Izgradnja kuće može biti tako opuštena - ako unajmite investitora nekretnine, možete se nasloniti za vrijeme gradnje kuće, jer davatelj usluga preuzima sve zadatke od početka do kraja. Od 1. siječnja 2018. zakonodavac također regulira ugovorno pravo zgrada - to morate znati.
Što je programer nekretnina?
Investitor nekretnina pouzdan je partner kada je u pitanju gradnja kuće. Svatko tko ima malo znanja o gradnji kuće ili ima malo vremena na raspolaganju, došao je na pravo mjesto kod investitora. Budući da je posao graditelja nekretnina da se brine o svemu vezanom uz izgradnju kuće. Počevši od pronalaska prave parcele, planiranja gradnje i na kraju predaje kuće po ključu.
Investitor nekretnine: Izgradnja kuće s partnerom ima ove prednosti
Jedna od prednosti gradnje kuće zajedno s investitorom nekretnine je što on preuzima sve planiranje. To znači da je cijeli postupak obično bez stresa i da zahtijeva manje odluka. Još jedna prednost je što programer pruža određeni raspon različitih konstrukcijskih dizajna. Uglavnom su svi standardizirani, a programer nekretnina ima puno iskustva. To mu omogućuje da procijeni grubo opterećenje, raspored i troškove i tako obično jamči točno utvrđenu cijenu. To pomaže klijentu u dobrom proračunu i planiranju.
Sve usluge koje pruža programer navedene su u specifikaciji zgrade. Ono što u njemu nije navedeno, programer ni ne preuzima. Ako imate posebne zahtjeve u vezi s gradnjom kuće, uvijek trebate unaprijed pitati koliko su skupa takva odstupanja od standardnog ugovora.
To su nedostaci investitora
Fiksna cijena, precizno planiranje, stručnost, malo stresa: gradnja kuće uz graditelja uz sebe ima brojne prednosti. Ali trebali biste biti svjesni i nedostataka. Budući da svatko tko se odluči za izgradnju kuće s graditeljem mora znati da može birati samo između ograničenih ponuda programera. Programer nudi izbor različitih kuća za koje plan već stoji u najširem smislu. Vi imate samo pravo glasa u pojedinostima i možete unijeti individualnost u vaš dom. Ako sami želite odrediti raspored sobe ili ako vam je potreban i priključak za vodu, nažalost plaćate dodatno. Te stvari obično nisu uključene u građevinske specifikacije, a time i u troškove.
Jedan od nedostataka gradnje kuće s programerom je ograničeni izbor. Kao klijent možete odlučivati samo o pojedinostima.
Kako graditi s programerom
Svatko tko je odlučio graditi zajedno s programerom može se zavaliti i opustiti. Budući da ugovorni partner preuzima gotovo sve zadaće i, prije svega, odgovornost.
Usluge investitora uključuju, na primjer, nabavu zemljišne čestice. Naravno, to se radi u ime klijenta. Građevinska dozvola, planiranje i konačna gradnja također su u rukama programera.
Svaki graditelj zna da organiziranje i plaćanje pojedinih obrtnika oduzima puno vremena. Ali ne brinite - programer će to učiniti i za vas. Također snosi financijski rizik. Veliko olakšanje za svakog graditelja.
Inače, tijekom razdoblja izgradnje, programer nekretnine je vlasnik nekretnine, a time u principu i klijent. Čim je gradnja završena i Vaš- Najbolji-dom.net predate ključ u ruke, klijent postaje vlasnik. To je razlog zbog kojeg bi ugovor s programerom uvijek trebao ovjeriti javni bilježnik.
Razvojni programer: Cijena
Izgradnja kuće uvijek je skupa, to je sigurno. No, za razliku od kupnje postojećeg posjeda, graditelj ne mora platiti cjelokupni iznos jednim zamahom kada gradi s vašim graditeljem, već od ugovornog partnera dobiva plan plaćanja. Usluge koje već pruža investitor nekretnine klijent plaća u pojedinačnim ratama. Pravilnik o nekretninama uređuje kako točno klijent mora platiti.
Što trebate znati o financiranju investitora
Uredba o agentima za nekretnine i programerima točno regulira kada i koliko graditelj mora platiti graditelju. Pozadina ovog posebnog propisa je da je pravna situacija klijenta vrlo neizvjesna, jer nosilac nekretnine ostaje upisan kao vlasnik u zemljišnim knjigama sve dok gradnja ne završi. Tek nakon završetka i primopredaje klijent može prepisati Vaš-Best-Home.net.
Kako klijent ne bi trebao uplaćivati predujmove za nešto što na kraju neće dobiti, čak i ako je to vrlo malo vjerojatno, plaćanje se vrši djelomično. Na primjer, klijent plaća graditelju nekretnina 30 posto ukupne cijene nakon što su započeti zemljani radovi, daljnjih 28 posto nakon završetka ljuske i devet posto nakon grube instalacije. Na taj se način plan financiranja nastavlja graditi sve dok se ne plati puna, prethodno dogovorena fiksna cijena i ne može se predati Your-Best-Home.net.
Investitor nekretnine plaća se djelomično. To osigurava da klijent ne izvrši nikakve predujmove za nešto što na kraju ne dobije.
Što je ugovor za programera?
Svatko tko želi dobiti programera uz sebe kao ugovornog partnera za izgradnju kuća, uvijek će iznova naići na pojam "ugovor o programeru". Ugovor za programere oblik je ugovora koji je zakonom standardiziran od početka 2018. godine i zaseban je oblik ugovora s brojnim posebnim pravima
Ugovorom o građenju predviđene su odredbe za izgradnju ili obnovu kuće. Obvezuje graditelja nekretnine, tj. Poduzetnika, da za klijenta dobije vlasništvo nad građevinskom parcelom. Definicija ugovora o poduzetniku može se naći u stavku 650u rečenica 2 i 3 BGB.
Građevinsko ugovorno pravo: to se promijenilo
Od 01.01.2018. Postoji paragraf 650u, rečenica 1 BGB, u kojem su zakon o ugovorima o gradnji i odredbe o ugovoru o građenju zakonski regulirani. Zakonodavac je tako stvorio novu, revidiranu osnovu koje se moraju pridržavati poduzetnici i kupci.
Zakon o građevinskim ugovorima koji je stupio na snagu početkom 2018. donesen je u Bundestagu u proljeće 2017. nakon što je o njemu raspravljano i revidirano u "Radnoj grupi za ugovorno pravo u građevinarstvu" od 2010. godine. Novi propisi primjenjuju se na sve ugovore zaključene nakon 1. siječnja 2018. Novi odlomak sadrži ove inovacije:
- Propisi o ugovorima o gradnji mnogo su detaljniji
- Zakonodavac je dodao propise o zaštiti potrošača
- Ugovor o arhitektu i inženjeru bio je standardiziran zakonom
- Naručitelj može raskinuti ugovor o radu u bilo kojem trenutku dok se gradnja ne dovrši
Stari zakon i dalje se primjenjuje na sve ugovore koji su prethodno sklopljeni.
Savjeti: Kako pronaći pravog programera
Kako biste mogli pronaći pravog graditelja za izgradnju kuće, sastavili smo nekoliko vrijednih savjeta koji zasigurno djeluju.
- Provjerite je li trošak u potpunosti objavljen
- Jesu li izjave u katalogu ili na web mjestu smislene?
- Može li se pogledati referentna kuća ?
- Postoji li osiguranje kvalitete ?
- Koliko je dobra kreditna ocjena graditelja nekretnine?
- Jesu li opisi zgrada detaljni i ispunjavate li vaša očekivanja?
Ako svoju kuću želite graditi na jednostavan, prikladan i jednostavan način, najbolje je da na svoju stranu postavite investitora nekretnine. Ako slijedite sve naše informacije i savjete, ništa ne priječi uspješnoj izgradnji kuće uz pomoć investitora.
Maren Black