Kada gradite kuću, obično ulazite na nepoznati teritorij. Stručnjaci kao što su arhitekti, građevinski poduzetnici, javni bilježnici i odvjetnici mogu pomoći u izbjegavanju skupih pogrešaka. Ovdje možete saznati koje su zadatke povjereni takvom stručnjaku prilikom gradnje kuće.
Prije gradnje kuće: Arhitekt
Ako želite sagraditi kuću, uglavnom ovisite o inženjeru planiranja. Ugovor o arhitektu utvrđuje njihove zadatke i obveze. Ugovor se može sklopiti za cjelokupni građevinski projekt ili za pojedinačne usluge. U fazi planiranja arhitekt izrađuje nacrt tlocrta i oblika kuće. Tijekom planiranja rada, odobreni planovi se dalje razvijaju u radne baze za obrtnike. Tada arhitekt stvara opis usluge za dodjelu obrta. Graditelj također pomaže u praćenju imovine: koordinira rad pojedinih tvrtki i ukazuje na moguće opasnosti. Mnogi graditelji štede na upravljanju imovinom i dokumentaciji. Pritom su definitivno važni.Evo, primjerice, malo prije isteka jamstvenog razdoblja, arhitekt ponovno prolazi kroz kuću s klijentom kako bi otkrio bilo kakvu štetu i pobrinuo se za njezino uklanjanje. Naknada za arhitekte regulirana je rasporedom naknada za arhitekte i inženjere (HOAI).
Tijekom gradnje kuće: savjetnik za klijenta
Čim započnete graditi kuću, trebali biste potražiti stručnog pratioca. Provjerava pojedine korake gradnje, gleda preko ramena obrtnika, građevinskih inženjera i arhitekata te rano prepoznaje nedostatke i stvari. Za obiteljsku kuću možete očekivati troškove od oko jedan posto troškova gradnje, tj. Obično između tisuću i tri tisuće eura. Takve stručnjake možete pronaći putem Udruženja privatnih graditelja, Haus & Grund, TÜV ili Dekra, na primjer.
Kamen temeljac za izgradnju kuće: bilježnik
Ne žurite: Neka vam javni bilježnik pošalje ugovor koji je sastavio javni bilježnik dva tjedna prije potpisivanja i neka mirno objasni sva pitanja o gradnji vaše kuće - telefonom, u pisanom obliku ili na besplatnom savjetovanju. Naknada za ovjeru uključuje sveobuhvatan savjet. Dodijelite bilježniku da pregleda zemljišnu knjigu koja može sadržavati posebnosti zajednice vlasnika. Javni bilježnik dogovara kupcu obavijest o prijenosu u zemljišnim knjigama. Dobiva dozvole i informacije o pravu prvokupa kao i izjave o puštanju imovine. Ako javni bilježnik pogriješi, od njega se kasnije može tražiti da ih plati. Na primjer, ako je prerano izvršio obrok kupoprodajne cijene za nekretninu,on mora nadoknaditi dodatne troškove financiranja svog klijenta, presudio je Savezni sud pravde.
Savjetovanje s bilježnikom je besplatno.
Izgradnja kuće samo uz osiguranje: odvjetnik
Ako kao graditelj želite provjeriti ugovor o uređenju nekretnine, uskočit će se odvjetnik. To osigurava ispunjavanje minimalnih zahtjeva za opise gradnje i usluga, da postoje određeni datumi početka gradnje ili ugovorna kazna zbog prekoračenja dogovorenog vremena gradnje. Odvjetnik također pomaže kad nešto krene po zlu. Ako je, na primjer, prodavatelj prijevarom prikrio nedostatak nekretnine, kupac može zahtijevati poništenje kupoprodajnog ugovora.
Do oko dva posto kupoprodajne cijene čine javnobilježničke pristojbe i upis u zemljišne knjige. Za ovjeru kupoprodajnog ugovora javni bilježnik zahtijeva oko jedan posto. Tu su i njegovi troškovi i PDV. Za prijenos vlasništva u zemljišnim knjigama dospijeva 0,5 posto. Ako kupac naruči naknadu za zemljište, na njega će se primjenjivati dodatni troškovi, ovisno o iznosu zajma.
|
Pretraga nekretnine putem posrednika. |
3 - 6% od nabavne cijene plus PDV, |
|
Prijenos vlasništva javnobilježničke naknade / zemljišnoknjižne naknade |
oko 1% od nabavne cijene / oko 0,5% od nabavne cijene |
|
Javni bilježnik sigurnost i zemljišnoknjižni pristojbe |
oko 0,5% iznosa zajma |
|
Troškovi bankarstva i kredita |
ovise o visini kredita i kamatama |
|
Porez putem porezne |
3,5 - 5% od nabavne cijene, ovisno o saveznoj državi |
Kamate za izgradnju i ugradnju mogu lako iznositi nekoliko tisuća eura godišnje. Kamate za razdoblje izgradnje nastaju ako se zajam povlači u ratama umjesto u jednom iznosu; Kamata na obveze ako se koristi kasnije. Mjesec do dva nakon kupnje stiže račun za porez na promet nekretnina. Upis u zemljišne knjige vrši se tek nakon što se plati porez i porezni ured izda potvrdu o carinjenju.
Pri kupnji nekretnina, pomoćni troškovi kupnje iznose dobrih deset posto. Veliki dio toga je provizija brokera s tri do šest posto nabavne cijene.Također biste trebali pripaziti na troškove dvostrukog tereta od najma do selidbe, ulaganja u modernizaciju, kupnju namještaja i električnih uređaja i dodatno osiguranje.
