Ne može svatko ispuniti svoj san o vlastitoj kući. Najam kuće mnogima je puno realniji. Ako želite unajmiti svoju kuću, treba uzeti u obzir nekoliko stvari. Najbolji način da nastavite i kako pronaći najboljeg stanara za svoju kuću možete pronaći ovdje.
Iznajmiti ili prodati kuću?
Mnogi vlasnici postavljaju si pitanje treba li kuću prodati ili je bolje iznajmiti. Pogotovo kada je riječ o nekretnini koja je godinama naseljena ili naslijeđenom roditeljskom domu, prodaja je često vrlo teška iz emocionalnih razloga. Prodaja obiteljske kuće često se preferira iz ekonomskih razloga, ali iznajmljivanje kuće može biti zanimljiva alternativa.
Kada odgovarate na ovo pitanje, uvijek treba donijeti dobro promišljenu odluku unatoč emocionalnoj povezanosti s posjedom. Prilikom donošenja odluke vlasnik treba biti svjestan da je najamnina po kvadratnom metru niža, što je veći životni prostor. Druga je stvar da se kuća ne može unajmiti tako brzo kao stan. Sukladno tome, ovisno o regionalnom tržištu stanova, morate izračunati dva do tri mjeseca prije nego što možete pronaći stanara. Kao vlasnik morate biti svjesni da stanodavac mora plaćati održavanje kuće prilikom iznajmljivanja. Ako prodate kuću, naravno da više niste odgovorni za nju.
Također je važno biti svjestan da je iznajmljenu kuću teže prodati. Ako planirate prodati Your-Best-Home.net u bliskoj budućnosti, trebali biste se suzdržati od puštanja u međuvremenu, jer veliku većinu obiteljskih kuća kupuju vlasnici stanari kojima stanar više odvraća.
Za prodavatelja to znači da iznajmljenu obiteljsku kuću može naplaćivati manje, jer novi vlasnik u konačnici mora otkupiti stanara prije nego što sam stečenu imovinu može koristiti. Ako želite prodati kuću po najvišoj cijeni, uspješniji ste bez stanara.
Međutim, ako se ne možete odmah prodati ili biste željeli kasnije ponovno koristiti imovinu, imate mogućnost najma web stranice Best-Home.net. To je također moguće u ograničenom vremenskom razdoblju, ili privremeni iznajmljivanje u kombinaciji s namještenim iznajmljivanjem može biti zanimljiva alternativa.
Najam kuću na vrijeme
Privremena iznajmljivanje zanimljivo je rješenje da vam iznajmljivanje ne postane prepreka prilikom kasnije prodaje kuće. To može biti idealan način, na primjer, ako dulje vrijeme živite u inozemstvu kao vlasnik, ali želite imovinu ponovno koristiti u dogledno vrijeme, prihodi od prodaje ne dopuštaju potpuno otkupljivanje stambenog zajma ili srednjoročnu građevinsku mjeru ili modernizaciju planira se i, i, i …
Važno je znati da se pri privremenom iznajmljivanju moraju uvijek navesti razlozi ograničenja. Prema odjeljku 575 Njemačkog građanskog zakonika (BGB), to mogu biti, na primjer, zauzeće vlasnika, modernizacija i građevinski radovi ili operativni zahtjevi za iznajmljivanje stanova u poduzeću.
Kasnija osobna upotreba posebno se često navodi kao razlog ograničenja. Međutim, to znači da stanar ima pravo na informacije i može provjeriti četiri mjeseca prije isteka ugovora na određeno vrijeme je li razlog ugovora na određeno vrijeme još uvijek aktualan. Teret dokazivanja leži na stanodavcu.
Postoje i zakonska ograničenja u slučaju vremenskog ograničenja zbog modernizacije ili građevinskih radova. Ovdje vrijedi pravilo da je kuću moguće unajmiti na ograničeno vrijeme samo ako se poduzmu osnovne mjere koje bi se mogle provesti samo tijekom postojećeg podstanarskog prostora uz znatan dodatni napor.
Svatko tko planira unajmiti kuću na ograničeno vrijeme, trebao bi unaprijed potražiti pravni savjet kako bi bio na sigurnoj strani. Na primjer, također je važno znati da je vremensko ograničenje moguće samo jednom za stanara koji se ne promijeni. Ako ugovor istekne, stanarina se na kraju mora raskinuti ili sklopiti novi, otvoreni ugovor o najmu.
Ako se stanar ne iseli nakon isteka vremenskog ograničenja, akcija deložacije može se uspješno provesti samo ako je privremeni zakup pravno valjan. Ako to nije slučaj, stanar ima dobre šanse da mu se dozvoli boravak u kući.
Najam namještene kuće: kada to ima smisla?
Ako stanodavac ne želi privremeno živjeti u svom posjedu i ne treba mu namještaj neko vrijeme, može imati smisla ponuditi Your-Best-Home.net namješten za iznajmljivanje. Ako je postojeći namještaj visokokvalitetan i suvremen, Your-Best-Home.net čak se može unajmiti po višoj cijeni. Uz to, vlasnik štedi sve troškove koji mogu nastati zbog privremenog skladištenja njegovog namještaja.
Međutim, važno je biti svjestan da neki stanari neće nužno biti oprezni s tuđom imovinom. Tim je važnije sastaviti sveobuhvatan protokol primopredaje prilikom iznajmljivanja kuće. U slučaju namještenog najma ovdje treba navesti i stanje inventara, a ne samo stanje imovine.
Također može imati smisla sklopiti osiguranje zaliha i eventualno ukloniti pojedine komade namještaja koji imaju emocionalnu vrijednost ili su posebno vrijedni.
Međutim, ako nema namještaja, nema smisla kupiti novi namještaj za Your-Best-Home.net kako biste postigli veću cijenu najma. Jedna iznimka, gdje opremanje ima smisla, jest iznajmljivanje na vrlo kratko vrijeme, poput kuća za odmor. Ovdje je cijena maksimalizirana kroz atraktivan namještaj.
Realtor vas štiti od pogrešaka i ubrzava cijelu najam kuća.
Najam kuće: trebate li trgovca?
Ako želite unajmiti kuću, to naravno možete učiniti samo privatno, ali može imati smisla unajmiti agenta za nekretnine koji će je iznajmiti. Prednost je u iskustvu brokera koji osigurava profesionalno rukovanje.
Vlasnicima je posebno ugodno vrijeme ušteđeno obrađivanjem putem brokera. A stručnjak također štiti od pogrešaka prilikom iznajmljivanja. Njegovo iskustvo također pomaže unaprijed razvrstati potencijalne stanare.
Druga važna točka je određivanje stanarine, jer laici često imaju problema kada ih se traži da izračunaju stanarinu. Međutim, najvažnije su točke i dalje pravno osiguran ugovor o najmu i ispravna primopredaja stana s detaljnom evidencijom nekretnine o najmu. Ovdje su posebno male pogreške dovoljne da kasnije naprave velike probleme.
Druga je prednost što je iznajmljivanje kuće puno brže s agentom pored vas. To je zbog činjenice da izrađuje odgovarajući sinopsis, snima značajne fotografije i daje profesionalni tlocrt zainteresiranim stranama.
Troškovi brokera iznose do dvije neto najamnine plus PDV. Zakonski je regulirano da se troškovi posredovanja naplaćuju prema principu naručivanja. U konačnici, to znači da onaj tko angažira brokera snosi i troškove. Od toga možete odstupiti samo ako iznajmljujete tvrtke.
Najam kuće: kako izračunati stanarinu
Prilikom izračuna stanarine bitno je uzeti u obzir lokalne cijene najma. Iako se indeks stanarine odnosi na stanove, ne odnosi se na obiteljske kuće. Međutim, promatranjem tržišta može se odrediti razumna cijena najma. Također može biti korisno naručiti stručnjaka da odredi cijenu najma, jer se na taj način mogu isključiti pogreške.
Međutim, kako bi se odredio iznos najamnine, određivanje životnog prostora prije svega je prepreka za laike, bilo da su kosi stropovi ili podrumske prostorije - ispravno kreditiranje nije bez zamki. I ovdje stručnjak može zaštititi od pogrešaka. U konačnici, najamnina ne bi trebala biti postavljena prenisko, jer se gubi vrijedan prihod od najma, a povećanje najamnine moguće je samo u uskim granicama uz postojeće stanarine. Ako je najamnina postavljena previsoko, to može biti pitanje lihvarstva, koje se može kazniti strogim kaznama.
U osnovi, lokalne usporedne rente igraju važnu ulogu u određivanju cijene najma, ali također i vrstu imovine, veličinu, značajke, dob, opće stanje i još mnogo toga. Uvijek se mora uzeti u obzir ograničenje, kao i primjenjuje li se na mjestu takozvana kočnica cijene najma. Da biste bili sigurni, isplati se obratiti se brokeru i potražiti savjet.
Najam kuće: pronađite pravog stanara
Ako želite unajmiti kuću, pred vama je velik zadatak pronaći pravog stanara za imanje. Kao stanodavac često imate promišljenost i simpatija često igra ulogu. Konačno, međutim, činjenice bi trebale biti odlučujući faktor pri odabiru stanara.
Prvo pitanje koje bi stoga uvijek trebalo razjasniti jest je li stanar solventan. Međutim, podnošenje uplatnica i ugovora o radu samo je dio ukupne slike. Također je važno provjeriti kreditnu sposobnost stanara. Stanar koji nije kreditno sposoban stoga za stanodavca uvijek predstavlja visok rizik, a informacije o Schufi ovdje pružaju sigurnost.
Plaćanje najamnine ne bi trebalo ovisiti samo o prihodima, jer ako pojedinac postane nezaposlen, brzo se mogu dogoditi financijski krahovi i nesolventnost.
Idealno bi bilo da postoje potencijalni stanari koji žele unajmiti Your-Best-Home.net, jer im kupnja ili gradnja kuće ne dolazi u obzir zbog nedostatka fleksibilnosti. Također može biti korisno ako su novi stanari već živjeli u obiteljskoj kući i stoga su svjesni posla koji obavlja vrt te se sami brinu o manjim popravcima i pripaze na njih.
Ostaviti kuću stanarima koji, primjerice, rade u tvrtki s nekoliko podružnica i zbog toga se još ne mogu posvetiti određenom mjestu, obično je sreća. No, čak i u tim slučajevima, najmodavac bi trebao provjeriti informacije i pogledati kreditnu sposobnost potencijalnog stanara kako bi rizik zaostalih zakupnina bio što niži.
Najam kuće: posebni slučajevi iznajmljivanja kuće
Obiteljska kuća nije isto što i obiteljska kuća, ovo je važno otkriće prilikom planiranja najma kuće. Bilo da se radi o seoskoj kući, bungalovu, seoskoj kući ili vili - svaka vrsta kuće ima svoje osobine, a očekivanja potencijalnih stanara također se razlikuju ovisno o vrsti imovine.
Seoske kuće
Oni koji žele unajmiti seosku kuću znaju za činjenicu da imanje često ima nekoliko desetljeća ili čak stoljeća pod pojasom. Uoči najma, treba pažljivo provjeriti je li potrebna obnova ili obnova. Ako je to slučaj, to svakako treba učiniti prije iznajmljivanja. Tada možete obaviti posao bez ometanja stanara i eventualnog riskiranja smanjenja najamnine. Uz to, tada možete zaraditi i veću najamninu.
Međutim, zbog starosti imovine, bit će slabih mjesta ili posebnosti čak i nakon obnove ili obnove. To bi svakako trebalo spomenuti u ekspozeu, kao i prilikom postavljanja oglasa.
Iznajmljivanje kuće s poljoprivrednim podrijetlom često znači da kuća uključuje i staje i druge gospodarske zgrade. I ovo biste trebali spomenuti.
Važno je oglasiti se pravoj ciljnoj skupini, jer svi koji su zainteresirani za seosku kuću žele ugodnu kuću, vole biti blizu prirode i također cijene osamljenost. To biste trebali naglasiti u opisu nekretnine.
Ako želite unajmiti seosku kuću ili stariju kuću, trebali biste unaprijed provjeriti čekaju li radovi na obnovi.
Vile
Što se tiče najma vile, očekivanja potencijalnih stanara posebno su velika. Ovdje se traži luksuz i estetika. Zainteresirane strane često su ljudi koji rade na rukovodećim položajima i kojima su potrebni određeni standardi. Stoga treba napomenuti da je obrada od inspekcije do zaključenja ugovora o najmu profesionalna. Ovdje je obično preporučljivo angažirati brokera koji se bavi luksuznim nekretninama, jer su čak i prilikom razgledavanja nekretnine važni maniri i ugodna i profesionalna prezentacija.
Bungalovi
Bungalovi su posebna vrsta kuća za kojom se ne traži velika potražnja. Sukladno tome, cijena ovdje ima neznačajnu ulogu prilikom najma. U ovom je slučaju važno pažljivije proučiti lokalne cijene najma i pravilno klasificirati nekretninu.
Seoske kuće
Seoske kuće nisu samo zanimljive kao primarno prebivalište, već i privlače ljude koji žele mirnu vikendicu. Ovu ciljnu skupinu ne treba zaboraviti kada tražite potencijalne stanare, a sinopsis bi se također trebao pozabaviti idejom da se Your-Best-Home.net može koristiti kao slobodno vrijeme.
Gradske kuće
Kuća u nizu također je poseban oblik obiteljske kuće. Ovdje je prostor obično prilično ograničen, pa bi stoga sinopsis trebao ukazati na optimalnu upotrebu prostora. Ovdje mogu biti korisni jedan ili drugi savjet za opremanje kako biste mogli brzo iznajmiti Vaš-Best-Home.net.
Dvojna kuća
Dvojna kuća je također prilično posebna jer je susjed posebno zanimljiv za potencijalne stanare ovdje. U skladu s tim, u oglasu može imati smisla reći nekoliko riječi o svom susjedu. Kako bi mogli iznajmiti Vaš-Best-Home.net, okoliš igra apsolutno bitnu ulogu.
Iznajmljivanje stambene zgrade: to biste trebali znati
Prilikom iznajmljivanja stambene zgrade ne radi se o iznajmljivanju cijele kuće, već pojedinih stanova u njoj. Ovisno o veličini imovine, to dovodi do vrlo visokog administrativnog tereta. Ako je tržište trenutno prilično dobro, relativno visoka prodajna cijena može biti atraktivna, što prodaju čini zanimljivom alternativom.
Isplati li se najam ili je prodaja zanimljivija, također ovisi o sljedećim točkama:
- iznos prihoda od najma
- postoji li potreba za obnovom ili obnavljanjem
- postoji li slobodno mjesto
- mora li se razjasniti postoje li zaostale zakupnine ili sporovi sa stanarima
Svatko tko na kraju odluči iznajmiti Vaš-Best-Home.net mora uvijek imati pregled svih stambenih jedinica. Čim se stanar iseli, važno je djelovati. Ovdje možete ili sami preuzeti administraciju ili unajmiti brokera.
Za veće nekretnine može imati smisla osloniti se na tvrtku za upravljanje nekretninama, tako da pitanja o obnovi, preuređivanju i iznajmljivanju stana vlasniku ne oduzimaju previše vremena.
Iznajmljivanje kuća za odmor: na što treba paziti
Osobito visoki prihodi od najma privlače kada se kuća iznajmljuje, ali ne i na dugoročnom najmu, već se Your-Best-Home.net nudi kao kuća za odmor. No, ono što na prvi pogled izgleda obećavajuće, znači i opterećenje koje se ne smije podcjenjivati, a može biti povezano s financijskim troškovima.
Kod nekretnina za odmor marljivost dolazi prije prihoda, pa se prvo moraju pronaći potencijalni gosti. To je moguće samo ako je nekretnina u dobrom stanju. I namještaj ne bi trebalo nasumično bacati zajedno s ostacima, već izgleda privlačno. Ovdje će možda biti potrebno ulaganje i obnova.
Prilikom iznajmljivanja, akvizicija gostiju mora se provoditi kontinuirano kako biste mogli trajno unajmiti Your-Best-Home.net i zadržati slobodna mjesta u ograničenim okvirima. Predaja ključa, čišćenje i još mnogo toga također se moraju obaviti ako je Vaš-Najbolji-dom.net unajmljen na ovaj način.
Jedna od prednosti je, naravno, što se stanar iseljava nakon nekoliko dana ili tjedana, tako da se bilo koja želja koja se može pojaviti za prodajom može lako ostvariti.
S poreznog gledišta, porezna uprava iznajmljivanje kuća za odmor brzo klasificira kao komercijalnu djelatnost. Ovisi o tome koristi li se i imovina. Uz to, važnu ulogu igrao je i ostvareni prihod. Jer ako ovi ostanu ispod 17.500 eura, u Njemačkoj se smatrate vlasnikom malog poduzeća i ne morate podnijeti povrat PDV-a. Stoga je poželjno unaprijed saznati kada morate platiti porez na prihod od najma i, ako je potrebno, potražiti porezni savjet. Uz to, mora se razjasniti je li uopće dopušteno iznajmljivanje kao kuća za odmor. Naravno, sve bi to trebalo učiniti prije oglašavanja nekretnine.
Kada iznajmljujete kuću za odmor, morate neprestano privlačiti goste kako biste mogli trajno iznajmiti Your-Best-Home.net i zadržati slobodna radna mjesta u granicama - samo dobro mjesto nije uvijek dovoljno.
Stavite svoju kuću u središte pozornosti
Važno je preporučiti nekretninu potencijalnim stanarima prilikom podnošenja oglasa. U naslovu je važno istaknuti prednosti kuće. Na primjer, može se spomenuti veliki vrt, krovnu terasu ili dobre prometne veze.
No, samo uvjerljiv naslov nije dovoljan, a činjenice su samo djelić zagonetke koja će pobuditi zanimanje potencijalnih stanara. Prije nego što unajmite kuću, potencijalnim kupcima dajete ideju kako bi bilo živjeti u kući. Za to su najbolje profesionalne fotografije. Najvažniji kriteriji za atraktivne fotografije su:
- dobro osvjetljenje
- uredne i čiste sobe
- nekoliko perspektiva koje stavljaju prostor u središte pozornosti
- Snimke s vanjskog područja, a možda i prekrasan pogled
Dobre fotografije također treba priložiti s kraćim tekstovima o lokaciji i samom Vašem- Najboljem-Domu.net. Važno je ne ponovno pokupiti čvrste činjenice, već objekt opisati što grafički i istaknuti pozitivne točke. To može biti velika prozorska strana s pogledom na prirodu, kao i na mirno mjesto ili njegovani vrt.
Najam kuće: razgled
Nakon obavijesti obično se zakazuju sastanci za gledanje. Važno je biti pristojan i dobro predstaviti imanje. Naravno, sobe bi trebale biti uredne i čiste. Kao i na fotografijama, i prilikom posjeta pazite da sobe budu dobro osvijetljene.
Naravno, važno je također ponovno istaknuti sve posebne značajke nekretnine i zainteresiranim stranama pružiti priliku da postavljaju pitanja o nekretnini.
Međutim, kao stanodavac, trebali biste iskoristiti priliku da steknete predodžbu o potencijalnim stanarima i, na primjer, da preciznije pojasnite koliko ljudi želi useliti, kako treba platiti stanarinu i slično. Samoprocjena stanara koju možete prepustiti zainteresiranim stranama pruža vam osnovne informacije.
Najam kuće: To bi trebalo biti u najmu
Najam kuće na prvi pogled ne čini se kompliciranim. Međutim, to postaje problematično s detaljima, jer kao stanodavac morate puno obratiti pažnju kako biste mogli unajmiti kuću i ne napravite pravnu pogrešku.
Već počinje postajati teško pri izračunavanju životnog prostora, jer sobe s kosim stropovima ili dodatne prostorije poput podruma moraju biti pravilno uključene u izračun životnog prostora. Tek tada se kuća može iznajmiti na pravno siguran način. Ako niste sigurni u izračun, obratite se stručnjaku.
Pomoćni troškovi također su važno pitanje kada je u pitanju najam kuće. Ovdje je uobičajeno da se stanari sami jave lokalnoj komunalnoj službi i zaključe vlastite ugovore. Na taj način nema troškova za električnu energiju, plin i vodu kada se naplaćuju pomoćni troškovi. U konačnici, ovo također smanjuje rizik od neuspjeha iznajmljivača, što čini još zanimljivijim iznajmljivanje kuće.
Najam kuće: Obveza čišćenja i čišćenja kuće
Kada iznajmljujete dom, imate neka prava stanodavca, ali imate i određene odgovornosti.
Kao vlasnik morate se pridržavati obveze čišćenja i čišćenja imovine. A to vrijedi i ako se Your-Best-Home.net unajmi. Ukoliko ova obveza nije učinkovito prenesena na stanara. Ako stanar preuzima ovu obvezu, to mora biti uključeno u ugovor o najmu.
Alternativno, možete unajmiti tvrtku i prenijeti troškove na stanara tijekom namire sporednih troškova.
Dužnost čišćenja i čišćenja posebno je osjetljiva na vlasnika jer je odgovoran za padove koji nastanu zbog neočišćenih pločnika. Stoga je vrlo važno ispravno prenijeti dužnost na stanara, u protivnom bi stanodavac mogao imati ogromne troškove ili čak kazne.
Što se tiče zelenih površina i održavanja vrta, vrijedi sljedeće: Ako dogovor nije postignut, stanar nije dužan brinuti se o objektima. Ako to učini, to mora biti zabilježeno u ugovoru o najmu.
U slučaju popravaka, najmodavac je obično odgovoran, ali putem ugovora o najmu koji pogoduje najmodavcu, manji popravci također mogu biti dio obveza stanara. Ovdje vrijedi pravilo da pojedinačni popravci ne smiju koštati više od 75 do 100 eura, a ukupni troškovi manjih popravaka godišnje ne smiju prelaziti osam posto godišnje najamnine.
Iznajmljivanje kuće: Kako raskinuti stanare
Iznajmljivanje kuće često je lakše nego riješiti se nepoželjnog stanara. U većini slučajeva problemi nastaju zbog zaostalih zakupnina, smanjenja najamnine ili nedostataka. Jednom kad dođe do spora, veza često ostaje trajno napeta. Međutim, mogućnosti stanodavčevog otkaza strogo su ograničene stanarskim zakonom. Stoga je važno pažljivo ispitati koje su mogućnosti zakonski otvorene.
Lako je s ugovorom o zakupu na određeno vrijeme, jer se razlog za vremenski rok tada navodi i kao razlog raskida. Ovdje se pravovremeni raskid na kraju ugovornog razdoblja može izvršiti u bilo kojem trenutku.
Vlasnicima stanova koji također žive u unajmljenom vlasništvu, ukidanje je olakšano ako se radi o dvoobiteljskoj kući. Prema § 573a BGB, raskid se može izvršiti bez navođenja razloga. Otkazni rok se zatim produžuje za tri mjeseca. Ovaj posebni propis vrijedi samo ako se nekretnina sastoji od samo dvije stambene jedinice, kao što je primjerice slučaj s dvojnom kućom.
Drugi razlog ukidanja može biti ukidanje za osobnu upotrebu. I ovdje morate djelovati vrlo precizno, jer stanar može provjeriti postoji li potreba zaista. Jednostavno iznajmljivanje Your-Best-Home.net nakon iseljenja može uzrokovati znatne probleme.
Najlakšu, ako ne i najprijatniju priliku obavijestiti neugodnog stanara jest ako je prekršio ugovor. To je slučaj ako se ne poštuju sporazumi iz ugovora o najmu. Najčešći prekršaj stanara je zaostatak stanarine. Ako je to slučaj, stanar se može upozoriti i otkazati. Ako se to ne iseli unatoč zakonskoj obavijesti, postupak za deložaciju može se podnijeti sudu.
Najam kuće: Kako ispravno oporezivati prihod od najma
Kada iznajmljujete kuću, morate platiti porez na prihod od najma. Za to se koristi Dodatak V prijave poreza na dohodak. Važno je čuvati sve račune koji se odnose na nekretninu, jer od poreza možete odbiti troškove najma, kao i troškove održavanja itd. Troškovi upravljanja imovinom također se mogu odbiti od poreza. Preporučljivo je potražiti savjet od poreznog savjetnika i dostaviti im sve dokumente i potvrde.
Ako postoje gubici kao rezultat najma, to može imati pozitivan učinak na ukupni porezni teret. I u ovom je slučaju porezni savjetnik pravi kontakt.
Obratite pažnju na one koji iznajmljuju rođake: iako se ovdje može naplaćivati manje stanarine, iznos ne bi trebao biti manji od 66 posto lokalne najamnine. Inače, troškovi povezani s dohotkom ne mogu se u potpunosti odbiti od poreza. Bilo da je stan namješten ili ne, također igra ulogu.