U svakom slučaju, pažljivo slušajte svoje osjećaje prije potpisivanja ugovora.
Mogućnost vas ne gleda ravno u oči ili vas sustavno odvlači od pitanja? To naravno može biti uzbuđenje, sramežljivost ili pretjerana hladnoća. Ali možda ima što sakriti i ne govori samo istinu. Izvrsni glumci također vas mogu razotkriti ako se služite svojom intuicijom.
Budući stanar izuzetno je ljubazan, nevjerojatno simpatičan i uljudan, gotovo nametljiv? Slušajte svoja crijeva. Ako se bilo što u vama opire perspektivi, prijeđite na sljedeću. Bolje je da se pristojnog stanara riješite jednom prečesto nego da nasedate na samopouzdani bič i blender koji se kasnije ispostavi kao nepouzdan ugovorni partner.
Također biste trebali biti oprezni s potencijalnim stanarima koji ih previše kritički ispituju. Često skrivaju one koji stvaraju probleme i zloglasne kratkotrajne iznajmljivače koji uvijek traže muhu u masti i mogu vam otežati život. Mnogi razočarani stanodavci kasnije izjavljuju da su na početku imali neobičan osjećaj; No, stanaru su ipak dali ugovor jer je njegovo držanje zasjenilo sve ostale zainteresirane strane.
Sigurno nije tako lako pronaći pravog stanara. Međutim, imajte na umu da većina svih stanara redovito i pouzdano plaća stanarinu. Stoga je zdravo nepovjerenje prikladno, ali ponekad je stanar koji ne zadovoljava optimalno sve tražene kriterije upravo onaj pravi ako mu vaše srce i vaš želudac spontano kažu da.
Ako se klonite truda, naravno možete unajmiti brokera koji će pronaći odgovarajućeg ugovornog partnera za vas. No, uz malo pripreme i povjerenja u vlastitu intuiciju, nije tako teško pronaći pravog stanara.
