Ugovor o razvoju imovine sastoji se od mnogih dijelova - Ovdje ćete dobiti pregled najvažnijih komponenata i naučiti kako na brzinu možete prepoznati nedostatke u ponudama po ključu.
Komponente ugovora za programere
Opis konstrukcije i usluge
Odlučuje koje usluge kao klijent dobivate za svoj novac. Zaključenjem ugovora o programeru on postaje dio ugovora i postaje pravno obvezujući. Sve usluge detaljno zabilježite informacijama o kvaliteti i obliku, dimenzijama i marki.
Pretplate
Uvjerite se da predujam odgovara vrijednosti napretka u gradnji. Posljedica prekomjernih stopa: Ako vaš programer imovine podnese zahtjev za bankrot, vi ste kao klijent možda platili više nego što ste primili za usluge.
Sigurnost jamstva
Ugovor o razvoju imovine trebao bi sadržavati jamstvo. Na primjer, građevinska tvrtka ih prima od svoje banke. U slučaju bankrota, banka plaća dovršetak zgrade. Ako tvrtka nakon završetka podnese zahtjev za bankrot, banka plaća kao dio jamstva za otklanjanje nedostataka.
Vlastiti rad
Uz cijenu ugovora o razvoju nekretnine, dodajete i vlastiti doprinos - to je jedini način da ga usporedite s drugim pružateljima usluga. Provjerite možete li doista dati svoj doprinos uštedom.
Jamstvo fiksne cijene
U ugovoru za programere dogovarate fiksnu cijenu do prihvaćanja, ali najmanje na 15 mjeseci. Fiksna cijena često obećava više nego što donosi. Usporedbe cijena su teške jer budući kupac ne sazna jedinične cijene materijala i komponenata i ne može izračunati kubičnu ili kvadratnu cijenu.
Kućne evidencije
Pogledajte planove i crteže, posebno one na otvorima vrata i prozora. Listovi vrata nisu uvijek zabilježeni u ugovoru o poduzetništvu. Često su za prozore predviđena samo fiksna ostakljenja.
VOB ili BGB
Savez njemačkih potrošačkih organizacija zalaže se za reviziju VOB / B (propisa o nabavi i ugovorima za građevinske radove), jer sadrži klauzule koje stavljaju vlasnike zgrada u nepovoljan položaj. Ugovorom prema njemačkom građanskom zakoniku možete otkloniti nedostatke u roku od pet godina, a ugovor o VOB-u / programeru samo u roku od četiri godine. Ova se klauzula može mijenjati, ali ne i rokove nakon uklanjanja nedostataka: BGB ugovor odobrava petogodišnje razdoblje, a VOB / B samo dvije godine. Ako programer ne otkloni kvar unatoč zadanom roku, programer može raskinuti ugovor prema njemačkom građanskom zakoniku. Prema VOB / B, prvo mora odrediti rok i zaprijetiti raskidom ugovora.
Prepoznajte i izbjegnite zamke u ugovoru za programere
|
formulacija |
strategija |
|---|---|
|
Vrijeme izgradnje: "Završetak oko |
Ne miješajte se ni u kakve približne informacije. Dogovorite se |
|
Materijali: "Komercijalno dostupni |
Mnogi se pojmovi u ugovorima o razvoju imovine mogu tumačiti. |
|
Tip kuće: "Kuća za uštedu energije" |
Ovaj pojam nije specifičan. Na primjer, možete odrediti koliko |
|
Fiksna cijena: "Your-Best-Home.net stvoren je po |
Ne mogu se svi građevinski radovi uvijek |
|
Garancijska garancija: |
Mnoge tvrtke nisu spremne pružiti sigurnost. Ne treba |
|
Ograničenje: "Primjenjuje se |
Ako se ugovor za programera temelji na VOB-u, |
Više zaštite potrošača za graditelje u ugovorima o razvoju imovine
Opis usluga u ugovorima o razvoju imovine često sadrži nedostatke. Na primjer, navodi usluge koje nisu bile uključene u ukupan iznos. Dakle, klijent ih kasnije mora zasebno platiti. Opis usluga trebao bi jasno pokazati tko plaća koje troškove. Također mora navesti vrstu i kvalitetu građevinskih proizvoda i razinu tehničke opremljenosti. Pomoć možete pronaći na stranicama "Zgrada sa pažnjom na kvalitetu koja se odnosi na centar s kompetencijama".
Ako ugovor o programeru ne pokazuje nedostatke, izgradnja po sistemu "ključ u ruke" uspješan je koncept.
Pomoć procjenitelja
Hoćete li se odlučiti za kuću po ključu? Na sigurnom ste mjestu ako ponudu investitora provjeri neovisni stručnjak prije sklapanja ugovora. Zna zamke i pomaže vam uštedjeti troškove.
Pregled detaljno
Konzultant analizira i uspoređuje nekoliko ugovora o razvoju imovine, poboljšava opise performansi, kontrolira planove troškova i osigurava poštivanje zakonski propisanih i ugovorno dogovorenih standarda kvalitete.
Klijent sam naručuje
Kao graditelj, uvijek sami unajmite i platite svog savjetnika Razlog: Procjenitelj koji radi za graditelja ili njegovog dobavljača često je djelomičan. Kada odabirete, pobrinite se da je stručnjak upoznat s gradnjom jedne ili dvije obiteljske kuće. Također bi vam trebao moći pokazati da imate osiguranje od profesionalne odgovornosti.
Ova kontaktna mjesta pružaju vam profesionalce u pitanjima ugovora o graditeljima nekretnina
Udruga privatnih graditelja eV, Tel. 030-27 89 01-0, Fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, Tel. 030-31-28 001, Fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
Njemački institut za ispitivanje i nadzor eV, tel. 040-35 72 520, faks 040-35 35 65, www.dpue.de
Potrošački centri saveznih država također nude stručnu pomoć - za savjet potrošača u vašem Do regije se može doći putem adrese www.vzbv.de.