Jeste li se ikad zapitali odgovara li životni prostor vašeg stana kvadratnim metrima navedenim u vašem ugovoru o najmu? Vrijedno je ponovno mjerenje: možete uštedjeti puno novca ako odstupite od ugovora o najmu. Ovdje možete saznati kako pravilno izmjeriti i koje se specifikacije moraju poštivati pri izračunavanju životnog prostora.
Izračun životnog prostora ima smisla
Stanari često odahnu i sretni su što su pronašli stan zbog trenutne situacije na tržištu stanova. Često ima mnogo kandidata za stan i početna sreća je velika kad se pronađe prava nekretnina za iznajmljivanje. Sumnje u ispravnost svih podataka obično nastaju tek nakon potpisivanja ugovora o najmu. Nerijetko se događa da iznajmljivači u ugovoru o najmu navedu netočne ili netočne četvorne metre kako bi mogli zahtijevati veće stanarine. Budući da to na prvi pogled nije razumljivo, vi kao stanar možda godinama plaćate preskupu cijenu za svoj stan. Ali nije presudna samo najamnina: osiguranje kućanstva i podmirenje dodatnih troškova također se odnose na kvadratne metre navedene u ugovoru o najmu. Ponovno mjerenje vrijedi dvostruko više.
Propisi za izračunavanje životnog prostora
Da bismo mogli izračunati životni prostor, nažalost nije dovoljno jednostavno zbrojiti izmjerene kvadratne metre stambenih prostora. Izračun je složeniji i mora biti u skladu s određenim DIN standardima. Dopuštene su sve DIN metode za izračunavanje životnog prostora. Dobro je znati: Rezultati se mogu razlikovati ovisno o tome koji DIN standard koristite za izračun. Stoga je osobito važno raznim postupcima baviti se unaprijed.
Regulacija životnog prostora (WoFIV)
Ova smjernica određuje koje dijelove stana možete ocjenjivati i kako prilikom izračunavanja životnog prostora. Od siječnja 2004. godine uredbom o životnom prostoru utvrđeno je da stambeni prostor ne odgovara površini stambene zgrade. Izvorno korišten za subvencionirani životni prostor, WoFIV je danas uobičajena metoda za novije životne prostore.
Postoje područja koja se ne mogu u potpunosti odrediti kao životni prostor, poput soba s kosim stropovima ili balkona i terasa. Prema pravilniku o životnom prostoru, kuhinju, kupaonicu, toalete, dnevni boravak, spavaću sobu i susjednu sobu, blagovaonicu, hodnik i spremište u stanu možete računati kao životni prostor u stanu ili kući. Ne smijete uzeti u obzir hodnike i spremišta izvan svog stana, podruma, kupaonica, kotlovnica i garaža. Nažalost, uvijek se iznova događa da stanodavci također uključuju ta područja u životni prostor.
Važno znati: Posebno je za stanare starijih stanova ili kuća presudno kada je imovina zadnji put strukturno promijenjena. Ako je vaša kuća starija, moguće je da se primjenjuje stara uredba o životnom prostoru koja je vrijedila do 31. prosinca 2003. godine. Obavezno saznajte sve o tome unaprijed prije nego što obavijestite svog stanodavca o bilo kakvim sumnjama.
Savjet: Životni prostor obuhvaća samo sobe visoke najmanje jedan metar. Ako to nije slučaj, oni se ne smiju uključiti u izračun životnog prostora.
Alternativa: DIN 277
Postoji još jedan način za izračunavanje vašeg životnog prostora. DIN standard 277 detaljno opisuje "površinu poda i obujam građevina u građevinskoj konstrukciji". Ova metoda je kod iznajmljivača popularnija od regulacije životnog prostora prilagođenog stanarima. Prema DIN 277, životni prostor dijelite na prometna, korisna i funkcionalna područja. Ovdje je najzanimljivija točka: balkon, lođa i terasa, kao i tavani ili podrumi ovom se metodom mogu u potpunosti dodati u životni prostor, što povećava cijenu najma. Pažnja, posebno za stanare stanova na najvišem katu: Prema DIN 277, mnogi četvorni metri brzo se dodaju u životni prostor.
Iznajmljujete stan u potkrovlju? Ako je to slučaj, pri izračunu životnog prostora pridržavajte se sljedećeg načela: Područja manja od dva metra ne smiju biti potpuno integrirana u životni prostor!
Važno za stanare
Rezultati dviju metoda izračuna vašeg životnog prostora mogu se uvelike razlikovati. Jer: treba li uzeti u obzir puni balkon, na primjer, ili samo najviše 50 posto, i je li podrum dio životnog prostora ili ne, igra glavnu ulogu u izračunavanju površine.
Prije nego što uopće uzmete preklopno pravilo i izmjerite površine, pažljivo pročitajte ugovor o najmu. Budući da bi u slučaju najma stanova trebala biti navedena metoda izračuna životnog prostora. To je jedini način da se postigne transparentnost i sigurnost postupanja. Ako vaš ugovor o najmu ne sadrži nikakve podatke o izračunu životnog prostora, uredba o stambenom prostoru prilagođena stanarima obično se primjenjuje u slučaju spora na sudu - koristi se s preferencijom od 2004. godine.
Kao stanar, ako imate izbora, mjerit ćete raspoloživi životni prostor u skladu s uredbom o životnom prostoru. Detaljnije informacije o tome možete dobiti od Federalnog ministarstva pravde i zaštite potrošača (BMJV).
Izračunajte životni prostor: Sada je vrijeme da upotrijebite preklopno pravilo
S preklopnim pravilom u ruci, prepreke poput posebno uskih niša ili nepristupačnih područja u kupaonici mogu vam se naći na putu. Uz naše savjete moći ćete izmjeriti bez velikih poteškoća:
1. Učinite kao što to čine arhitekti i prvo skicirajte tlocrt vašeg stana - on ne mora biti istinit u mjerilu, on služi samo za bilježenje izmjerene udaljenosti između različitih zidova. Ovdje možete postupno unositi svoja mjerenja uz zadržavanje pregleda. Podaci se ne gube i tada možete lako izračunati životni prostor za svojim stolom.
2. Koristite li svoje voljeno pravilo o presavijanju? Nema problema sve dok su mjerna mjesta lako dostupna. Najbolje je koristiti laserski daljinomjer u teškim područjima. Preciznim mjernim uređajem možete milimetarskom preciznošću izmjeriti udaljenosti između suprotnih zidova - čak i ako ih ometa niski namještaj. Rukovanje je vrlo jednostavno: izmjereni podaci mogu se spremiti na uređaj i kasnije preuzeti. Naš savjet: Prostorije pod velikim uglom podijelite u nekoliko pravokutnih segmenata i izmjerite ih pojedinačno. Na kraju se djelomična područja jednostavno zbrajaju.
Kupite laserski daljinomjer odmah od Amazona.
3. Ako na temelju vlastitih mjerenja izračunate manji broj kvadrata od navedenog u ugovoru o najmu, trebao bi vam stručnjak ponovno izmjeriti životni prostor. To u pravilu traje do dva sata za sva mjerenja, što može dovesti do troškova od oko 200 eura. Naravno, stručnjak je dobro upoznat sa svim izračunima i propisima. I: Ako dođe do spora s najmodavcem ili čak pravnog spora zbog pogrešno navedenog životnog prostora, stručno mjerenje na sudu ima veću dokaznu vrijednost od vašeg vlastitog određivanja životnog prostora. U tom slučaju unaprijed se obratite udruženju stanara ili udruzi stanara - oni će vas savjetovati kako ostvariti svoja prava kao stanar.
Važno znati: Novac možete zatražiti natrag od svog stanodavca samo ako navedeni životni prostor odstupa za najmanje deset posto od vašeg mjerenja. U pravilu se troškovi najma mogu smanjiti prema odstupajućem postotku i, ako je potrebno, potražiti natrag - to se odnosi i na preplaćene pomoćne troškove.
