Može li stanodavac zabraniti držanje kućnog ljubimca ili povećati stanarinu zbog ugrađene kuhinje? Ovdje predstavljamo ove i druge trenutne presude njemačkih sudova.
Hoće li psi moći u unajmljeni stan ovisi prije svega o ugovoru o najmu. Međutim, stanodavac u načelu ne može zabraniti pse i mačke (BGH, presuda od 20. ožujka 2013., spis broj VIII ZR 168/12). Od ove presude mnogi sada mogu ispuniti svoju želju za životinjom. Međutim, nema opće dozvole. Nego se moraju odvagati interesi - stanara, susjeda i ostalih stanovnika. Svatko tko traži stan kao vlasnik psa, trebao bi se od početka igrati otvorenim kartama - to svim stranama kasnije štedi puno problema.
Obiteljski pas smije se useliti
Okružni sud u Münchenu presudio je da stanodavac može zabraniti kućne ljubimce u unajmljenom stanu samo ako postoji važan razlog. Par roditelja htjelo je kupiti psa kao kućnog ljubimca za svoje dvoje tinejdžerske djece, mađarsku Vizslu, visine u grebenu oko 50 centimetara. Djeca su već imala sklonište sa psom ove mađarske pasmine u skloništu za životinje. Roditelji su od svog stanodavca zatražili dopuštenje da životinju zadrži u njihovom četverosobnom stanu. Domaćin je odbio ovaj zahtjev zbog mogućih poremećaja mira. Stanari su bili u pravu na sudu: odbijanje nije utemeljeno na pukim općim strahovima. Osim toga, poznato je da je Magyar Vizsla prikladan za obitelj i nije vrlo agresivan. Psu je dopušteno preseliti se u svoju novu obitelj. Broj datoteke: 411 C976 / 18
Svakako se mogu držati psi za terapiju
Ako se životinja drži iz terapijskih razloga, stanodavac se ne može protiviti držanju pasa u unajmljenom stanu. U jednom je slučaju okružni sud u Münsteru odbacio tužbu vlasnika stana koji je htio zabraniti dječaku paraplegičaru držanje psa. Razlog: Odnos s psom služi psihološkoj stabilizaciji dječaka (Okružni sud u Münsteru, 48 C 140/91).
Obveza nadzora djece u prisutnosti pasa
Roditelji bi se trebali pobrinuti da mala djeca ne budu sama sa psima u unajmljenom stanu. Pogotovo kad ima sedam pasa. U ovom je slučaju otac tužio za dogovor o kontaktu sa svojim dvogodišnjim djetetom s noćenjem tijekom vikenda. Majka, koja živi odvojeno od njega, imala je rezerve u vezi s tim, jer otac sada živi sa svojim novim partnerom i sedam pasa. Bavi se sportom saonica s čoporom haskija. U prvom je stupnju obiteljski sud odlučio da svoje dijete može vidjeti samo u odsustvu pasa. Nakon što je otac podnio žalbu, viši regionalni sud utvrdio je da je u pravu. Budući da su haskiji poznati kao „ljudi ugodni, društveni i krotki“, a također redovito treniraju, ne moraju ići u uzgajivačnicu kad ih dijete posjeti.Međutim, otac mora osigurati da dijete ne bude pod nadzorom pasa (OLG Frankfurt, 27. listopada 2020. - 1. UF 170/20).
Što iznajmljivači mogu učiniti protiv držanja pasa u unajmljenom stanu
Ako stanar drži životinju suprotno propisima iz ugovora o najmu, stanodavcu će biti teško. Jer teško može tražiti od stanara da se riješi životinje. Uspijeva to učiniti samo ako postoje čvrsti razlozi, poput držanja borbenog psa u višestranačkoj kući. Ako stanodavac ima primjedbe na držanje pasa u svom unajmljenom stanu, mora ih podići što je prije moguće. Ako intervenira tek nakon dugog toleriranja, stanar također može smatrati dugotrajnu patnju prešutnim odobrenjem (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
