Ponuda zemljišta i nekretnina ne ide ukorak sa potražnjom u Njemačkoj, a cijene nekretnina nastavljaju rasti. Stručnjaci LBS-a očekuju najoštriji rast cijena - rast od 6,2 posto - za građevinsko zemljište.
Sve veća potražnja za nekretninama
Gospodarstvo cvjeta, prihodi rastu, a kamate na stambene kredite su niske, kao i prethodnih godina. Potražnja za nekretninama i dalje je jednako visoka u Njemačkoj - sa smanjenom ponudom postojećih nekretnina i nedovoljnom novom gradnjom. Kao rezultat toga, cijene će se popeti za oko 4 do 6 posto do kraja godine. To proizlazi iz LBS analize "Tržište stambenih nekretnina 2019", za koju je oko 600 brokera LBS i Sparkassen prikupilo podatke iz oko tisuću njemačkih gradova. Sukladno tome, potraga za prikladnim nekretninama ne postaje nimalo lakša. Nestašica stanova u Njemačkoj proširila se s gradskih područja i popularnih sveučilišnih gradova na napredne srednje gradove.U LBS indeksu cijena nekretnina 2019. pronaći ćete detaljne informacije o tipičnim cijenama kuća, etažnih zgrada i građevinskog zemljišta u 1.000 gradova i općina, kao i u preko 100 okruga od 14 najvećih gradova u Njemačkoj.
Nedostatak zemlje povećava cijene nekretnina
Prema stručnjacima, ono što potiče cijene nekretnina usko je grlo u sektoru građevinskog zemljišta u usporedbi za cijelu Njemačku. "Unatoč svim naporima da se ponovno poveća i iskoristi postojeće ugar - bez proglašenja novog građevinskog zemljišta neće biti moguće obuzdati cijene zemljišta i izgraditi jeftin životni prostor u gradovima", naglašava direktor udruge LBS Axel Guthmann. Međutim, njemački brokeri trenutno primjećuju pad ponude i očekuju skok cijena (plus 6,2 posto u nacionalnom prosjeku).
Međutim, početne vrijednosti uvelike se razlikuju u usporedbi: u gradovima poput Bremerhavena ili Cottbusa cijene zemljišta trenutno iznose 100 eura po četvornom metru i manje. Suprotno tome, oni koji žele graditi u Düsseldorfu plaćaju 770 eura po četvornom metru, u Stuttgartu 1400 eura, a u Münchenu i okolici čak 2300 eura.
Općenito se primjenjuje sljedeće: što je veći prosperitet u regiji, to su veće cijene nekretnina.
Cijene nekretnina odražavaju skupe kuće iz snova
Cijene nekretnina za obiteljske kuće najviše su na zapadu i jugu. Samostojeća nekretnina vodi na ljestvici popularnosti u cijeloj Njemačkoj. Ali raspon postojećih nekretnina ne može posvuda zadovoljiti potražnju. Nestašica je posebno očita u gradu i okolici Berlina, gdje nekretnine očekuju porast cijena od 14,5 posto (a time i najveći). Obiteljska kuća u Berlinu trenutno košta obično 430.000 eura. U drugim su gradovima cijene nekretnina još skuplje u usporedbi: oni koji žele kupiti u Hamburgu često plaćaju 550.000 eura, u Frankfurtu 800.000 eura, a u Münchenu 1,5 milijuna eura.
Ovaj poredak odražava opći trend: Vrijednost kuće je najniža na istoku, a povećava se prema sjeveru i zapadu prema jugu. Inače, predgrađe Münchena Grünwald postavlja rekord s prosječnom cijenom imovine od 1,8 milijuna eura. Budući kupci često moraju kopati duboko u džep, i to ne samo u gradskim područjima, već i u regijama s atraktivnim krajolicima. U usporedbi s Herrsching am Ammersee (1,3 milijuna eura) ili Konstanz am Bodenseeom (800 000 eura), neki se drugi pola milijuna gradova čine doista jeftinima: u Leipzigu, Hannoveru, Bremenu, Dortmundu i Dresdenu, tipične cijene nekretnina kreću se između 290 000 i 380 000 eura.
Sigurni signali za cijene kuća
Kuće u nizu ili etažni vlasnici alternativa su onima koji su zainteresirani za kupnju. Na primjer, novo imanje "u nizu" nalazi se u nešto manje od trećine velikih gradova (preko 500 000 stanovnika) u rasponu do 350 000 eura. Iznimka je Donja Saska, gdje su kuće u nizu skuplje od prosjeka.
Cjenovna prednost rabljenih nekretnina u gradovima u prosjeku iznosi 15 posto. "Međutim, u nekim slučajevima, ovisno o mjestu, skupe su čak i kao nove zgrade, što se može vidjeti na primjeru Frankfurta na Majni", kaže Axel Guthmann (po 650.000 eura). Pretraživanje postojećih nekretnina također može biti korisno za etažiranje. U ovom segmentu “rabljeni” popust u prosjeku iznosi 36,3 posto.
Sve u svemu, dinamični razvoj cijene nastavit će se u 2019. No direktor udruge Guthmann daje nadu da bi se situacija mogla uskoro normalizirati ako se građevinske aktivnosti mogu održavati na visokoj razini, a objekti koji su već odobreni brzo implementiraju.
|
Zemljište u |
Izračuni besplatnog udjela u |
Izračuni slobodnog posjeda na utovarnom |
Samostojeća |
|
|---|---|---|---|---|
|
Baden- | ||||
|
Stuttgart |
1.400 |
6700 |
4.100 |
1.000 |
|
Heidelberg |
850 |
4.500 |
3.800 |
840 |
|
Karlsruhe |
480 |
4.300 |
2.600 |
600 |
|
Ulm |
400 |
5.000 |
3.250 |
650 |
|
Bavarska | ||||
|
München |
2.300 |
8.100 |
6.900 |
1.500 |
|
regensburg |
820 |
5.000 |
3.750 |
850 |
|
Nürnberg |
720 |
4.700 |
3.600 |
600 |
|
Wurzburg |
430 |
4.400 |
2.950 |
500 |
|
Saska | ||||
|
Dresden |
190 |
3.500 |
1.750 |
380 |
|
Leipzig |
180 |
3.700 |
1.600 |
290 |
|
Chemnitz |
120 |
2.500 |
1.000 |
250 |
|
Zwickau |
120 |
2.300 |
1.200 |
280 |
|
Mecklenburg- | ||||
|
Rostock |
300 |
3.000 |
2.300 |
350 |
|
Schwerin |
130 |
3625 |
1.875 |
350 |
|
Stralsund |
140 |
2.500 |
1.800 |
250 |
|
Neubrandenburg |
100 |
2.200 |
1.300 |
230 |
|
Hesse | ||||
|
Frankfurt na |
1.500 |
6.500 |
5.500 |
800 |
|
Wiesbaden |
1.100 |
5.000 |
3.500 |
1.200 |
|
kassel |
165 |
3.130 |
1.990 |
390 |
|
Offenbach |
580 |
4.040 |
2.850 |
530 |
|
Falačko Porajnje | ||||
|
Mainz |
660 |
5.200 |
3.000 |
680 |
|
Ludwigshafen |
410 |
3.200 |
2.000 |
390 |
|
trier |
400 |
3.300 |
2.300 |
380 |
|
Speyer |
450 |
3.600 |
2.400 |
430 |
|
Donja Saska | ||||
|
Hanover |
380 |
4.000 |
2.460 |
325 |
|
Osnabrück |
300 |
3.000 |
2.000 |
365 |
|
Oldenburg |
270 |
3.380 |
2.350 |
290 |
|
Cuxhaven |
80 |
3.750 |
2.250 |
180 |
|
Sjeverna Rajna- | ||||
|
Dusseldorf |
770 |
5.900 |
3.000 |
800 |
|
Köln |
650 |
4.800 |
3.300 |
555 |
|
jesti |
360 |
3.550 |
1.490 |
500 |
|
Muenster |
675 |
4650 |
3.400 |
565 |
|
Tiringija | ||||
|
Erfurt |
240 |
3.500 |
2.200 |
300 |
|
Jena |
350 |
3.200 |
2.500 |
400 |
|
Weimar |
150 |
3.300 |
2.000 |
250 |
|
Saarland | ||||
|
Saarbrücken |
280 |
3.100 |
1.550 |
280 |
|
Homburg |
125 |
2.600 |
1.200 |
155 |
|
Merzig |
105 |
2.500 |
1.800 |
200 |
|
Schleswig- | ||||
|
Kiel |
310 |
3.700 |
2.500 |
390 |
|
Lübeck |
330 |
4600 |
2.450 |
375 |
|
Flensburg |
155 |
2.950 |
1.950 |
270 |
|
Brandenburg | ||||
|
Potsdam |
275 |
4.010 |
2.980 |
460 |
|
cottbus |
90 |
2.000 |
1.200 |
180 |
|
Frankfurt na |
60 |
1.250 |
1.200 |
160 |
|
Saska- | ||||
|
Magdeburg |
180 |
3.500 |
1.000 |
220 |
|
Halle na |
170 |
3.000 |
1.500 |
170 |
|
Naumburg |
65 |
1.800 |
900 |
150 |
|
Na | ||||
|
Berlin |
350 |
4.915 |
3.850 |
430 |
|
Bremen |
300 |
3.500 |
2.400 |
340 |
|
Hamburg |
690 |
5.100 |
4.500 |
550 |