Uz moguće subvencije za kupnju ili izgradnju kuće, san o vlastitom domu sve je bliži. Međutim, nisu svi upoznati sa svim opcijama koje olakšavaju kupnju ili obnovu doma. Trebali biste znati ove ključne ponude za promicanje kupnje i gradnje kuća.
Brojne subvencije za kupnju i izgradnju kuće s različitih lokacija čine san o životu u svoja četiri zida realnijim nego što mnogi ljudi misle.
Krediti s popustom s niskim kamatnim stopama, kućna mirovina koju koristi vlasnik (tzv. Wohn-Riester), kao i subvencije i potpore, na primjer KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), osiguravaju da se s velikim korakom u vlastiti dom ili obnovom ili energetskom obnovom primjerenom dobi lakše može nositi. je. Korisnici ove niske plaće, koje djeca ponekad financijski ograničavaju i zbog toga ovise o posebnoj potpori, također imaju koristi od ove potpore.
U ovom ćete članku upoznati osnovne subvencije za kupnju i izgradnju kuće kako biste mogli odabrati najbolju subvenciju za sebe i konačno ostvariti svoj san o svoja četiri zida.
Koje potpore postoje za kupnju i izgradnju kuće? Pregled
Koja financijska sredstva odgovaraju vama u osnovi ovise o situaciji u kojoj se nalazite: želite li sagraditi ili kupiti kuću ili prenamijeniti ili obnoviti nekretninu koja već postoji? Ovisno o početnoj situaciji, moguća su ova sredstva:
1. Kupnja kuće / gradnja kuće
- Stambeni Riester
- Baukindergeld
- KfW financiranje
- ako je potrebno financiranje od strane crkava, grada, države ili općine
2. Energetski učinkovita zgrada / obnova
- KfW financiranje
- Financiranje BafA
3. Obnova / poboljšanje zaštite od provale prilagođena dobi
- KfW financiranje
- ako je potrebno, financiranje od strane savezne države
Financiranje iz KfW-a jedan je od poznatijih načina za pomoć u gradnji ili kupnji kuće. Međutim, vrijedi razmotriti i druge ponude koje minimaliziraju financijsko opterećenje. Ponekad se može kombinirati nekoliko subvencija i smanjiti prepreke na putu do posjedovanja kuće ili njegove obnove.
Vlasništvo kuće ili "Wohn-Riester"
Državna mirovina u narodu je poznatija kao "Wohn-Riester" i namijenjena je potpori ljudima u kupnji vlastitog doma. Ključne točke financiranja su:
- Svatko tko je obvezno osiguran u zakonskom mirovinskom sustavu može se prijaviti za financiranje. Iznimke se odnose na samozaposlene, odvjetnike i liječnike.
- Dio dohotka uplaćuje se ugovorom o stanovanju u Riesteru.
- Te se isplate mogu odbiti od poreza kao posebni troškovi.
- Država subvencionira isplate.
- Akumulirani novac mora se koristiti za imovinu (na primjer, ulijevanjem izravno u ugovor o zajmu građevinskog društva) koja je nastanjena.
Tijekom godina akumulira se znatna količina novca koja se zatim može izravno isplatiti za financiranje kuće. Također je moguće naknadno pozvati iznos, na primjer za otplatu hipoteke.
Iznos državnih subvencija prilično je značajan kod Wohn-Riestera: Svatko tko uplati najmanje četiri posto svog godišnjeg prihoda u ugovor o Wohn-Riesteru prima državnu subvenciju od 175 eura (osnovna naknada) godišnje. Svatko tko je mlađi od 25 godina = "" na početku ugovora također prima jednokratnu osnovnu naknadu od 200 eura. Za svako dijete rođeno prije 1. siječnja 2008. godišnja je naknada od 185 eura, a za svako dijete rođeno kasnije godišnja naknada od 300 eura.
Što se tiče vlasništva nad domom, bitno je da se u stečenoj ili izgrađenoj imovini stvarno živi. Ako se proda ili unajmi, subvencije države i ušteđeni porez moraju se vratiti.
Baukindergeld
Državni dječji doplatak prvenstveno je namijenjen uzdržavanju obitelji s ograničenim financijskim sredstvima. I oni bi se jednog dana trebali moći useliti u svoj dom. Do 31. ožujka 2021. (prethodno 31. prosinca 2020.), takozvani Baukindergeld može se stoga prijaviti od KfW-a.
Koji je dječji doplatak?
Baukindergeld je državna potpora isplaćena tijekom deset godina koja se ne mora vraćati. Na njega se mogu prijaviti obitelji s barem jednim već rođenim, koji žive u kućanstvu i imaju pravo na dječji doplatak mlađi od 18 godina. (U slučaju trudnoće, preporučljivo je pričekati nakon rođenja prije podnošenja zahtjeva.) Subvencija se odobrava kada obitelj stekne imovinu i to je njihovo jedino vlasništvo. Obitelji koje već posjeduju vlastiti dom stoga su isključene iz potpore.
Koji su zahtjevi za Baukindergeld?
Obitelj koja se uzdržava ne može imati više od 75.000 EUR godišnje, uz doplatak od 15.000 EUR za svako dijete. Kupoprodajni ugovor za nekretninu mora biti potpisan između 1. siječnja 2018. i 31. ožujka 2021.; za novu zgradu vrijeme izdavanja građevinske dozvole mora biti unutar tih datuma.
Dječji dodatak u građevini tada iznosi 1.200 eura po djetetu godišnje. Obitelj s jednim djetetom može se radovati potpori od 12.000 eura nakon desetogodišnjeg razdoblja financiranja, obitelji s dvoje djece preko 24.000 eura itd.
|
Broj djece |
Najveći dopušteni godišnji prihod |
Dječji dodatak / godina |
Dječji dodatak |
|
1 |
90.000 eura |
1.200 |
12.000 |
|
2 |
105.000 eura |
2.400 |
24.000 |
|
3 |
120.000 eura |
3.600 |
36.000 |
|
Četvrti |
135.000 eura |
4.800 |
48.000 |
|
itd. |
Zahtjev za Baukindergeld mora se podnijeti KfW-u najviše tri mjeseca nakon useljenja u kupljeni dom, pri čemu je datum na potvrdi registracije presudan. Zasad su prijave moguće samo do 31. prosinca 2023. godine.
Posebni propisi u Bavarskoj: Obitelji koje žive u Bavarskoj mogu se uz Baukindergeld radovati i Baukindergeld Plus. Slobodna država podržava obitelji koje imaju pravo na Baukindergeld s dodatnih 300 eura godišnje. Tijekom deset godina obitelji u Bavarskoj dobit će dodatna sredstva u ukupnom iznosu od 3.000 eura.
Državni dječji doplatak prvenstveno je namijenjen uzdržavanju obitelji s ograničenim financijskim sredstvima.
KfW zajam
Bez obzira želite li kupiti kuću ili stan - svakako biste trebali unaprijed saznati koje su subvencije moguće od KfW-a. Jer ovdje dobivate zajmove i potpore s popustom ako ispunjavate uvjete.
Bitno je da u slučaju nove zgrade ne budu uključeni samo troškovi gradnje školjke, već i slučajni troškovi gradnje. KfW-banka odobrava zajmove s niskim kamatama za ukupne nastale troškove. Ako se umjesto toga ne izgradi nova zgrada, ali se stekne postojeća imovina, također se mogu uzeti u obzir potrebne obnove ili obnove.
Energetski standard imovine važan je za iznos financiranja iz KfW-a. Osobito se potiču svojstva koja su posebno energetski učinkovita i koja padaju ispod određenih ograničenja utvrđenih Pravilnikom o uštedi energije (EnEV): Ovdje mogu biti dodatne subvencije za otplatu. Osim toga, za takve nekretnine najveći je mogući iznos zajma.
Promocija doma od strane države ili općine
S obzirom na moguće financiranje pri kupnji ili gradnji kuće, ponekad se ne isplati samo KfW. Savezne države također imaju banke koje nude posebno jeftine zajmove ili plaćaju potpore budućim vlasnicima kuća.
Koji su ustupci zajma mogući ili koje se potpore mogu dobiti, razlikuje se od države do države. Isto se odnosi i na uvjete financiranja. Detaljne informacije o tome obično se mogu zatražiti ili pregledati u odgovornom Landesbankenu.
Uz to, u nekim dijelovima Njemačke postoje subvencije općina koje ih žele koristiti za promicanje kupnje stambene imovine u odgovarajućoj regiji. I ovdje se ponekad vrijedi raspitati o mogućim subvencijama i povezanim zahtjevima.
Podrška za izgradnju ili kupnju kuće putem crkve
Mnogo je još uvijek potpuno nepoznata mogućnost dobivanja podrške od crkava prilikom gradnje ili kupnje kuće. I Katolička i Evanđeoska crkva pomažu u financiranju budućeg doma. To se u pravilu događa kada crkva dodijeli komad zemlje s nasljednim pravima građenja. To znači da graditelj kuće ne mora platiti cijenu nekretnine prilikom kupnje nekretnine. To smanjuje potrebnu glavnicu, što je ono što mnogim ljudima omogućuje da se presele u svoja četiri zida - čak i ako ne na vlastitom zemljištu.
Zajam poslodavca: Kada šef omogući dom
Financiranje od strane poslodavaca također može biti posebno atraktivno. Veće tvrtke posebno nude svojim zaposlenicima mogućnost uzimanja kredita kod poslodavca kako bi financirale izgradnju ili kupnju kuće. No koliko god privlačan bio zajam s posebno niskim ili čak bez kamata i dogovorenim počekom - takav ugovor stvara povećanu ovisnost o poslodavcu što se ne smije podcijeniti.
Stoga je neophodno uzeti u obzir sve eventualnosti ugovora o zajmu i jasno navesti što se događa ako radni odnos prestane ili zaposlenik više ne može otplatiti zajam.
Kod zajma poslodavca također je ključno uzeti u obzir da kamatne prednosti rezultiraju poreznim nepovoljnostima. Budući da se razlika u kamatnoj stopi koju odobrava poslodavac prema tržišnoj stopi smatra novčanom korist. Ako je to više od 44 eura mjesečno, mora se oporezivati. Stoga je ovdje vrijedna preciznija matematička usporedba kako bi se osiguralo da porezne nepovoljnosti ne poreknu prednosti kamatnih stopa.
Financiranje modernizacije i obnove
Svatko tko gradi kuću obično se oslanja na opsežne mjere uštede energije kako bi održao tekuće troškove budućeg doma niskim. Ako se, pak, kupi nekretnina, još nisu iscrpljene sve mogućnosti za rad Vašeg-Najboljeg-doma.net što je moguće energetski učinkovitije: na primjer, krov i strop podruma nisu izolirani, kotao je zastario ili cijevi nisu izolirane od gubitka topline zaštićen.
Svatko tko bi želio poduzeti odgovarajuće mjere nakon kupnje kuće kako bi postigao ili čak pao ispod vrijednosti u EnEV-u, također se može radovati financiranju od KfW-a ili države, točnije od Saveznog ureda za ekonomiju i kontrolu izvoza (BafA) . To novčano olakšava obnovu ili modernizaciju.
Promicanje korištenja obnovljivih izvora energije
Obje institucije - i KfW i BafA - podržavaju vlasnike kuća subvencijama ako se u budućnosti žele osloniti na obnovljive izvore energije za proizvodnju energije u svom domu.
KfW odobrava zajmove s niskim kamatama za ove projekte:
- Toplinske pumpe
- Solarni kolektori
- Biljke biomase
- Kombinirani sustavi grijanja
Sa svoje strane, BafA plaća subvencije ako se za grijanje koriste obnovljivi izvori energije. Ove potpore su dostupne za:
- Solarni kolektorski sustav
- Postrojenje biomase
- Toplinske pumpe
Svakako vrijedi provjeriti može li se zajam od KfW-a kombinirati s potporom BafA-e kako bi se osiguralo maksimalno moguće financiranje. Potrebno je samo osigurati da zajam dodijeljen u vezi s bespovratnim sredstvima ne prelazi iznos ulaganja koji se podiže.
Ako se vlasnici kuća u budućnosti žele osloniti na obnovljive energije za proizvodnju energije u svom domu, podržati će ih KfW i BafA.
Promocija dobno prilagođene obnove
Kuća koja je izgrađena ili kupljena prije nekoliko desetljeća može postepeno postati izazov za vlasnika. To nije samo zbog potrebnih radova na popravku, modernizaciji i obnovi, već i zbog činjenice da kuća koja se prije 20 ili 30 godina savršeno uklapala u vlastiti život više sa sobom možda neće donijeti idealne uvjete.
Što je stariji vlasnik kuće, vjerojatniji su koraci, pragovi, glatki podovi ili tuš kade koji nisu u razini tla. Prije ili kasnije, dakle, većina kuća neće moći izbjeći dobnu obnovu.
Život primjeren dobi: Financiranje iz KfW-a
Ako želite dizajnirati kuću na način prilagođen dobi, možete se osloniti i na financiranje iz KfW-a. S jedne strane, banka odobrava zajmove s niskim kamatama, a s druge su strane također moguće.
Važno je znati da dob podnositelja zahtjeva nije presudna. I to je bitno, jer omogućuje pravovremene izmjene ili provođenje odgovarajućih preinaka - ne samo kada je oprema kuće već problem.
Život prilagođen dobi: Financiranje saveznih država
Život prilagođen dobi ne promiču samo KfW, već i savezne države. I ovdje se možete prijaviti za zajmove ili potpore koje omogućuju život u vašem domu prilagođen dobi. Promjena tlocrta ovdje je jednako važna kao i pregradnja kuće ili stana bez prepreka koja može postati potrebna. Ako su takve pretvorbe nužne ili je predvidivo da će biti, bitno je pitati razvojnu banku odgovorne savezne države koja je podrška moguća i koji uvjeti moraju biti zadovoljeni.
Promicanje mjera za povećanje zaštite od provale
I na kraju, ali ne najmanje važno, moguće je dobiti sredstva za povećanje zaštite od provale. KfW je pravi kontakt i za to jer nude zajmove s niskim kamatama i investicijske potpore.
Mjere koje se mogu financirati za povećanje zaštite od provale uključuju sljedeće:
- Ugradnja sigurnih vrata stana (klasa otpora DIN EN 1627 ili bolja)
- Ugradnja alarmnog sustava
- Ugradnja špijunke
- Ugradnja roleta
- Ugradnja prozorskih rešetki
- Ugradnja protuprovalnih prozora
- Instalacija interfona
Kada se moram prijaviti za financiranje kupnje ili izgradnje kuće?
Bez obzira na to koju mjeru podnosite zahtjev za financiranje - želite li kupiti ili sagraditi kuću, planirate energetsku obnovu ili poboljšati zaštitu od provale - svakako biste trebali prethodno zatražiti potrebna sredstva!
To je jedini način da osigurate da ne koristite financijske resurse koji vam kasnije možda neće biti dostupni. Saznajte više o svim mogućnostima financiranja (i moguće kombinacijama nekoliko ponuda) koje su prikladne za vašu situaciju, podnesite prijave i poduzmite mjere tek nakon što dobijete odobrenje za financiranje. To je jedini način da budete sigurni da nećete na kraju posrnuti oko zahtjeva koje ne možete ispuniti.
