Solidna investicija, planiran instrument financiranja i osiguranje najboljeg kamata - ukratko: isplati se štednja u društvu. Ovdje ćemo objasniti kako najbolje postupiti i što model financiranja točno znači.
Osnovna ideja je impresivno jednostavna: oni koji redovito štede, sustavno grade kapital i istodobno stječu pravo na zajam s niskim kamatama koji se može koristiti u stambene svrhe. Kamate na zajam su fiksne već kad je ugovor zaključen. Šteditelji zgrada tako mogu uživati sigurnost od kamata sve do posljednje rate. Uz to, država financijski podupire štediše društva: dodaci za stambeni Riester, bonusi za izgradnju domova i dodaci za štednju zaposlenih mogući su izvori financiranja.
Uvijek postoje dvije faze u izgradnji štednje društva: Prvo, faza štednje, u kojoj se kapital gradi redovitim uplatama - plus kamate i subvencije. Kada je iznos stambenog zajma spreman za raspodjelu, štediša kuće može zatražiti zajam. Mjesečnim ratama - plus financiranje - otplaćuje dug u fazi kredita.
Snažna zajednica
Štednja, kreditne kamate, premije i otplate slivaju se u jedan zajednički lonac. Iz ovih usluga jednog štediša građevinskog društva, Bauparkasse odobrava zajam drugom. Pojedinačni štediš kuće ostaje fleksibilan. Fazu kredita može skratiti u bilo kojem trenutku i besplatno putem posebnih otplata ili prilagoditi ugovor tijekom mandata svojim promjenjivim životnim uvjetima.
Siguran novac
Prema strogom zakonu, građevinsko društvo mora ulagati sigurno i s malim rizikom, na primjer u državne obveznice u europodručju ili u Pfandbriefe.
Prvo spremite
Klasičnim modelom prvo uštedite određeni dio ugovorenog iznosa uštede građevinskog društva. Obično je to 40 do 50 posto. Tada se dodjeljuje saldo plus zajam koji štediša postupno vraća. Tijekom cijelog mandata država rasterećuje štediše društva subvencijama.
Studija je također otkrila da štediši u izgradnji društva štede više novca od štediša u negrađevinskim društvima.
Novac odmah
Kredit za unaprijed financiranje sastoji se od stambenog zajma i ugovora o štednji - također moguće uz Riesterove subvencije - plus unaprijed unaprijed plaćeni zajam. Nakon dodjele, zajam građevinskog društva zamjenjuje zajam u jednom mahu.
Svestrani u upotrebi
Krediti za kućnu štednju mogu se koristiti za izgradnju, kupnju, obnovu i modernizaciju stambene imovine. Načelo štednje građevinskog društva dokazalo se desetljećima. Kao kamatno osiguranje, štednja u građevinskom društvu nikada nije bila tako atraktivna kao danas. Kao i kod ostalih oblika ulaganja, trenutno se ne očekuju visoke kamatne stope na štednju. Ali čak i kada potpišete ugovor o zajmu za kuću i štednju, kamate na zajam fiksne su za cijeli rok - i trenutno su izuzetno jeftine. Sve više štediša osigurava ovu prednost i istodobno oduzima državne subvencije. U Njemačkoj se štedi gotovo 30 milijuna ugovora o zajmu i štednji. Naravno: vaš vlastiti dom u konačnici je dobra mirovinska odredba u kojoj možete uživati i prije umirovljenja.
Ugovor o stambenom zajmu i štednji tako je fleksibilan
Ugovori o stambenom zajmu i štednji prilagođavaju se svim životnim uvjetima - i dalje nude najveću moguću sigurnost: Državne premije i naknade zadržavaju se, kao i pravo na jeftini stambeni zajam.
|
Početni položaj |
Što možeš učiniti |
Proizlaziti |
|---|---|---|
|
Vaše su financijske potrebe veće nego što ste mislili kad ste potpisali ugovor o građevinskom društvu. |
Povećavate iznos stambenog zajma i štednje. |
Pravo na zajam raste u istoj mjeri. |
|
Novac vam treba prije nego što je planirano. |
Prebacujete se na drugu tarifu. |
Vrijeme uštede je skraćeno, ugovor o građevinskom društvu dodijeljen je ranije. |
|
Ne treba vam sav kapital odmah. |
Podijelite ugovor. |
Bauspar zbroj možete koristiti postupno. |
|
Više uopće ne žele graditi ili kupovati. |
Ugovor prenosite na blisku rodbinu. |
Korisnik preuzima sva prava i obveze. |
|
Imate financijsko usko grlo. |
Raskidate ugovor. |
Ne preporučuje se, ali je moguće. |
Za to možete koristiti sredstva za izgradnju društva
Izbor:
- Izgradnja i kupnja stambenih objekata, uključujući kuće za odmor, koje su useljive tijekom cijele godine
- Kupnja građevinskog zemljišta i stjecanje nasljednih prava građenja za izgradnju stambenih objekata
- Dodatni troškovi kupnje poput javnih bilježnika i naknada za posredovanje
- Troškovi razvoja u stambenim naseljima
- Mjere modernizacije, na primjer postavljanje nove kupaonice, također u unajmljenom stanu
- Mjere za poboljšanje energetske učinkovitosti: izolacija, zamjena prozora ili slično
- Ugradnja novog sustava grijanja ili fotonaponskog sustava
- Ugradite protuprovalnu zaštitu
- Mjere konverzije, na primjer za uklanjanje barijera ili za stjecanje životnog prostora
- Zamjena postojećeg zajma za stambene svrhe
- Stjecanje trajnih stambenih prava (na primjer u domu umirovljenika)
- U slučaju nasljeđivanja: isplata sunasljednika stambene imovine