Brzo, kvalitetno, fleksibilno i jeftino - sve više vlasnika zgrada odabire način gradnje sa stambenim kontejnerima kada planiraju vlastiti dom. Međutim, ovo ne pojednostavljuje postupak odobrenja od strane građevinskih vlasti. Kao i za svaku drugu kuću, lokalna općina odlučuje o odobrenju modularne kuće prije prvog prijeloma temeljem zahtjeva za gradnju.
Koji su propisi za građevinske dozvole za kontejnerske kuće?
Čim majušnu kuću ne treba prevesti, već je treba naseliti na zemljištu, državni građevinski propisi proglašavaju je zgradom. To znači da je za malenu kuću potrebna građevinska dozvola lokalnih vlasti - čak i ako je modularna kuća samo "podignuta" na temelju.
Razlog? O vrsti zahtjeva za gradnju ne odlučuje vrsta gradnje kuće, već o njezinoj uporabi. Ovdje se pravi razlika između stalnog i privremenog života, na primjer korištenje kao kuća za odmor.
U Njemačkoj se za većinu nekretnina primjenjuju razvojni planovi koji propisuju izgled kuće u smislu dizajna fasade, visine, oblika krova, nagiba krova ili krovišta, kao i njegovu prilagodljivost susjedstvu. Susjedi čak mogu utjecati na dizajn svoje neposredne okoline i, u najgorem slučaju, staviti veto na projekt zgrade. Kako bi se osiguralo da gradnja mini kuće ne ometa gradski krajolik, neke općine također su odredile "statutom lokalnog dizajna" koje se boje i materijali koriste za fasadu ili koji se prozori mogu koristiti.
Savjet: Ako zajednica ne voli vidjeti industrijski karakter kontejnerskih kuća, obloge pomažu da modularna kuća djeluje vrijednije.
Postoje li iznimke?
Ako se kontejnerske kuće postave kao privremeno rješenje, na primjer kao skočna trgovina, mogu se ubrojiti u takozvane "leteće strukture". Za njih je potrebna samo izvedbena dozvola prije gradnje. Preduvjet je da se koriste najviše tri do šest mjeseci na navedenom mjestu, a zatim rastavljaju i ponovo sastavljaju na drugom mjestu.
Savjet za čitanje : U kojoj se mjeri mobilna varijanta razlikuje po cijeni od trajno instalirane kontejnerske kuće, pročitajte naš članak "Izgradnja kontejnerske kuće - možete računati na ove troškove".
Koje uvjete moraju ispunjavati kontejnerske kuće?
Uz zahtjeve razvojnog plana, moraju se poštivati i odredbe državnih građevinskih propisa, zaštite spomenika, zaštite voda i krajobraza. Uz to, kao graditelj kontejnerske kuće, dužan je provjeriti ima li građevinske dozvole poštivanje sljedećih propisa:
- Zaštita od požara
- važeći standardi toplinske izolacije i uštede energije
- Grijanje i opskrba toplom vodom
- Statika
- Stabilnost
- Opterećenje snijegom i vjetrom
- Razmakne površine
- Granice i građevinske crte
- Visina stropa
- Tekstura prozora
- Napajanje
- Zaštita prirode i drveća
- Kanalizacija i kanalizacija
Koji se zakoni primjenjuju na građevinske dozvole za kontejnerske kuće?
U principu se mora poštivati sljedeće:
- kod zgrade
- pravilnik o korištenju zgrada
- Zakona o korištenju zemljišta
- državni zakonik o gradnji
- razvojni plan
- lokalni zakoni poput zakona o dizajnu, razvoju i naknadama
- zahtjev za umetanjem prema § 34 BauGB, koji propisuje prilagodbu lokalnim uvjetima
- Zakoni o očuvanju i vodama
Kontejnerska kuća također treba građevinsku dozvolu i mora udovoljavati različitim zahtjevima.
Vrijedi li napraviti preliminarni upit o gradnji?
Prije nego što možete pripremiti zahtjev za gradnju za građevinsku dozvolu za svoju kontejnersku kuću, možete razjasniti pravno kritična pitanja s nadležnim tijelom i saznati je li vaš projekt zgrade općenito prihvatljiv za odobrenje. To unaprijed štedi vrijeme i novac. Isplati li se prethodni građevinski upit i troškovi i napor potreban za to, obično se može unaprijed razjasniti u neformalnoj preliminarnoj raspravi. Odgovarajuća lokalna vlast također pruža informacije o tome koji su dokumenti potrebni.
Koji su dokumenti potrebni za građevinsku dozvolu za kontejnersku kuću?
Zahtjev u pravilu moraju potpisati vlasnik zgrade i crtač s pravima na predaju zgrade, na primjer arhitekt, obrtnik ili projektant, i sadržavati sljedeće dokumente:
- Obrazac prijave koji sadrži sve informacije o projektu zgrade za modularnu kuću i uključenim stranama
- Tlocrt zemljišne knjige u mjerilu 1: 1000
- Opis zgrade s informacijama o nekretnini, projektu zgrade, opremi i korištenim materijalima
- Planovi dizajna s tlocrtima i pogledima u mjerilu 1: 100
- Izračuni izgrađene površine, podaci o površini poda, životnom prostoru i ukupnim troškovima
- Tehnički dokazi o statici, toplinskoj izolaciji, zaštiti od požara i buke, kao i odvodnji
Ako je izdana građevinska dozvola za kontejnersku kuću, gradnja obično mora započeti u roku od tri godine. Ako se gradnja prekida više od godinu dana, građevinska dozvola više ne vrijedi. Međutim, rok se može produžiti pismenom prijavom. Nakon toga slijedi građevinska inspekcija gotove malene kuće od strane nadzornog tijela zgrade. Provjerava se udovoljava li gotova zgrada odobrenom zahtjevu za gradnju u svim točkama.