Sprečavanje dražbe ovrhe nije uvijek moguće, ali je često moguće. Ako svoj voljeni dom ne želite izgubiti zbog financijskih poteškoća, trebali biste znati najvažnije savjete i trikove.
Mnogo je razloga za aukciju za ovrhu: Odvajanje ostavlja jednom od partnera troškove za Your-Best-Home.net ili stan, iznenadnu nezaposlenost, bolest ili smrt partnera. Sve to može značiti da se mjesečne isplate za imovinu više ne mogu podizati i da imovini prijeti gubitak.
Nijedan od ovih razloga nije lako prihvatiti. Ipak, isplati se brzo djelovati u najgorem slučaju. Jer ako rano poduzmete mjere, možete spriječiti aukciju za ovrhu ili barem ograničiti financijsku štetu što je više moguće. Međutim, pod određenim okolnostima to znači da se stan ili Your-Best-Home.net ne mogu zadržati. Saželi smo najbolji način da se ovdje nastavi.
Zašto postoji ovrha?
Uvijek postoji rizik od ovrhe ako mjesečne rate za imovinu više ne mogu biti plaćene u banci. Do ovog slučaja može doći zbog drastične promjene životnih uvjeta ili zato što je izračun jednostavno bio pogrešan, a vlasnik imovine preuzeo financijsku kontrolu.
Bez obzira na razloge, vrijedi sljedeće: Ako se mjesečna plaćanja za kuću ili stan više ne plaćaju, prije ili kasnije banka će zaprijetiti raskidom ugovora o zajmu. A kad se to dogodi, postaje teško spriječiti dražbu ovrhe.
Sprečavanje dražbe ovrhe: pomoć banke
Dužnik koji više ne može plaćati rate sve je samo ne idealan za banke. Unatoč tome, kreditne su institucije obično spremne pomoći i otvorene za ponude koje mogu spriječiti dražbu ovrhe. Budući da prisilna prodaja nije nužno atraktivna za banke, a povezana je i s financijskim gubicima. U slučaju predstojeće dražbe, preporučljivo je proći sljedeće opcije s odgovornom kontakt osobom.
Smanjenje ili obustava otplate
Mjesečna rata koju treba platiti banci može postati značajan problem u vremenima financijske nevolje. Ako je predvidljivo da je stanje samo privremeno, može vam pomoći da smanjite povrat ili da ga u potpunosti obustavite. Međutim, to ne znači da se banci ne smije ništa platiti svakog mjeseca. Banka će u pravilu inzistirati na tome da se kamata plaća mjesečno. Međutim, dio otplate može se ili smanjiti ili čak u potpunosti obustaviti. To je velika pomoć jer izravno rasterećuje dužnika i tako može spriječiti dražbu ovrhe. Nedostatak sa stajališta dužnika je taj što otplata zajma u konačnici traje više vremena nego što je prvotno planirano.
Valjda sati
Ako je financijska kriza samo privremena, ali toliko ozbiljna da mjesečne rate više ne može platiti banci, potpuna obustava mjesečnog iznosa može biti i mogućnost da se spriječi aukcija za ovrhu. Međutim, banka će na to pristati samo ako se predviđa kraj nesolventnosti.
Nijedna banka ne mora smanjiti otplatu ili je odgoditi, ali - kao što je već spomenuto - banka je također zainteresirana spriječiti gubitak imovine putem dražbe.
Preraspodjela
Kamatne su stope trenutno vrlo niske - stoga bi moglo biti vrijedno pronaći rješenje za restrukturiranje duga kod banke. Period s fiksnom kamatom za kredite koji su podignuti prije nekoliko godina uskoro će završiti, tako da novi zajam dovodi do niže mjesečne isplate kamata.
Međutim, ako je kraj fiksne kamatne stope još uvijek daleko, terminski zajam može biti rješenje koje već nudi niže kamatne stope naknadnog financiranja i na taj način smanjuje mjesečni financijski teret. Alternativno je moguće odgoditi otplatu dok zajam ne počne s nižom kamatnom stopom.
Međutim, u pravilu će banka pristati na rješenja u vezi s reprogramiranjem duga samo ako se nazire kraj financijske nužde, a također je realno da dužnik može spasiti Vaš-Best-Home.net ili stan.
Banke nude razne vrste pomoći kako bi spriječile aukciju za ovrhu.
Kad se prodaja ovrhe čini neizbježnom
Ako se s bankom ne može naći sporazum i nije moguć prihod, na primjer od iznajmljivanja dijela imovine ili prodaje imovine (npr. Automobila), trebali biste na vrijeme povući kabel i suočiti se s činjenicama. Da biste spriječili dražbu, apsolutno je poželjno slobodno prodati svoj-Best-Home.net ili stan. Imovina prodana na aukciji za ovrhu obično rezultira manjim prihodom. Tu su i dodatni troškovi. Stoga se ponekad dogodi da se izvorni vlasnik nekretnine ne oslobodi duga čak i nakon što je imovina prodana. Da se to ne dogodi, toplo se preporučuje prodaja bez recepta. Također je korisno potražiti savjet kod javnog bilježnika. Može i pomoćikada je riječ o procjeni tržišne vrijednosti, tj. koliko vrijedi stan ili Your-Best-Home.net.
Kad je aukcija ovrhe već započela
Čak i ako se banka već prijavila za aukciju ovrhe na lokalnom sudu, dužnik još uvijek ima mogućnost spriječiti je i spasiti Vaš-Best-Home.net ili stan. U roku od dva tjedna može se prijaviti za privremenu obustavu postupka u skladu s člankom 30. Zakona o ovrhi (ZVG).
Sud zatim ispituje je li predvidivo da će dužnik moći ponovno platiti mjesečne rate u roku od šest mjeseci. Ako je to slučaj i vjerovnik (u ovom slučaju banka) ne trpi bilo kakav nedostatak koji se od njega ne može očekivati, uzimajući u obzir njegove ekonomske prilike, sud će odobriti privremenu suspenziju (§ 30a ZVG). Ako se ova postavka već dogodila dva puta i ako je odobrena treći put, zahtjev za dražbom ovrhe smatra se povučenim.
Ako je dužnik sposoban pokazati sudu da će se njegova ekonomska situacija popraviti u dogledno vrijeme, velike su šanse da se spriječi dražba ovrhe i spasi imovina.
