Loša gradnja - ružna stvar koja se nažalost događa previše često. VOB precizno precizira kako se graditelji mogu obraniti od nedostataka. Sažimamo najvažnije informacije za vas na temu prijavljivanja nedostataka i otklanjanja nedostataka u izgradnji kuća i korak po korak objašnjavamo koja prava imate i kako dalje.
Obavijest o nedostacima prema VOB-u
Kada grade kuću, nemalo se graditelja živcira zbog nedostataka. Oni mogu biti u obliku neodgovarajućeg brtvljenja, neispravne izolacije ili čak pukotina u zidanju. To nije lijepo, a osim puno vremena treba vam i živce. Takav nalaz nedostataka također nije razlog za očaj, jer je zakonodavac donio određene odredbe da graditelj ima pravo na ispravak u slučaju nevolje. Drugim riječima: Odgovorni obrtnik mora se vratiti i popraviti svoj posao i obaviti posao ispravno.
Što je nedostatak?
Međutim, kako bi se obrtnik mogao ponovno pozvati bez nanošenja dodatnih troškova za klijenta, kvar se prvo mora prepoznati kao takav i potvrditi. To može učiniti sam klijent ili neovisni stručnjak. Kada tražite stručnjaka, izvođač radova pomoći će naručitelju.
Inače, kvar nije uvijek lako uočiti, jer nije svaka oštećena konstrukcija očita poput pukotine u zidanju. Upravo iz tog razloga, kvalificirani stručnjak bi trebao biti tamo. Nakon što se kvar utvrdi i potvrdi, kupac kuće, tj. Graditelj, mora brzo djelovati. Uz obavijest o nedostacima ili obavijest o nedostacima.
Obavijest o nedostacima
VOB (propisi o nabavi i ugovoru za građevinske radove) reguliraju opće ugovorne uvjete za izvođenje građevinskih radova, a sukladno tome i jamstvo. Prema njezinim riječima, postoji nedostatak na zgradi čim radovi na zgradi nisu izvedeni u potpunosti, ispravno ili funkcionalno. Što je potpuno, ispravno ili funkcionalno u točnom slučaju, određeno je ugovorom, takozvanom građevinskom specifikacijom. Kupac, tj. Graditelj, zaključuje ovaj ugovor o gradnji s tvrtkom koja za njega gradi Your-Best-Home.net. Izvođač se obvezuje prepustiti gradnju naručitelju, kako je ugovorno regulirano. Ako to nije slučaj, postoji građevinski nedostatak.
Graditelj tada mora prijaviti ovaj nedostatak izvođaču radova ili izravno obrtniku. U pisanom obliku! U ovoj takozvanoj prijavi nedostataka ili također obavijesti o nedostacima, od ugovaratelja se traži da otkloni nedostatak u roku. Općenito je prikladno razdoblje od oko 14 dana. Ako se problem riješi u razumnom roku, to se naziva i dopunskim učinkom. Uvijek se mora odobriti ova druga prilika za dovršetak gradnje u skladu s ugovorom. Njemački zakonodavac zabilježio je sva pravila za ispravljanje nedostataka u njemačkom Građanskom zakoniku ili skraćeno BGB. U paragrafima 634 i 635 graditelji mogu pročitati sva prava i pozivati se na njih.
Prema zakonu, postoji građevinski nedostatak kada radovi na kući nisu izvedeni u potpunosti, ispravno ili pravilno.
Obavijest o nedostacima nakon građevinske inspekcije
U idealnom slučaju, graditelj će naravno prepoznati nedostatak prije nego što zgrada bude prihvaćena. U nekim slučajevima, međutim, nedostatak može postati očit tek nakon odobrenja zgrade. Na primjer, čak i ako su se stanari već uselili. Tada ne samo da su radovi dovršeni, već je u slučaju sumnje sve već plaćeno. U ovom je slučaju, naravno, posebno neugodno ako se nakon toga pojave nedostaci. Ali čak i tada, klijent još uvijek ima svoja prava i pravo na otklanjanje kvara. Rok za naknadno otklanjanje nedostataka na zgradi reguliran je zakonskim jamstvenim pravima. Ako je ugovor, tj. Specifikacija zgrade, dokument prema pravilima VOB-a, rok za podnošenje zahtjeva je pet godina nakon završetka gradnje. Je li gradnja već gotova?klijent još uvijek može prijaviti obrtničkoj tvrtki pisanu žalbu i zatražiti popravak. Međutim, zastara za usluge na imovini je samo dvije godine.
Određivanje roka za uklanjanje nedostataka
Obavijest o nedostacima postavlja obrtničkom roku pismeno, razdoblje u kojem obrtnik može ispraviti i popraviti svoj rad u drugoj prilici. Kaže se da rok mora biti "razuman", što znači da tvrtka ima dovoljno vremena da nabavi materijal i obavi posao. Ako kvar ne otkloni na vrijeme bez navođenja razloga, naručitelj, tj. Graditelj, može dati posao da izvede treća tvrtka. I to na račun izvođača radova.
Ispravan postupak za uklanjanje nedostataka
Jeste li otkrili kvar u svojoj zgradi? Ne paničarite, ne postoji ništa što se ne može riješiti. U pet vrlo jednostavnih koraka objašnjavamo vam kako vi kao klijent možete optužiti dobavljača za kvar i konačno dobiti popravak.
U osnovi, što ranije otkrijete kvar, to ćete ga uspješnije ukloniti. Jer ako je obrtnik ionako još uvijek na gradilištu, on ima manje izgovora da pogrešku ne ispravi izravno. Naš savjet: Redovito kontrolirajte gradilište i pažljivo proučite pojedine korake gradnje. Kao što se kaže: povjerenje je dobro, kontrola je bolja.
Kontrola se posebno isplati kad se zgrada prihvati. Ovdje bi zaista trebalo sve pažljivo ispitati. To je jedini način da se osigura da izvođač ne tvrdi da je sam vlasnik zgrade prouzročio nedostatak. Ako želite biti potpuno sigurni, potražite savjet od neovisnog stručnjaka. Ako ste otkrili nedostatak, učinite sljedeće:
- Dokumentacija
Prvo biste trebali dokumentirati nedostatak. To znači: fotografiranje. I to izbliza, kao i kadrovi nedostatka prostora. Ovdje je također poželjno koristiti mjerilo. Na ovaj način možete bolje razumjeti dimenzije nedostatka. Nedostatak također pokažite neutralnom, neovisnom svjedoku ili vještaku. - Obavijest o nedostacima
Ako je nedostatak prepoznat kao takav i napravljene su fotografije, žalba se može napisati. Najbolje je žalbu poslati preporučenom poštom - bolje sigurno nego žaliti. Ostavite građevinskom poduzetniku ili obrtniku otprilike 14 dana da otkloni kvar. Važno: Obavezno navedite točan datum. Ako se žalba zanemari, pomaže savjetovanje sa specijaliziranim pravnikom.
Nemojte prenositi novac Da biste i dalje imali malo utjecaja na izvođača radova, ne biste trebali odjednom platiti punu cijenu. Zadržite malo novca dok se nedostatak u potpunosti ne riješi.- Odredite novi rok
Niste reagirali na dopunsku izvedbu i žalba je zanemarena? Prije nego što odete kod odvjetnika, ovisno o opsegu štete, možete odrediti i drugi rok i nadati se da će ovaj put uspjeti, a građevinska tvrtka otkloniti nedostatak. - Polaganje prava
Ako se ništa ne dogodi, trebali biste poduzeti ozbiljnije mjere. Na primjer, smanjite naknadu. Ako ništa ne pomogne, možete unajmiti trećeg obrtnika i naplatiti građevinskom izvođaču dodatne troškove. U ekstremnim slučajevima također je moguće odustati od ugovora ili čak zahtijevati naknadu štete.
Naš savjet: Redovito posjećujte gradilište i provjeravajte napredak gradnje. Što prije primijetite kvar, to će ga biti lakše otkloniti.
Otklanjanje nedostataka vlastitim popravkom
Izgradnja može biti stresna - pogotovo ako nakon završetka gradnje još uvijek postoje nedostaci i morate se pobrinuti za popravke. To može potrajati, ovisno o situaciji s narudžbom i opterećenju obrta ili građevinske tvrtke. I prije svega, to košta živce. U ovom trenutku, međutim, vi kao klijent trebali biste biti mirni i ni u kojem slučaju ne odlaziti sami na posao. Nije preporučljivo sami pokušavati popravljati, jer promjena nedostataka može uništiti dokaze, a obrtnik može na kraju tvrditi da ste vi sami uzrokovali ili pogoršali kvar. Dakle: ruke dolje! Ako se pridržavate svih naših savjeta o rokovima i propisima, ništa ne može pogriješiti s otklanjanjem nedostataka tijekom gradnje.
Maren Black