Prikladnog stana za najam nije bilo na vidiku. Hrabri mladi stručnjak odlučio je sagraditi kuću. Stambeni ugovor o zajmu i štednji Riester osnova je vašeg financiranja nekretninama.
Kati je uvijek bila dobra u računanju. A kad se s 24 godine htjela odseliti od kuće, bilo je dovoljno pogledati tržište stambenog prostora za najam i financijski stručnjak bio je jasan: „Umjesto da plaćam stanarinu, bolje bih uložio u vlastitu nekretninu.“ Mladi je stručnjak smislio hrabar plan: „Tražim jednog Sletite zemlju i sagradite kuću! ”U malom gradu na sjeverozapadu Sauerlanda, Kati je pronašla jeftini komad zemlje u najmu i uzela ga. Zatim je pregledala kućne kataloge. Odmah joj se svidjela crvena brvnara u švedskom stilu.
Klijentica Kati sa suprugom Dominikom ispred njihove kuće u seoskoj zajednici na sjeverozapadu Sauerlanda.
Tko financira izgradnju?
Plavokosi dječak sam je izradio interijere, smanjivši tako kapitalni zahtjev na 155.000 eura. Stalno zaposlenje u osiguravajućem društvu također joj je omogućilo financiranje ove svote. Ipak, bilo je prepreka: kapital je bio čvrst. Mnoge banke su joj u početku dale usmeno obećanje. "Ali kad su saznali moje godine, odbili su moj zahtjev za zajam", prisjeća se Kati. No, mlada žena nije odustajala. Vaš savjetnik iz Sparkassea napokon je pronašao prikladno rješenje: financiranje nekretnina rezidencijalnim stambenim zajmom i ugovorom o štednji Riester.
Klijentica je vlastitim radom uštedjela puno novca. Sama je postavila podove, a ugradila je i prozore i kuhinju.
Stambeni Riester
Klijent je sklopio stambeni kreditni i štedni ugovor Riester za gotovo 60.000 eura i kombinirao je to s zajmom predfinanciranja. Daljnji kapital dobila je od dva promotivna kredita KfW-a. Ugovor o zajmu i štednji jamči graditelju niske kamate do posljednje rate. Kati je umirena: “Ništa ne može izmaknuti kontroli.” Budući da je imovina najbolja mirovinska odredba, država također pomaže: zaposlenik svake godine prima 175 eura kao osnovnu boravišnu naknadu i odbija uplate od poreza. Prilikom gradnje kuće, mlada je žena morala češće improvizirati. S financiranjem sve ide prema planu.
Wohn-Riester mi donosi financiranje i sigurnost kamata do posljednje rate. Ništa ne može izmaknuti kontroli.A nakon što se Kati uselila u svoju kuću iz snova, upoznala je i svog muškarca iz snova. Zajedno su dovršili lijepu švedsku kuću.
Timski rad na kraju: Nakon što je Kati sama izgradila prvi kat, upoznala je svog sadašnjeg supruga. Njih su dvojica otišli na gornji kat.
Pitanja i odgovori o vlasništvu kuće
Zahvaljujući državnom financiranju, Wohn-Riester skraćuje put do vlastitog doma. Ali proizvod je složen. Evo odgovora na najnužnija pitanja.
Vrijedi li i Wohn-Riester bez djece?
Apsolutno. Ovisno o situaciji s dohotkom, postoje značajne porezne olakšice. Do 2.100 eura, koji se ulijevaju u rezidencijalni ugovor Riester, mogu se odbiti kao posebni troškovi u Prilogu AV. Porezne olakšice i naknade u ukupnom iznosu do 882 eura moguće su svake godine. Dvostruko zarađeni s dva ugovora o stanovanju u Riesteru sretni su zbog plus od nevjerojatnih 1.764 eura (uključujući dodatke).
Mjesto na suncu: Kati i Dominik preselili su veliku terasu zajedno na jesenski vikend.
Ne morate li puno platiti pune naknade?
Ne. Oni koji zarađuju malo, mogu skinuti sve dodatke uz malu uštedu. Puna potpora isplaćuje se ako se uplati četiri posto prihoda koji podliježe doprinosima za socijalno osiguranje iz prethodne godine - ali uključujući dodatke. Oni koji zarađuju 25.000 eura godišnje trebali bi uštedjeti 1.000 eura: to je jednako 825 eura iz džepa i 175 eura osnovnog dodatka. Ako dodate dodatke za dvoje male djece (600 eura), sami morate platiti samo 225 eura godišnje. Supružnik koji ne radi može osigurati kompletnu osnovnu naknadu već za 60 eura godišnje. Čak i za one s višim dohotkom, uštede potrebne za potpuno financiranje mogu se upravljati: uključujući dodatke, maksimalni iznos po štedišu godišnje je 2.100 eura.
Ostaje li prednost nakon što ste oporezovali svoj Riester kredit u mirovini?
Da, gotovo uvijek. Subvencionirani kapital i subvencionirane otplate, uključujući naknade, moraju se oporezivati od početka faze isplate. Međutim, porezna stopa na mirovinu obično je znatno ispod one na zaposlenost. Odlučujuća prednost je, međutim, što je najam ušteđen u starosti znatno veći od plaćanja poreza.
Koliko je koristan Wohn-Riester s niskim kamatnim stopama?
Puno. Wohn-Riester je zaštita od kamata koju financira država. Kombinacijom stambenog Riesterovog zajma i ugovora o štednji i zajma mogu se održati povijesno niske kamatne stope - sve do posljednje rate zajma.
