90 godina LBS-a! Od tada se Njemačka razvila u zemlju štediša u građevinskom društvu, s danas postojećim gotovo 27 milijuna ugovora o građevinskom društvu. Otprilike svaki treći od njih dolazi iz LBS-a. Ovdje pročitajte kako je započela priča o uspjehu izgradnje štednje u društvu.
Bausparen je tipično Nijemac, barem prema brojkama. Samo LBS Group - to je 8 regionalnih građevinskih društava - brine se za oko 8 milijuna kupaca i upravlja s gotovo 10 milijuna ugovora. Zapravo, ideja građevinskog društva odavno je poznata drugdje: u 18. stoljeću u Engleskoj su se pojavila građevinska društva koja se smatraju pretečama naših građevinskih društava.
1885. pastor Friedrich von Bodelschwingh započeo je pokušaj uspostavljanja sličnog instituta u Njemačkoj: „Bausparkasse für Jedermann“. Značajni imitatori pronađeni su tek 1920-ih.
Temelj LBS-a
Manjak stanova bio je velik, a poslijeratna inflacija mnoge je ljude koštala ušteđevine. Uvođenjem Rentenmarka krajem 1923. situacija se popravila. Okolnosti su dovele do bijega u stvarnu imovinu i do proboja štednje građevinskog društva, čemu su od 1929. godine pridonijela i javna građevinska društva (kasnije nazvana državna građevinska društva).
1930. imali su oko 23.000 ugovora, godinu dana kasnije dvostruko više od tog broja. Okvirni uvjeti bili su teški s obzirom na globalnu ekonomsku krizu. Od 1934. nadalje, štediše u građevinskom društvu prvi su put imali koristi od državnih subvencija: Doprinosi za štednju priznati su kao posebni troškovi uz smanjenje poreza.
Broj ugovora o zajmovima i štednji LBS-a nastavio je rasti - na nešto manje od 100 000 do 1938. U ovom je trenutku već dodijeljeno gotovo 30 000 kredita.
Građani sve više žele imati vlastitu kuću s vrtom.
Zadaci LBS-a
Poslovno područje građevinskih društava u početku nije bilo jasno definirano. Neki su uglavnom nudili potpuno financiranje. LBS se više koncentrirao na davanje podređenih zajmova za građevinsko društvo uz uobičajeni zajam za izgradnju (štedionica).
To ga je učinilo pionirom: 1938. godine zadatak podređenog financiranja utvrđen je zakonom. Iako su građevinska društva nastavila postojati tijekom Drugog svjetskog rata, rijetko su odobravala zajmove. Nakon valutne reforme 1948. godine, instituti su brzo obnovili svoje poslovanje.
Bum kućne štednje
Opseg uništenih stanova u ratu bio je ogroman i država je morala mobilizirati sve snage za obnovu. Zajam za građevinsko društvo također bi trebao igrati glavnu ulogu u financiranju, zbog čega su se subvencije postupno proširivale s valutnom reformom i nakon nje.
Ubrzo je stanovništvo bilo zauzeto štedeći za svoja četiri zida: između 1949. i 1960. broj LBS ugovora narastao je 15 puta na 1,5 milijuna. Bum se nastavio. Šezdesetih je godina LBS sufinancirao prosječno 18.500 kupovina kuća godišnje, a sedamdesetih čak 53.200. Broj ugovora o zajmu i štednji popeo se na gotovo 9 milijuna do trenutka ponovnog ujedinjenja.
Sve više se sklapaju ugovori o zajmovima i štednji za domove i arhive se pune.
Bausparen u istočnoj Njemačkoj
U DDR-u je postojalo samo građevinsko društvo do 1970. S LBS Ost, prvo građevinsko društvo sa sjedištem u novim saveznim državama počelo je 1990. 1992. godine osnovana je istočno-zapadna njemačka LBS Hessen-Thuringia (prethodno LBS Hessen). LBS je ove godine zabilježio 1,25 milijuna novih ugovora. Ovaj rekordni rezultat dosegnut je 1996. godine. Tada je država uvela doplatak za kuće u vlasništvu kako bi potaknula kupnju domova u kojima borave vlasnici. 2005. doplatak je prestao.
Kako bi se postigao ujednačen izgled, sjedište Stuttgarta dobit će nacionalni logo LBS.
Početak štednje građevinskog društva subvencionirane Riesterom
Tri godine kasnije, početni je udarac uložen u štednju građevinskog društva subvencionirane od Riestera, takozvani Wohn-Riester, kao alternativa klasičnoj Riesterovoj mirovini. U to vrijeme kamatne stope na zgrade iznosile su oko 5 posto, što se smatralo niskim u usporedbi s 1980-ima i 90-ima. LBS se sve više morao prilagoditi niskoj kamatnoj stopi i prilagoditi svoje proizvode. Današnji štediše domova sada uglavnom biraju tarife financiranja i tako osiguravaju dugoročno niske kamatne stope na zajmove. Ugovor o zajmu i štednji je i ostat će provjereni alat za stvaranje vlastitog doma.
