Mnogo je razloga za upozorenje stanaru: oni uključuju, na primjer, opetovane poremećaje mira, ali i zaostale zakupnine ili neovlašteno iznajmljivanje stana. Ovdje možete pročitati kako iznajmljivači ispravno postupaju u tim slučajevima i ispravno izdaju upozorenje.
Kada treba upozoriti stanara?
Upozorenje stanaru uvijek je potrebno ako krši ugovor. Uz upozorenje, od njega se traži da se suzdrži od ponašanja protivnog ugovoru i da u budućnosti ponovno podmiruje svoje obveze. U takvom slučaju upozorenje djeluje kao upozorenje na ozbiljne posljedice ako stanar ne promijeni svoje ponašanje.
Uz upozorenje svom stanaru, najmodavac poduzima prvi i važan korak, koji je preduvjet za svaki budući raskid ugovora o najmu bez najave iz važnog razloga u skladu s odjeljkom 543 BGB.
Budući da bi u idealnom slučaju trebao postojati prijateljski odnos i odnos s povjerenjem između stanara i najmodavca, uvijek je poželjno kontaktirati stanara prije izdavanja upozorenja i utvrditi uzroke ponašanja protivnog ugovoru. Često je to samo pogreška ili privremeni problem koji će se uskoro riješiti. Upozorenje stanaru ovdje bi moglo prouzročiti lošu krv, što utječe na budući odnos povjerenja.
Koji su razlozi upozorenja stanaru?
Ako pokušaj međusobne nagodbe ne uspije, stanodavci bi definitivno trebali djelovati i izdati upozorenje. To je moguće i opravdano iz sljedećih razloga:
1. Upozorenje na kršenje kućnog reda Kućni red
sadrži brojna pravila kojima stanari trebaju omogućiti miran i pažljiv zajednički život. Stanar se obvezuje poštivati kućni red u trenutku kada potpiše ugovor o najmu. Ako prekrši pravila navedena u njemu, stanar riskira upozorenje.
Najčešće točke kućnog reda koje se krše i koje zahtijevaju upozorenje su sljedeće:
- Buka: Svatko želi imati svoj mir kod kuće. Buka ostalih stanovnika kuće može dovesti do znatnog stresa i nesloge u domaćinstvu. Upozorenje zbog neprestanog muziciranja, bušenja izvan dopuštenog vremena ili zbog glasnih zabava do kasno u noć stoga su često razlozi za upozorenje.
- Obveza čišćenja: Posebno u južnoj Njemačkoj uobičajeno je da se stanari izmjenjuju u čišćenju hodnika ili stubišta. Ako se stanar ne pridržava ove obveze, to također može biti razlog za upozorenje.
- Korištenje vanjskih sadržaja: djeca koja se igraju loptom, roštiljaju u dvorištu ili ugovoreno uređuju vrtlarske radove - tu su i prava i obveze izvan apartmana. Čim stanar to zanemari, može primiti upozorenje.
- Grijanje i ventilacija: Stanari su obvezni pažljivo postupati s ugovornom stavkom, tj. Sa stanom. Ako stanar riskira rast plijesni u stanu nepravilnim grijanjem i ventilacijom, to također može dovesti do upozorenja.
2. Upozorenje na ilegalno držanje
životinja Domaćin može u određenom okviru odrediti može li se životinje držati u unajmljenom stanu. Iako ne može zabraniti malim životinjama poput hrčaka ili ptica, može zabraniti držanje pasa, na primjer. Ako stanar ovo prekrši i još uvijek ima psa, također prijeti upozorenjem.
3. Upozorenje zbog zaostalih zakupnina
Zakupnik je dužan mjesečnu najamninu platiti na vrijeme. Ako to ne učini i tako zaostane s najamninom, u početku mu prijeti upozorenje, a u slučaju daljnjeg neplaćanja čak i tužba za deložaciju do deložacije, uključujući. Ako stanar bez razloga smanji najamninu, to je ujedno i razlog za upozorenje.
4. Podnajam
Ako stanar stanu prepusti treću osobu bez savjetovanja s iznajmljivačem, ovo je neovlašteno iznajmljivanje stana. Stanodavac tada ima pravo izdati upozorenje.
Kako bi trebalo izgledati pismo upozorenja stanaru?
Upozorenje se općenito može dati usmeno ili pismeno. Kako bi se u hitnim slučajevima moglo dokazati kada je zbog kojih okolnosti izdano upozorenje, apsolutno je poželjno pismeno upozoriti stanara.
U ugovoru se često kao stanodavci navodi nekoliko ljudi. Važno je da svi upozorenje potpišu, inače je neučinkovito. Ako postoji nekoliko iznajmljivača, na primjer zajednica nasljednika, i ostali stanodavci mogu izdati punomoć. Važno: Ova punomoć mora biti priložena upozorenju i potpisana od strane svih iznajmljivača. Također budite sigurni prilikom slanja: kako bi stanodavac mogao dokazati dostavu upozorenja u slučaju spora, uvijek ga treba poslati preporučenom poštom.
Koje podatke mora sadržavati pismo upozorenja stanaru?
- Da bi se izbjegli nesporazumi, u pismu bi se trebala pojaviti riječ "upozorenje".
- Jasno ukažite na ponašanje stanara suprotno ugovoru. Na primjer, napišite: "Radovi na bušenju 15. travnja 2018. nakon 22 sata u unajmljenom stanu". Važno: Navedite točan datum, vrijeme i, ako je potrebno, svjedoke za nedolično ponašanje.
- Opišite pravilo kršeno nepropisnim ponašanjem (na primjer, "Aktivnosti koje remete tišinu smiju se obavljati samo radnim danom od … do …, a nikako nedjeljom i državnim praznicima.")
- Odredite rok do kojeg se prekršaj mora riješiti.
- Navedite posljedice koje će imati daljnje nedolično ponašanje (npr. Raskid ugovornog odnosa).
Kako bi izbjegli da ugovorni odnos s nepoželjnim stanarom treba hitno nastaviti na sudu zbog malih formalnih pogrešaka, stanodavci bi trebali potražiti pravnu pomoć u pitanjima o upozorenjima.
Kome treba uputiti upozorenje?
Da bi upozorenje bilo pravno ispravno, mora se uputiti svim stanarima koji su potpisali ugovor o najmu iznajmljene nekretnine. Ako se, primjerice, zna da poremećaj mira noću dolazi samo od jednog stanara stana, upozorenje se ipak mora uputiti svim stanarima koji su navedeni u ugovoru o najmu i s kojima ugovorni odnos stoga postoji.
Kada upozorenje nije potrebno?
U nekim slučajevima iznajmljivač nije obvezan poslati stanaru upozorenje, ali može odmah raskinuti ugovorni odnos. To je slučaj u ovim slučajevima:
- Ne može se očekivati da stanodavac nastavi ugovorni odnos. To je slučaj, na primjer, ako ga je stanar fizički napao.
- Stanar znatno kasni i dva mjeseca zaredom nije u cijelosti platio stanarinu.
- Stanar stanarinu plaća samo neredovito, tako da su se nagomilale zaostale najamnine od dva mjeseca.
- Stanar je stan dao u podnajam bez odobrenja.
- Stanar koristi stan suprotno ugovoru vodeći posao u njemu.
Koje su posljedice upozorenja stanara?
Ako je stanar primio upozorenje, to se ne smije shvatiti olako. Kao što je gore spomenuto, upozorenje je prvi korak ka ravnomjernom ukidanju bez najave. Što su stanar češće kršili ugovor i što je stanodavac morao više upozorenja poslati, to su veće šanse za pravo u postupku otkaza.
Ako je stanar samo u trenutnoj nuždi, stoga je apsolutno uputno kontaktirati iznajmljivača i pojasniti kako je došlo do kršenja ugovora i kako se sve može odvijati prema pravilima u budućnosti.
Međutim, ako stanar unatoč zadanom roku nastavi s ponašanjem suprotno ugovoru, stanodavac može čak zahtijevati naknadu štete. To se posebno odnosi ako najmodavac ima troškove kao rezultat stanarovog ponašanja koje ne bi nastalo da je postupio ispravno. Ako, na primjer, stanar odlaže neovlašteni glomazni otpad u prostorije za smeće, stanodavac može prenijeti troškove njegovog zbrinjavanja na odgovornog stanara u skladu s odjeljkom 280 BGB.
