Ukidanjem zbog osobne upotrebe, vlasnik ima priliku useliti u vlastiti, prethodno unajmljeni stan. Preduvjet je da sam vlasnik, bliski rođak ili član kućanstva treba životni prostor i to je jasno navedeno u obavijesti o prestanku.
U praksi uvijek postoje pravne poteškoće zbog prekida za osobnu upotrebu. Stanari, na primjer, često poriču da postoji stvarni interes za vlastitu upotrebu. Oni sumnjaju da je ova vrsta raskida zakupa samo predujam kako bi se imovina mogla učinkovitije koristiti. Zakon o informacijskim uslugama i porezi LBS-a sastavili su nekoliko presuda o prestanku osobne upotrebe za njegovo dodatno izdanje.
Otkaz zbog osobnih potreba ako ste prestari
Starost može zaštititi stanare od otkaza za osobnu upotrebu, prema presudi Regionalnog suda u Berlinu (spis broj 67 S 345/18). Jedan vlasnik nije uspio sa svojim zahtjevom za uklanjanje para u dobi od 87 i 84 godine iz svog stana. Oni koji su pogođeni istaknuli su da se od njih ne može očekivati iseljavanje zbog zdravstvenog stanja, starosti i socijalnih korijena s tog područja. Regionalni sud u Berlinu prihvatio je ove teškoće. Ako stanodavac sa svoje strane ne pretrpi posebno ozbiljne nedostatke ako se ne može useliti u posjed, onda mora učiniti bez. Ovdje to nije bio slučaj, uostalom, nije ga niti namjeravao koristiti tijekom cijele godine.
Otkaz zbog osobne upotrebe nakon samo kratkog vremena
U vrijeme iznajmljivanja, vlasnik bi trebao pažljivo razmotriti može li ga sam moći koristiti u doglednoj budućnosti. Raskid zbog osobne upotrebe može biti pravno neučinkovit ako slijedi prebrzo nakon zaključenja ugovora i uzrok je već tada bio očit. Federalni sud pravde (spis broj VIII ZR 233/12) morao je ispitati može li to i dalje biti slučaj nakon tri godine. Suci su to demantirali, ali su također jasno stavili do znanja da je problematično razdoblje manje od tri godine.
Otkaz unaprijed zbog osobne upotrebe
Raskid zbog osobne upotrebe nije opravdan ako vlasnik može pokazati ovlaštenu osobu, ali to se očito koristi samo kao rezervirano mjesto. U slučaju pred Federalnim sudom (spis broj VIII ZR 214/15) radilo se o takvoj konstelaciji. Stanari su optužili vlasnika da je namjeravao prodati i stan prepustio nećaku kako bi kasnije mogao lakše prodati imovinu. BGH je mogao razumjeti ove argumente.
Raskid zbog osobne upotrebe s razumljivom namjerom korištenja
Profesionalni nogometaš koji je radio u inozemstvu želio je živjeti s obitelji u slobodno vrijeme (posebno tijekom zimske stanke, koja je trajala nekoliko mjeseci) u etažnom vlasništvu u njegovom vlasništvu, pa je stanarku dao obavijest zbog njezine vlastite upotrebe. Potonji je smatrao da je zahtjev podnesen i nije napustio stan. Okružni sud u Münchenu (spis broj 473 C 7411/714) saslušao je suprugu (majku djeteta koje su nedavno rodili) i zaključio da zaista postoji razumljiva namjena.
Raskid zbog osobnih potreba nakon prostornog razdvajanja supružnika
Neobičan oblik osobne upotrebe događa se kada je uzrok razdvojenosti od supružnika. Jedan muškarac - oženjen s dvoje djece - obavijestio je svoje stanare s obrazloženjem da se želi useliti u vlastiti stan zbog stalnih problema u vezama. To je uspio dokazati pred regionalnim sudom u Heidelbergu (spis broj 5 S 42/12) izjavom još uvijek supruge. To je potvrdilo da je zajednički život "teško podnijeti". Uz to, sud je prihvatio argument vlasnika da mu je unajmljeni stan donosio tek nešto manje od 400 stanarine mjesečno, ali da je i sam mogao uspoređivati životni prostor samo za znatno više novca.
Raskid zbog osobne upotrebe: Pismeno odricanje u ugovoru o najmu
Posve je moguće da se stanodavac od samog početka suzdrži od zastupanja stanara. Međutim, i ovo bi se odricanje, kao i sam ugovor o najmu, trebalo jasno iznijeti u pisanom obliku. U svakom slučaju, Savezni sud pravde odlučio je (spis broj VIII ZR 223/06), ako je pravo raskida isključeno, to bi bilo potrebno za razdoblje dulje od jedne godine.
Prestanak zbog osobne upotrebe: Obveza iznajmljivača da ponudi
Ako vlasnik ima drugi stan u istoj kući ili kompleksu koji je trenutno slobodan, mora ga ponuditi stanaru koji je otkazan zbog osobnih potreba. U osnovi postoji takva "obveza nuđenja", odlučio je Federalni sud pravde (spis broj VIII ZR 311/02). To vrijedi barem ako takav stan postane slobodan do kraja redovitog otkaznog roka. To je upravo ono što vlasnik nije učinio, već je imanje iznajmio nekome drugome. To je dovelo do neučinkovitosti otkaza za osobnu upotrebu.
Otkaz zbog osobnih potreba člana obitelji
Šogor ili šogorica vlasnika zapravo ne pripadaju skupini rođaka koji opravdavaju raskid za osobnu upotrebu. To uključuje blisku rodbinu poput djece, roditelja ili braće i sestara. Međutim, ako stanodavac ima posebno prisan kontakt sa svojim šogorom, Savezni sud pravde (spis VIII. ZR 247/08) uvjeren je da se zahtjev za osobnu upotrebu može izuzeti.
Lažni raskid zbog osobne upotrebe: naknada
Ponekad stranke postignu nagodbu u kontekstu postupka neovlaštene uporabe. No što se događa ako se nakon takve usporedbe pokaže da je razlog prvobitno spomenutog raskida lažan? Prema okružnom sudu u Münchenu (spis broj 474 C 19752/11), to ovisi o tome treba li usporedba zapravo povući crtu bez razmatranja istinitosti. Ako je to bilo namijenjeno, tada su isključeni kasnije zahtjevi za naknadu štete od strane otkazanog najmoprimca.
Test teškoće nakon prekida zbog osobne upotrebe
Stanari se mogu braniti od otkaza zbog osobnih potreba u odnosu na slučaj teškoće. Ako im je preseljenje nerazumno, na primjer zato što su vrlo stari ili ozbiljno bolesni, mogu unatoč dobivanju obavijesti ostati u unajmljenom stanu. Prema trenutnoj sudskoj praksi Saveznog suda pravde, sudovi sada moraju pažljivije ispitati postoji li slučaj teškoće. Na primjer, može se pozvati stručnjak koji će ispitati stvarno fizičko i psihičko stanje stanara. Shematske prosudbe u kojima se, ovisno o dobi stanara ili vrsti bolesti, jednoj stranci automatski dodjeljuje veći interes za nekretninu koja se iznajmljuje, u budućnosti treba izbjegavati (brojevi datoteka: VIII ZR 180/18 i VIII ZR 167/17).
