Ne treba podcjenjivati dodatne troškove kupnje stana. U prosjeku čine do deset posto ukupnih troškova. Ovdje možete saznati koje troškove morate očekivati i kako su detaljno sastavljeni.
Svatko tko je pronašao odgovarajuću nekretninu i želio bi je kupiti mora napomenuti da se stvarni cijeni stana dodaje znatan iznos pomoćnih troškova. Stoga je važno ove troškove uključiti u financiranje nekretnina vaše banke jer ćete u protivnom troškove morati snositi sami.
Pomoćni troškovi prilikom kupnje kuće sastoje se s jedne strane poreza i zakonskih pomoćnih troškova, s druge strane uvijek postoje varijabilni pomoćni troškovi, poput provizije brokera, koja nije uvijek dospjela.
Odjednom dodatni troškovi
|
Vrsta troškova |
visina |
|
Porez na promet nekretnina |
3,5-6,5% (ovisno o državi) |
|
Troškovi zemljišnih knjiga |
oko 0,5% |
|
Javnobilježničke naknade |
oko 1,5% (plus PDV) |
|
Naknade za posredovanje |
3,5-7% (ovisno o državi) |
|
Procjenitelj |
od 450 €, ovisno o vrsti izvještaja |
|
Troškovi selidbe |
otprilike 500-2.000 €, ovisno o naporu |
|
Troškovi obnove |
ovisno o stanju dobra |
|
Pomoćni troškovi financiranja |
ovisno o vrsti kredita i sadržaju ugovora |
Porez na promet nekretnina
Ako kupujete dom, ubrzo nakon toga morate platiti porez na promet nekretnina. Razlog tome je što kad kupujete nekretninu, ne stječete samo stan, već i dio cijele kuće i posjeda. Ovaj se porez razlikuje ovisno o saveznoj državi:
|
Baden-Wuerttemberg |
5% |
|
Bavarska |
3,5% |
|
Saarland |
6,5% |
|
Falačko Porajnje |
5% |
|
Hesse |
6% |
|
Tiringija |
6,5% |
|
Saska |
3,5% |
|
Saska-Anhalt |
5% |
|
Sjeverna Rajna-Vestfalija |
6,5% |
|
Donja Saska |
5% |
|
Bremen |
5% |
|
Hamburg |
4,5% |
|
Brandenburg |
6,5% |
|
Berlin |
6% |
|
Mecklenburg-Zapadno Pomorje |
5% |
|
Schleswig-Holstein |
6,5% |
Savjet za čitanje: U našem dodatnom članku saznajte kako možete uštedjeti porez na promet nekretnina.
Troškovi zemljišnih knjiga
Svatko tko kupi stan mora biti upisan u zemljišne knjige kao kupac. Javni bilježnik obično preuzima taj zadatak, tako da nastaju dodatni troškovi od oko 0,5 posto kupoprodajne cijene.
Javnobilježničke naknade
Javne bilježnice također su obvezne. Javni bilježnik odgovoran je za pravno obvezujuću transakciju iz kupnje kao neovisnu udaljenost i za to dokumentiranje. Dakle, on ovjerava kupoprodajni ugovor za etažnu imovinu, provjerava imovinu zbog financijskog naslijeđa ili prava na prodaju treće strane. Očekujte oko 1,5 posto nabavne cijene, plus zakonom propisani PDV.
Naknade za posredovanje
Te naknade primjenjuju se samo ako se prodajom stana bavi posrednik. Primjenjuje se sljedeće: Tko unajmi brokera, mora platiti troškove.
Procjenitelj
Ako želite kupiti postojeći stan ili stan u staroj zgradi, trebali biste unajmiti procjenitelja da ga ispita na građevinske nedostatke. Na temelju njegove profesionalne procjene možete bolje izračunati koje ćete radove na obnovi morati obaviti. Ovisno o regiji, trebali biste očekivati najmanje 450 eura s PDV-om.
Pokret
Puni iščekivanja novog stana, brzo zaboravljate troškove stvarnog preseljenja. To mogu biti vrlo pojedinačno i teško ih je imenovati. Oni se temelje, na primjer, na veličini vašeg kućanstva, udaljenosti između predmeta i količini namještaja i ukrasa. Ako se krećete u krugu od 50 kilometara, trebali biste očekivati oko 500 eura. Ako ćete živjeti najmanje 120 kilometara daleko, troškovi selidbe iznosit će najmanje 1.200 eura.
Također biste trebali na vrijeme izračunati troškove premještanja.
Troškovi obnove
Tko kupi novi stan, obično ne mora izvoditi nikakve radove na obnovi. Međutim, u postojećem posjedu ovo izgleda drugačije. Ovisno o opsegu posla, troškovi su vrlo različiti.
Imajte na umu da ćete kao dio udruge vlasnika kuća možda biti odgovorni za održavanje cijele kuće. Dakle, ako u kući postoje radovi na obnovi, morate snositi ove troškove. U takvim slučajevima kućni dodatak od određenog iznosa obično se izdvaja unutar zajednice svakog mjeseca za održavanje.
Troškovi financiranja također se uvelike razlikuju ovisno o kupnji kuće. Na primjer, ako kupite nedovršeni kondominij od investitora, možda ćete morati platiti kamate na obveze.
Dobro je znati: Svatko tko u određenom vremenskom razdoblju nije u cijelosti podigao zajam, plaća banci naknadu za obveze: obično 0,25 posto mjesečno od iznosa koji još nije pozvan. Stoga biste se trebali dogovoriti o datumima dospijeća u kupoprodajnom ugovoru kako biste izbjegli ove naknade.
Pažljivo provjerite ugovor o financiranju i uvijek obratite pažnju na travanj. Njime se utvrđuju naknade za posebne otplate ili agencijske provizije.
Moram li platiti dodatne troškove iz svog džepa?
Kada kupujete stan, idealno bi bilo da imate mogućnost osigurati dodatne troškove iz vlastitih sredstava. Iskustvo je pokazalo da je potrebno najmanje 30.000 eura. Banke nerado financiraju sporedne troškove jer nemaju materijalnu protuvrijednost kao jamstvo.
Stalni dodatni troškovi pri kupnji stana
Pri kupnji stana postoje i pomoćni troškovi koji se redovito javljaju. To uključuje porez na imovinu, koji se plaća godišnje i varira ovisno o stanu. Nadalje, kao dio zajednice vlasnika morate redovito plaćati novac za kuću kako biste održavali i upravljali kućom. Ovdje se računa prosječno tri eura po četvornom metru stambenog prostora. Što je Your-Best-Home.net stariji, to su troškovi obično veći. U novom stanu, naravno, moraju se platiti i operativni troškovi za struju, grijanje, telefon i internet. I na kraju, ne zaboravite da ćete također morati vratiti hipoteku. Rate kredita plaćaju se mjesečno.