Javnobilježničke pristojbe dospijevaju prilikom kupnje nekretnine. Koliki su, za što ih plaćate i možete li uštedjeti javnobilježničku naknadu za kupnju kuće, pročitajte ovdje.
Kada kupujete nekretninu, ne mora se platiti samo Your-Best-Home.net ili sam stan. Pri prodaji stana ili kuće uvijek se plaćaju javni bilježnici, jer kupoprodajni ugovor za kuću mora riješiti javni bilježnik, u suprotnom nije pravno obvezujući. Kupci bi svakako trebali razmotriti ovu stavku kada je riječ o financiranju nekretnina. Budući da troškovi javnog bilježnika čine značajan dio pomoćnih troškova kupnje.
Kolike su javnobilježničke naknade za kupnju kuće?
Javnobilježničke naknade za kupnju kuće nisu slobodno određene, već su utvrđene Zakonom o sudskim i javnobilježničkim pristojbama (GNotKG). Oni se uglavnom temelje na visini nabavne cijene nekretnine - takozvanoj dobroj volji - i stoga se mogu vrlo precizno izračunati za primjerice financiranje nekretnina.
S jedne strane, nastali troškovi koriste se za plaćanje rada javnog bilježnika. S druge strane, u zemljišnim knjigama se plaćaju naknade koje se, između ostalog, naplaćuju za uknjižbu zemljišne naknade. Javni bilježnik podnosi zahtjev za ovaj unos, a kasnije kupcu imovine obračunava troškove nastale u zemljišnim knjigama.
U načelu se mogu očekivati javnobilježničke naknade za kupnju kuće koje iznose 1,5 do 2 posto kupoprodajne cijene, pri čemu su nastali troškovi oporezovani porezom na promet. Troškovi zemljišne knjige za kupnju ne uključuju se porezom.
Kako mogu izračunati javnobilježničke pristojbe?
Iznos javnobilježničkih naknada za kupnju kuće ovisi o poslovnoj vrijednosti nekretnine: što je viša nabavna cijena za Your-Best-Home.net, to će viša jednostavna stopa naknade koju će primijeniti javni bilježnik. Ovisno o trudu javnog bilježnika, naplatit će višestruki iznos od toga.
Uz to, nastali troškovi ovise o zemljišnoj naknadi koja se unosi, a koja obično odgovara iznosu zajma. U pravilu, kupac nekretnine mora računati s javnobilježničkim naknadama u iznosu od pet puta veći iznos naknade.
| Vrijednost imovine | Jednostavna naknada | 5 puta veća od naknade | Porezna dodanu vrijednost | ~ Ukupni troškovi notara |
| 150.000 eura | 381 € | 1.905 € | 361,95 € | 2.266,95 € |
| 200.000 eura | 435 € | 2.175 € | 413,25 € | 2.588,25 € |
| 250.000 eura | 535 € | 2.675 € | 508,25 € | 3.183,25 € |
| 300.000 eura | 635 € | 3.175 € | 603,25 € | 3.778,25 € |
| 400.000 eura | 835 € | 4.175 € | 793,25 € | 4.968,25 € |
| 500.000 eura | 935 € | 4675 € | 888,25 € | 5.563,25 € |
| 600.000 eura | 1.095 € | 5.475 € | 1.040,25 € | 6.515,25 € |
| 800.000 eura | 1.415 € | 7075 € | 1.344,25 € | 8.419,25 € |
| 1.000.000 eura | 1.735 € | 8.675 € | 1.648,25 € | 10.323,25 € |
Podaci navedeni u tablici samo su smjernice za slučajne troškove kojima se želi pružiti okvirna smjernica za financiranje nekretnina. Svaka kupnja nekretnine je individualna i stoga dovodi do različitih javnobilježničkih naknada, kao i troškova zemljišnih knjiga, koji se mogu razlikovati od gornjih vrijednosti.
Javnobilježničke pristojbe uvijek se temelje na takozvanom zakonu o sudskim i javnobilježničkim pristojbama.
Primjer izračuna notarskih troškova: Morate izračunati s tim iznosom
Za primjer, pretpostavimo kuću s otkupnom cijenom od 400 000 eura. Naknada za zemljište iznosi 300.000 eura. Dakle, ove zemljišnoknjižne takse i javnobilježničke pristojbe dospjele bi za kupnju kuće:
| Javnobilježničke naknade | |
| Ovjera kupoprodajnog ugovora | 1.570,00 € |
| Završetak posla | 392,50 € |
| Ovjera zemljišne naknade | 635,00 € |
| Nagodba putem računa javnog bilježnika | 785,00 € |
| Nadgledanje aktivnosti | 392,50 € |
| Međuzbir | 3.775,00 € |
| Bez PDV-a | 717,25 € |
| Ukupne javnobilježničke naknade | 4.492,25 € |
| Troškovi zemljišnih knjiga | |
| Obavijest o prijevozu | 392,50 € |
| Vlasnik registracije | 785,00 € |
| Upis zemljišne naknade | 635,00 € |
| Ukupni zemljišnoknjižni troškovi | 1.812,50 € |
| Ukupni trošak | 6.304,75 € |
Tko snosi javnobilježničke pristojbe za kupnju kuće?
Javnobilježničke naknade nastale prilikom kupnje nekretnine gotovo u cijelosti snosi kupac. U pravilu prodavatelj imovine plaća samo troškove nastale zbog posebnih promjena u zemljišnim knjigama, poput brisanja prava trećih osoba (npr. Plodouživanja ili prava na prebivalište). Tko mora snositi koliki udio javnobilježničkih troškova za kupnju kuće zabilježen je u ugovoru s posrednikom ili prodavačem.
Dobro je znati: Obje ugovorne strane dužne su platiti javnobilježničke pristojbe. U smislu zakona, obojica odgovaraju za troškove. Ako se nakon sklapanja ugovora iznenada pokaže da je kupac nesolventan i ne može snositi troškove, javni bilježnik može od prodavatelja zahtijevati dospjele naknade.
Kada se plaćaju javni bilježnici?
U pravilu, javni bilježnik fakturira svoje usluge kad pošalje kopiju kupoprodajnog ugovora. Uplata tada dolazi odmah, pa se mora platiti odmah.
Zašto trebate javnog bilježnika da biste kupili kuću?
Za određene pravne poslove u Njemačkoj zakonski je propisano javnobilježničko ovjeravanje. U § 311b Njemačkog građanskog zakonika (BGB) zabilježeno je: „Ugovor kojim se jedan dio obvezuje na prijenos ili stjecanje vlasništva nad nekretninom zahtijeva javnobilježničko ovjeravanje.“
Dužnost prodaje kuće kod javnog bilježnika ovjeravanje ima pozadinu da je prodaja nekretnina prilično složena. Kako bi zaštitio kupce i prodavače, javni bilježnik djeluje kao nadzorno i izvršno tijelo, na primjer sastavljanjem kupoprodajnog ugovora.
Ako se ne poštuje formalni zahtjev ovjere kod javnog bilježnika prilikom prodaje nekretnina, kupoprodajni ugovor prema § 125 BGB nije valjan, osim ako nisu izvršeni prijenos i upis u zemljišne knjige (§ 311b BGB). Međutim, to je u pravilu teško moguće, jer zemljišna knjiga provjerava oblik prijevoza prije registracije.
Javnog bilježnika kupac plaća prilikom prodaje kuće, ali je svejedno dužan biti neutralan. Prema § 1 Saveznog javnog bilježničkog zakona (BNotO), smatra se „neovisnim nositeljem javne funkcije“. Poput sudaca ili sudaca porotnika, on se stoga mora ponašati potpuno neutralno.
Vrijedno je prvo kupiti nekretninu, a kasnije je sagraditi - to može uštedjeti bilježničke naknade.
Koje zadatke ima javni bilježnik prilikom kupnje kuće?
Notarski troškovi za kupnju kuće značajna su stavka u slučajnim troškovima kupnje, što je financijski bolno unatoč postojećim subvencijama za kupnju kuće i izgradnju kuće. Kupci nekretnina stoga se s pravom pitaju za koje usluge plaćaju ovu visoku svotu.
Zadaci javnog bilježnika prilikom prodaje kuće su sljedeći:
- Izrada kupoprodajnog ugovora
Prvo javni bilježnik sastavlja nacrt kupoprodajnog ugovora. Za to su mu potrebni svi relevantni podaci o nekretnini, detalji kupca i prodavatelja, kao i uključena banka, koja se koristi kao vjerovnik. - Postavljanje računa javnog bilježnika
Na zahtjev kupca i / ili prodavača, javni bilježnik će uspostaviti takozvani račun povjerenja javnog bilježnika. Kupoprodajnu cijenu koju treba platiti kupac u početku "parkira" na ovom escrow računu dok sve formalnosti ne budu pravilno završene. Tek tada će se iznos prenijeti prodavaču. Postavljanje takvog računa dobrovoljno je i uključuje dodatne troškove. - Predaja
kupoprodajnog ugovora na uvid Javni bilježnik zatim šalje nacrt kupoprodajnog ugovora kupcu i prodavaču na uvid. Ako se obojica slože s nacrtom, odredit će sastanak za potpisivanje. - Raspitajte se
o općinskom odricanju od prvog odbijanja Prema Građevinskom zakoniku (BauGB), neke općine imaju pravo prvokupa koje bi moglo stati na put kupnji nekretnina. U ovom slučaju, javni bilježnik dobiva izjavu o odricanju od općine. - Ovjera kupoprodajnog ugovora
Ako su obje strane potpisale ugovor, javni bilježnik u cijelosti pročita ugovor o kupoprodaji, a zatim ga potpisuju ugovorne strane. Zatim ga ovjerava kod javnog bilježnika, što ugovor čini pravno obvezujućim. - Prijavite kupnju poreznoj upravi.
Nakon potpisivanja ugovora, javni bilježnik prijavu prodaje prijavljuje poreznoj upravi. Ovom obavijesti o prodaji porezni ured saznaje za predstojeću promjenu vlasništva i primjenjuje dospjeli porez na promet imovine. Ako je kupac platio ove troškove, porezni ured će izdati potvrdu o carinjenju. Promjena vlasništva moguća je samo s njom. - Upisati obavijest o prijevozu u zemljišne knjige
U sljedećem koraku javni bilježnik podnosi zahtjev za prijavu prijevoza u zemljišnim knjigama. Štiti kupca, na primjer, sprječavajući stečajnog upravitelja da pristupi nekretnini. - Provjera
uplate kupoprodajne cijene U nastavku kupac mora platiti dogovorenu kupoprodajnu cijenu za nekretninu. - Podnošenje zahtjeva za upis u zemljišne knjige
Nakon što prodavatelj primi novac ili na garantni račun bilježnika, javni bilježnik registrira novog vlasnika u zemljišnim knjigama. U tu svrhu briše se obavijest o prijevozu i novi vlasnik upisuje se u zemljišne knjige.
Možete li uštedjeti javnobilježničke pristojbe?
Budući da je kupnja nekretnine pravno obvezujuća samo s javnobilježničkim ovjerom, javnobilježnički troškovi za kupnju kuće ne mogu se u potpunosti uštedjeti. Ni o visini ovih pomoćnih troškova ne može se pregovarati, jer su navedeni u rasporedu naknada za javne bilježnike. U određenim slučajevima i dalje možete uštedjeti, naime:
- Kupite nekretninu odvojeno
Iznos javnobilježničkih naknada prilikom kupnje kuće ovisi o cijeni nekretnine. U slučaju postojećih nekretnina, to uključuje cijenu nekretnine i cijenu nekretnine. Međutim, kada je riječ o građevinskom projektu, financijski se isplati samo kupiti nekretninu u početku. Ako se kuća kasnije dovrši na njoj, to se ne smatra poslom nekretninama i stoga više nije odgovornost javnog bilježnika. - Nemate bilježnički escrow račun
Javnobilježnički escrow račun pruža sigurnost, ali također uzrokuje dodatne troškove. Ako zaključite da takav račun nije potreban, možete bez njega i tako uštedjeti troškove javnog bilježnika.
Dodatni savjet: želite li prodati kuću? Ovim profesionalnim savjetima za prodaju vašeg doma postići ćete najbolju cijenu.
