Montažni podrum nudi jeftinu alternativu svim graditeljima koji žele podrum, ali se klone visokih cijena. Budući da montažni podrum štedi vrijeme i novac prilikom gradnje kuće. No, postoje i drugi čimbenici koji govore u prilog ovoj vrsti gradnje podruma. U našem vodiču saželi smo najvažnije točke o planiranju i izgradnji montažnog podruma kao i njegove prednosti i nedostatke.
Montažni podrum mudro je ulaganje u vlastiti dom: osim dodatnog životnog prostora koji nudi, povećava tržišnu vrijednost nekretnine, a time i njezinu preprodajnu vrijednost. Podrum je također mnogo više od pukog spremišta za smeće - može se proširiti i kao pomoćni podrum i kao živi podrum i koristiti na razne načine, na primjer kao sauna, radionica ili radna soba. Kada je riječ o dizajnu montažnog podruma, teško da postoje ograničenja za želje graditelja.
Prednosti montažnog podruma
- Vrlo kratko vrijeme gradnje zahvaljujući modularnom sustavu: Potrebno je ne više od tri do četiri tjedna od dana proizvodnje do konačnog montažnog podruma. To se odnosi i na gradnju zimi. Brza gradnja pomoću montažnih betonskih dijelova značajno smanjuje radno vrijeme.
- Osim što planiraju sigurnost s fiksnim datumom isporuke, graditelji montažnih podruma uživaju i sigurnost troškova - dodatni troškovi nisu opcija! Prilikom planiranja montažnog podruma, stručnjaci utvrđuju ukupne troškove za izgradnju podruma na temelju izvješća o gradilištu i statistike kuće. Montažni podrum dobivate po fiksnoj cijeni. Osim toga, gotovi betonski elementi imaju glatku površinu, što eliminira potrebu za žbukanjem.
- Napori na planiranju tijekom gradnje kuće su ograničeni: iskop, kao i podna ploča, uključeni su u ponudu mnogih proizvođača, a stručnjaci također pružaju statistiku i planove rada.
- Zahvaljujući milimetarski preciznoj industrijskoj konstrukciji prema provjerenim standardima mogu se udovoljiti gotovo svim zahtjevima kupaca s obzirom na kasniju upotrebu i raspored prostorija, a puni ili djelomični podrum mogu se unaprijed izračunati za svaku kuću.
- Standard visoke kvalitete: Tijekom proizvodnje, komponente se strogo kontroliraju u betonari.
- Učinkovita ušteda energije: Budući da je prijelaz iz kuće u montažni podrum fluidan, tj. Sva su raskrižja koordinirana, ne izlazi toplina. Kao rezultat, nema gubitka energije. Svi vodovi za plin i vodu, kao i elektronički priključci, pravilno su instalirani.
Planirajte montažne podrume
Prvi korak u planiranju montažnog podruma je prijava za izvještaj o tlu. Graditelji bi se trebali potruditi dovoljno rano, jer se iz toga mogu izvući budući koraci za izgradnju podruma: Izvještaj o gradilištu pruža informacije o lokalnim svojstvima tla, nosivosti tla i postojećim vodnim uvjetima. Na primjer, u slučaju prešanja podzemne vode, moraju se unaprijed poštivati zasebni standardi za hidroizolaciju podruma. Svatko tko zanemari izjave iz izvještaja o gradilištu može se suočiti s gadnim (i skupim!) Iznenađenjima nakon završetka podruma.
Klijent se zatim odlučuje za dobavljača montažnih podruma. Tijekom početnog sastanka na terenu, voditelj projekta savjetovat će vas o vašim osnovnim idejama: Ne bojte se postavljati sva otvorena pitanja!
Za točnu ponudu proizvođaču su potrebni sljedeći dokumenti:
- Tlocrti podruma i prizemlja
- Visina podruma
- Podaci graditelja domova
Za naknadnu izgradnju montažnog podruma davatelj treba sljedeće dokumente:
- Primjena građevine: tlocrt, planovi odvodnje, građevinska dozvola, proračuni statike kuće
- Ako je dostupno: procjena tla, plan podruma, plan otvaranja stropa i potvrda financiranja gradnje
Korak po korak do gotovog podruma
Kao dio CAD planiranja, stručnjaci dizajniraju vaš individualni montažni podrum na računalu. Uz pomoć glavnog plana, voditelj projekta, uz sudjelovanje arhitekata, koordinira proizvodnju, kao i službene postupke i naručuje planove izvršenja. Nakon konačne provjere planova, novi montažni podrum predaje se proizvodnji. Proizvodnja montažnog podruma slična je proizvodnji montažne kuće: Svi dijelovi su unaprijed proizvedeni kako bi se točno uklopili, a zatim složeni poput slagalice na gradilištu.
Proizvodnja montažnog podruma u tvornici
U betonari se zidni i stropni dijelovi lijevaju od vodonepropusnog betona - vodootporni betonski štitnici koji pritiskaju podzemnu vodu. Svi otvori i okovi poput prozora, vrata ili električnih utičnica već su planirani. Uz pomoć stroja za armiranje u građevinske dijelove obrađuje se robusni čelik za ojačanje tako da montažni podrum može izdržati sve vlačne i tlačne sile. Gotovi betonski dijelovi se stvrdnjavaju u inovativnom skladištu za sušenje s visokim uvalama. Zatim se pravilno sortiraju i kamionom prevoze na gradilište.
Brza montaža montažnog podruma na licu mjesta
Nakon ugradnje osnovne ploče, uključujući čeličnu armaturu, dizalica postupno postavlja pojedinačne montažne vanjske zidne elemente, a zatim unutarnje zidove na vrh. Zbog preciznog planiranja unaprijed, komponente se međusobno točno uklapaju na predviđenom mjestu. Stručnjaci koriste beton na licu mjesta za besprijekorno spajanje zidnih elemenata. Tada se stropni elementi i unutarnje stepenice precizno postavljaju na školjku i betoniraju. Napokon, profesionalci skidaju samo gornji dio stropa i montaža je gotova! Na taj se način za oko četiri dana može stvoriti cjelovit podrum. U usporedbi s ostalim podrumskim konstrukcijama, vrijeme gradnje montažnih podruma je dva do tri puta kraće i gradnja kuće može započeti odmah.
Kompletni montažni podrum stvara se u samo nekoliko dana: u usporedbi s ostalim građevinama, ovo je vrijeme gradnje dva do tri puta kraće.
Što košta montažni podrum?
Kada odlučujete „izgraditi podrum: da ili ne?“, Troškovi prirodno igraju neizmjernu ulogu. U usporedbi s gradnjom podne ploče, za školjku podruma morate računati sa 180 do 425 eura više po četvornom metru, kako pokazuje studija Instituta za istraživanje zgrada u Hannoveru iz 2008. godine, na kojoj se i dalje temelje kalkulacije cijena za 2020. godinu. Nisu uključeni pomoćni troškovi izgradnje za iskop i uklanjanje. Podrum brzo postaje zamka troškova i proždire između 30.000 i 70.000 eura.
Velika razlika u cijenama može se objasniti lokalnim razlikama: uvjeti tla, klasa tla, razina podzemne vode, zaštita od poplave kao i toplinska izolacija i veličina podruma utječu na cijenu - to se odnosi i na montažne podrume. U osnovi možete očekivati prosječnu cijenu od 300 eura po četvornom metru za montažni podrum (izvor: Gütegemeinschaft Fertigkeller e.V.). Ovome se dodaju i neznatni troškovi iskopavanja i uklanjanja zemlje.
Kako možete uštedjeti troškove montažnog podruma?
Kako bi smanjili cijenu montažnih podruma, proizvođači često nude tri verzije:
- Kompletan podrum u potpunosti preuzima proizvođača.
- U slučaju ekspanzijskog podruma , klijent se mora pobrinuti za toplinsku izolaciju i unutarnje stepenice .
- U ugrađenom podrumu nedostaju sljedeći elementi: toplinska izolacija, unutarnje stepenice , temeljna elektroda za pod, podna ploča, drenažne cijevi , podrumski prozori.
Što više graditelj radi samostalno, to su niži troškovi montažnog podruma: S produžnim i dogradnim podrumima uštedite oko 20 do 30 posto ukupne cijene (u prosjeku oko 60 do 90 eura po četvornom metru). Trošak materijala ostaje nepromijenjen.
Kao i za svaki građevinski projekt, isto se odnosi i na montažni podrum: određenu cijenu i sve podatke o troškovima dobit ćete od svog dobavljača. Naš savjet: Primite nekoliko ponuda i usporedite usluge prije nego što donesete konačnu odluku.
Najvažnija pitanja o montažnom podrumu
Kakav posao mogu sami raditi graditelji?
Kao graditelj možete uštedjeti vlastitim radom, na primjer ako preuzmete kompletne unutarnje radove vašeg montažnog podruma i farbanje. Također možete osigurati prozore podruma. Budite oprezni s podnom pločom, temeljnom elektrodom za odvod vode i odvodnjom: Samo najiskusniji DIY profesionalci trebali bi sami izvoditi ovaj posao, jer će ovdje stajati cijela vaša kuća, a mora se ispuniti puno smjernica i DIN standarda. Čak i s izolacijom na obodu, sve mora savršeno pasati kako bi vaš podrum u budućnosti ostao suh.
Da biste smanjili troškove montažnog podruma, neke zadatke, poput farbanja, možete obaviti samostalno.
Je li montažni podrum stvarno vodootporan?
Ako je montažni podrum izgrađen profesionalno, nema nedostataka u usporedbi s podrumom druge konstrukcije. Rasprostranjena zabrinutost da montažni podrum neće biti vodonepropusan također se može riješiti. Vjerojatnost ulaska vlage ovdje je jednako mala kao i u uobičajenim podrumima.
Kako bi se izbjegle građevinske greške i stvaranje plijesni, montažni podrum mora biti potpuno vodootporan. Zahvaljujući industrijskoj proizvodnji vodonepropusnog betona, ovo je svojstvo zajamčeno. Komponente za zid i strop spojene su na gradilištu u bijelu kadu. Budući da su komponente već vrlo velike tijekom proizvodnje u betonari, gotovo da nema spojeva koje treba zabrtviti. Traka za fuge ulijeva se u nezaobilazni spoj kao bešavna brtva tako da vlaga ne može prodrijeti i plijesan nema šanse.
Ima li toplinska izolacija smisla u montažnom podrumu?
Toplinskom izolacijom u montažnom podrumu možete uštedjeti troškove grijanja i spriječiti probleme s plijesni. Vlasnici kuća imaju nekoliko mogućnosti za izbjegavanje gubitka topline: Kao dio obodne izolacije, izolacijske ploče otporne na tlak i vodu ugrađuju se na vanjske zidove i ispod podne ploče podruma. Moguća je i unutarnja izolacija sa strane sobe. Neki proizvođači nude i izolaciju jezgre u kojoj je toplinska izolacija skrivena između dvije zidne školjke.
