Kada se stanari obnavljaju, koriste se i ugovori o štednji građevinskog društva: oni nude više mogućnosti nego što se čini na prvi pogled. Čak i stanari mogu imati koristi od jeftinih zajmova, na primjer prilikom obnove.
Kada je riječ o kućnoj štednji i štednji na zajmu, većina ljudi odmah pomisli na kupnju ili izgradnju nekretnina. Klaus Langner nije tako: Ne planira kupiti imovinu. Tapetar u Berlinu živi u najmu u kući koja je toliko jeftina i lijepo smještena da tamo želi ostarjeti. Jedini problem: kuća nije prikladna za starije građane. Zato je prije nekoliko godina potpisao ugovor o zajmu i štednji. Čim je spreman za dodjelu, želi se modernizirati, ukloniti pragove i preseliti sve važne stambene prostore u prizemlje. Uz to, pametna kućna tehnologija trebala bi olakšati starost i pomoći u uštedi energije. Već ima odobrenje svog stanodavca, a možda čak i daje subvenciju. Na kraju, nema veze. Jer nema vezebez obzira sudjeluju li stanari u posudbama iznajmljivača ili djeluju na vlastitu odgovornost: za to možete koristiti sredstva građevinskog društva - pod uvjetom da ih odmah upotrijebite. Dugovi prethodno uzeti za modernizaciju također se mogu otkupiti.
Sredstva za štednju stambenih kredita mogu se koristiti i za modernizaciju kuća i stanova za iznajmljivanje.
Ugovor o štednji stambene zajmove kao stanar: To je ono što stručnjak preporučuje
„Općenito“, objašnjava Guido Stohlmann, regionalni direktor u LBS Braunschweig, „ugovor o zajmu i štednji nudi širok raspon mogućih primjena. Katalog ključnih riječi kreće se od A za rušenje do Z za drugu garažu. “U konačnici, presudan je čimbenik da štediše u izgradnji društva ulažu u privatni život. Tada možete upotrijebiti ušteđeni kredit kao i jeftine zajmove koji se slučajno odobravaju do iznosa od 30.000 eura bez ikakvog osiguranja u zemljišnim knjigama.
Propisana "stambena uporaba" uključuje sve što se koristi za nabavu, izgradnju, modernizaciju i proširenje. Rušenje povezano s novom zgradom jednako je njezin dio kao i naknada arhitekta, ali ne i provizija posrednika. Osim toga, sredstva za štednju građevinskog društva mogu se koristiti za dizajn interijera i za povećanje životnog komfora - pod uvjetom da su zgrade čvrsto povezane s imanjem.
Stohlmann to voli ilustrirati slikama: „Zamislite da okrenete kuću naopako i protresete je. Sve što u njemu ostane može se financirati sredstvima građevinskog društva. Sve što ispadne ne padne. “Kupaonica, koja je preuređena tako da je bez prepreka, jedna je od njih, ali ne i pojedinačni komadi namještaja.
Što mogu unaprijediti kao podstanar?
Ako stan ne odgovara vašem ukusu, stanar ga može redizajnirati. To se odnosi na podne obloge kao i na boju zidova - stanodavac ovdje ne smije ništa odrediti. Ipak, na kraju ugovora sobe moraju biti u izvornom stanju. Međutim, ako stanovnik želi napraviti veće strukturne promjene, potreban mu je pristanak iznajmljivača. Svatko tko ne dobije odobrenje može biti otkazan bez prethodne najave.
Dakle, ako stanari obnavljaju kuhinju ili kupaonicu o svom trošku ili žele stan opremiti sustavima koji protuprovalno provode ili tehnologijom pametne kuće, trebali bi unaprijed razgovarati s iznajmljivačem. Često su zainteresirani za prilagodbe i moraju tolerirati potrebne pretvorbe bez prepreka. Stanodavac može, međutim, svoje dopuštenje ovisno o stanaru pružiti dodatnu sigurnost za demontažu. Obje strane također bi trebale odrediti što će se dogoditi ako se stanar uskoro neočekivano odseli. Mogu li onda uređaje ponijeti sa sobom ili ih stanodavac zamjenjuje? Pismeni sporazum o modernizaciji pomaže u izbjegavanju argumenata. Također se može raspravljati o tome da stanodavac treba doprinijeti troškovima. Tada mu stanar može ostaviti moguća potraživanja subvencije, na primjer iz osiguranja za dugotrajnu njegu.
Savjet: "Bausparers su uvijek fleksibilni"
Regionalni direktor LBS-a Stohlmann otkriva: „Šteditelji domova nemaju samo puno slobode što se tiče korištenja stambenog zajma i štednih fondova. Također možete fleksibilno započeti vlasništvo nad projektom. Ako želite odmah kupiti, izgraditi ili modernizirati, pomaže takozvani zajam za predfinanciranje. Načelo je vrlo jednostavno: ugovori o štednji zajmova i stambenih zajmova sklapaju se istodobno. Tijekom faze štednje na zajam se obračunavaju samo kamate. Otplata se vrši u jednom iznosu uz dodjelu ugovora o zajmu i štednji. Od tada, kupac isplaćuje samo zajam građevinskog društva. Velika prednost: kamatne stope su fiksne za cjelokupno financiranje.
Prihvatljivi štediši građevinskog društva imaju koristi od državnog financiranja za cijeli mandat. Primjerice, obitelji mogu uštedjeti više od 20.000 eura na zajmovima od 150.000 eura. Vaš savjetnik za LBS zna koje Riesterove prednosti možete osobno postići. "
Ako kao stanar želite napraviti velike strukturne promjene, prvo biste o tome trebali porazgovarati sa iznajmljivačem.
Brzi propisi
Upotrebljivo za:
- Izgradnja i kupnja nekretnina, uključujući kuće za odmor, koje su useljive tijekom cijele godine
- Naknade arhitekata
- Otkup obveza koje su osigurane zemljišnim naknadama u zemljišnim knjigama
- U slučaju nasljeđivanja: zamjena zajednički povezanih udjela ostalih sunasljednika
- Konverzija dostupna hendikepiranim osobama, na primjer kupaonica
- Ugrađeni namještaj - ako je sastavni dio zgrade
- Popravak i održavanje
- Kuhinja: Ugrađene kuhinje samo ako su sastavni dio zgrade
- Modernizacija sustava grijanja
- Mjere modernizacije koje se provode kao stanar. Ili sudjelovanje stanara u uslugama modernizacije od strane iznajmljivača
- Tepih
- Instalacija pametnih kućnih sustava
- Sauna i bazen
Ne može se koristiti za:
- Kuće za odmor u inozemstvu
- Provizija posrednika
- Zamjena potrošačkih kredita, na primjer automobila
- Naknada za obvezni zahtjev za udjelom
- Kupatilski namještaj
- Namještaj koji nije čvrsto usidren, na primjer besplatni pregrade za sobe
- Popravci koji su zanemarivi u odnosu na ukupnu vrijednost kuće
- Kuhinjski namještaj, kao i standardno opremljena kuhinja
- Popravak sustava grijanja
- Usluge zamjene za prethodne stanare
- Tepisi
- Elektronika za zabavu
- Mobilni bazeni
