Cijene nekretnina u Donjoj Saskoj rastu sve više i više već nekoliko godina - na mnogim su mjestima sada gotovo nepristupačne. Za vas smo sastavili popis u kojim regijama morate duboko zabiti u novčanik i gdje još uvijek postoje kuće u nizu i dvojne kuće koje su pristupačne.
Rastuće cijene nekretnina u Donjoj Saskoj
Cijene nekretnina u Donjoj Saskoj rastu - ponuda na postojećem tržištu postaje sve oskudnija i skuplja za kupce kuća. Cijene rabljenih kuća u nizu i dvojnih kuća porasle su u gotovo cijeloj Donjoj Saskoj tijekom posljednje tri godine. Cijene nekretnina u Hannoveru trenutno su najskuplje.
Priloženi podaci o cijenama (razdoblje od 3. tromjesečja 2018. do 1. kvartala 2019.) pružaju početni pregled drastičnog razvoja cijena nekretnina u Donjoj Saskoj. Podatke o cijenama odredio je institut emirica u ime LBS Nord-deutsche Landesbausparkasse Berlin - Hanover (LBS Nord). Stručnjaci za nekretnine procjenjivali su prodajnu ponudu u dnevnim novinama i internetskim portalima Donje Saske.
Oldenburg, Wolfsburg i Harburg među najskupljim su regijama u Donjoj Saskoj. Detaljnu tablicu cijena nekretnina možete pronaći ovdje.
Trenutno tržište nekretnina
- Hannover: Ovdje se nude kuće u nizu ili dvojne kuće sa postojećih zaliha po standardnoj cijeni od 420.000 eura. Prosječno kućanstvo mora prikupiti desetak godišnjih neto prihoda da bi kupilo takvu nekretninu. Najviše cijene u glavnom gradu države znatno su veće: u gornjem segmentu cijena potrebno je najmanje 516.000 eura za četvrtinu svih kuća.
- Područje Hannovera: Za razliku od središta, cijene nekretnina na području oko Hanovera niže su. Ovdje ponude dosežu standardnu cijenu od oko 300.000 eura. S oko sedam lokalnih neto prihoda kućanstva, financijski izdaci su znatno niži.
- Oldenburg, Wolfsburg i Harburg: Gradovi Oldenburg (319.000 eura) i Wolfsburg (312.000 eura), kao i okrug Harburg (319.000 eura), spadaju u skuplje regije u Donjoj Saskoj s cijenama nekretnina iznad 300.000 eura. Kupci moraju prikupiti šest do devet puta veći prihod od kućanstva za rabljenu kuću u nizu ili dvojnu kuću. Najviše cijene u tim regijama iznose preko 350 000 eura.
Razvoj cijena nekretnina
U Donjoj Saskoj cijene rabljenih kuća porasle su u prosjeku za osam posto godišnje od 2016. godine. U nekim su regijama kuće u nizu i dvojne kuće posebno skupe:
- Okrug Cloppenburg i Lüchow-Dannenberg : Cijene nekretnina godišnje su rasle za 17 posto.
- Okrug Leer: Ovdje se može utvrditi rast cijene nekretnina od 16 posto godišnje.
- Okrug Cuxhaven, Gifhorn, Rotenburg / Wümme i Grad Oldenburg: cijena nekretnina godišnje raste za 15 posto.
Dr. Rüdiger Kamp, izvršni direktor LBS Nord, o cijenama nekretnina u Donjoj Saksoniji: „Budući da se gradi premalo kuća za jednu i dvije obitelji, tržište za kuće u nizu i dvojne kuće također se prazni sa postojećih zaliha. Rabljene kuće u dizajnu koji štedi prostor ostaju jeftina alternativa za ulazak u svoja četiri zida. Oni koji su zainteresirani za vlasništvo kuće i dalje imaju koristi od niskih kamata i državnih subvencija poput dječjeg doplatka i Wohn-Riestera. "
Gdje još uvijek možete pronaći jeftine nekretnine u Donjoj Saskoj?
Najjeftinije rezervirane kuće u Donjoj Saskoj trenutno se nude u okrugu Northeim. Za rabljene kuće u nizu i dvojne kuće potrebna je standardna cijena od samo 69.500 eura. Preračunato, ovo odgovara 1,6 lokalnom godišnjem neto prihodu. I u okrugu Holzminden moguća je kupnja kuće za manje od 100.000 eura uz standardnu cijenu od 73.750 eura. Ako želite pogledati preko državnih granica, ovdje ćete pronaći cijene nekretnina za Njemačku u 2019. godini.
