U najboljem slučaju, stanarina se vraća kada se iselite. Mnogi ljudi ovise o novcu, na primjer, za plaćanje novog pologa ili za kupnju namještaja za novi stan. Ali: koliko dugo morate čekati svoj novac? A što ako gazda nešto uskrati? Ovdje ćete pronaći najvažnija pravila za uspješnu otplatu pologa za najam.
Otplata zaloga za najam znači da stanar prilikom iseljenja prima novac koji je položio kao polog za najamnu imovinu prilikom useljenja. Prema Građanskom zakoniku, stavak 551., stanodavac može zahtijevati do tri osnovne najamnine. Ako je dogovorena najamnina, cjelokupna cijena najma može se uključiti u polog. To znači: Brzo govorimo o svoti od nekoliko tisuća eura. Inače, stanari ne moraju platiti iznos odjednom, već ga mogu podijeliti u tri obroka.
Sljedeće se odnosi na stvaranje pologa za najam: Mora se staviti sigurno, ali isplativo. I posljedično, ne samo da će mu platiti polog stanarine kad se odseli, već i dobit sustava. Pod uvjetom da se stanar pridržavao svih pravila. U suprotnom, stanodavac može zadržati dio ili cijeli polog. Rezultat: otplata zakupnine prerasta u ozbiljan spor.
Kada stanodavac može zadržati depozit za najam?
- Stanar nije ostavio zidove obojene u bijelo, iako je to u ugovoru o najmu, ili nije izvršio druge dogovorene kozmetičke popravke.
- Stanar je u stanu ostavio štetu. Na primjer, rupe na podu, više od jedne slomljene pločice u kupaonici ili kuhinji ili otkinuta tapeta.
- Stanar još uvijek ima zaostale zakupnine.
- Račun za komunalne usluge za stan još uvijek čeka.
- Stanar je stan ispraznio i vratio tek nakon dogovorenog datuma. Primjerice, umjesto 31. u mjesecu, samo deseti u sljedećem mjesecu. Tada se od pologa za najam može oduzeti deset dana najma.
Osigurajte polog za najam s dva protokola
Kako ne bi bilo problema s otplatom pologa za najam, prilikom iznajmljivanja stana treba sastaviti protokol. Ovaj zapisnik bilježi svu štetu koja je nastala u stanu prije useljenja novog stanara. To također uključuje živo obojene zidove koje prethodni stanar nije prebojao. Kao stanar, ne biste ga morali bojiti kad se iselite. Osim ako im stanodavac ne dopusti bijeliti dok se ne uselite.
Prilikom najma stana treba izraditi protokol u kojem su navedene sve štete. Prilikom iseljavanja može se utvrditi koju je štetu nanio stanar, a koju nije.
Taj se protokol zatim ponovno vadi za dostavu prilikom iseljavanja i obrađuje točka po točka tijekom završnog obilaska stana. Vi kao stanar ne možete biti odgovorni za bilo kakvu štetu zabilježenu u evidenciji useljenja. Vaša šteta zabilježit će se u novom, drugom zapisniku, po mogućnosti s fotografijama. To će utjecati na otplatu pologa za najam. Budući da stanodavac može oduzeti trošak popravka ili održavanja od pologa za najam. Međutim, mora dokazati koliko je platio. To najbolje funkcionira ako stanodavac priloži kopiju obrtničke fakture izjavi o položenom najmu. Pažnja: čak i ako stanodavac nema kvarova u stanu zbog vas kao stanara,to treba zabilježiti u pisanom obliku. To utječe na razdoblje u kojem mora proći povrat depozita pod zakupom - pod uvjetom da ste u toku s računom za komunalne usluge. Šteta koju bivši iznajmljivač otkrije tek nakon potpisivanja izvještaja o iseljenju više ne utječe na otplatu depozita i više se ne može odbiti.
Kada se mora vratiti depozit za najam?
Ako ste kao stanar platili stanodavcu sve troškove na dan iseljenja i niste ostavili štetu na stanu, stanodavac je morao platiti depozit za najam u roku od jednog tjedna.
Razdoblje do otplate produljuje se na tri do šest mjeseci nakon iseljenja ako stanodavac mora popraviti štetu. Međutim, ne bi trebalo proći više od pola godine, jer šteta na stanu istječe nakon ovog vremena. Jednostavnim jezikom: stanodavac mora imati svu štetu za koju krivi zakupca koji je popravio u roku od šest mjeseci kako bi mogao odbiti troškove za materijal i obrtnike od pologa za najam. U suprotnom će mu ostati troškovi. Stanar mora pričekati do godinu dana na potpunu otplatu depozita za najam ako se još trebaju platiti dodatni troškovi ili ako se očekuje da će stanar morati izvršiti dodatnu doplatu. Javnim komunalnim službama ili dobavljačima energije računi se naplaćuju samo jednom godišnje - a stanodavac može pričekati ovu naplatu.kako ne biste sami morali platiti nepodmirene iznose. Primjer izračuna: Polog koji bi iznajmljivač morao platiti iznosi 1.800 eura. Računa da će bivši stanar morati izvršiti dodatnu uplatu od 200 eura. To znači da stanodavac može bivšem stanaru platiti 1.600 eura, a zadržati 200 eura. Ako se pokaže da je doplata iznosila samo 150 eura, stanodavac mora bivših stanara vratiti preostalih 50 eura. Stanar također ima pravo pogledati izjavu - ugledni stanodavci kopiju izjave šalju svom bivšem stanaru bez traženja i prilažu potvrdu koja dokazuje transfer preostalih 50 eura.800 eura. Računa da će bivši stanar morati izvršiti dodatnu uplatu od 200 eura. To znači da stanodavac može bivšem stanaru platiti 1.600 eura, a zadržati 200 eura. Ako se pokaže da je doplata iznosila samo 150 eura, stanodavac mora bivših stanara vratiti preostalih 50 eura. Stanar također ima pravo uvida u izjavu - ugledni iznajmljivači neovlašteno šalju kopiju izjave svom bivšem stanaru i prilažu potvrdu koja dokazuje transfer preostalih 50 eura.800 eura. Računa da će bivši stanar morati izvršiti dodatnu uplatu od 200 eura. To znači da stanodavac može bivšem stanaru platiti 1.600 eura, a zadržati 200 eura. Ako se pokaže da je doplata iznosila samo 150 eura, stanodavac mora bivših stanara vratiti preostalih 50 eura. Stanar također ima pravo uvida u izjavu - ugledni iznajmljivači neovlašteno šalju kopiju izjave svom bivšem stanaru i prilažu potvrdu koja dokazuje transfer preostalih 50 eura.stanodavac mora vratiti preostalih 50 eura bivšem stanaru. Stanar također ima pravo uvida u izjavu - ugledni iznajmljivači neovlašteno šalju kopiju izjave svom bivšem stanaru i prilažu potvrdu koja dokazuje transfer preostalih 50 eura.stanodavac mora vratiti preostalih 50 eura bivšem stanaru. Stanar također ima pravo uvida u izjavu - ugledni iznajmljivači neovlašteno šalju kopiju izjave svom bivšem stanaru i prilažu potvrdu koja dokazuje transfer preostalih 50 eura.
Ne postoji rok za vraćanje depozita za najam ako su stanar i iznajmljivač u pravnom sporu ili ako još uvijek postoje dugovi za najam.
Napominjemo da ne pružamo pravne savjete. Ako vam bivši stanodavac odbije platiti ostatak najamnine nakon odbitka svih otvorenih troškova, najbolje je da se obratite stručnjaku, kao što je udruga stanara, koji će potražiti savjet o vašem konkretnom slučaju.
