Napokon ste pronašli svoju kuću iz snova, sve stane na prvi pogled. I šlag na torti: uskoro ćete čak moći i biciklom raditi. No prije nego što se prepustite iskušenju i odmah potpišete kupoprodajni ugovor, trebate ponovno pogledati - i provjeriti u pothvatu pet najčešćih pogrešaka u kupnji kuće. Mi ćemo vam pomoći.
Pametni agenti za promet nekretninama točno znaju što znači uvjeriti svoje kupce. Jer svatko tko nekoliko mjeseci pretražuje tržište za savršena četiri zida polako, ali sigurno počinje očajavati. To znači: Ne obraćate pažnju u jednom ili drugom trenutku, sve više kompromitirate i lako se manevrirate u neugodan položaj svog novog doma postajući vrlo skupa jama bez dna. Dakle, prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora, pažljivo pročitajte sljedeći popis.
Greška 1: Potreba za obnovom pogrešno je procijenjena
Hui sprijeda i ugh straga - nažalost to se može dogoditi ne samo kod starih zgrada, već i kod puno mlađih kuća. Stručnjaci, naravno, savjetuju da ne dopustite zidu obojenom škripavo zelenom bojom da vas spriječi u kupnji nekretnina, već da pažljivije pogledate zid. Pokušava li netko nešto prikriti? Postoje li mrlje od vode ili plijesni? Je li zid vlažan?
Pažljivo pogledajte i velike stvari: grijanje, podrum, izolaciju krova i potkrovlja, struju, podne obloge, prozore, kablove. Ako u nešto niste sigurni, zamolite Obrtničku komoru za građevinskog stručnjaka koji će pogledati oko sebe. Zaključak je da će vas stručnjak s torbama i torbama u hotelu koštati manje od četiri tjedna jer je krov pokriven nakon prve jesenske oluje.
Ako kupujete relativno mladu nekretninu, saznajte od prethodnog vlasnika za koje proizvode još uvijek možete jamčiti. Ako tada morate riješiti problem na prozorima ili grijanju, košta vas samo jedan poziv proizvođaču. Ako se kuća želi obnoviti, često možete izuzetno smanjiti kupovnu cijenu. Ne dopustite da vam ovi pregovori oduzmu odrezak - provodite svoje interese i, ako sumnjate, pošaljite popis nedostataka prethodnog vlasnika od svog građevinskog stručnjaka.
Ako Your-Best-Home.net treba veće renoviranje, možete potaknuti cijenu kupnje.
Greška 2: Neadekvatno istraživanje životnog područja
Svatko tko jednostavno nacrta krug oko željenog stambenog područja na zaslonu svog iPada i nikada se ne bavi stambenim dijelom na mjestu, može doživjeti gadna iznenađenja. Odvojite vrijeme za pažljivo istraživanje svog budućeg životnog okruženja - posebno ako ste novi u gradu. Svakako, lijepo je živjeti uz rijeku - ali koliko često postoje poplave? Što s druge strane košta osnovno osiguranje - ili vas osiguranje s ovom adresom čak i ne prihvaća? Provjerite lokalni tisak: je li kvart siguran? Je li možda bilo glasanja o susjednom industrijskom parku na sjednici općinskog vijeća? Planiraju li se drugi građevinski projekti koji će dugoročno smanjiti vrijednost - klizajući put autoceste, brza cesta?
Ako puno stanova odjednom izađe na tržište u nekoj zoni, nešto je sumnjivo. Jer to znači da mnogi ljudi žele tamo otići - zašto se onda želite tamo preseliti? Ili, vrlo stara škola: sjednite jedno popodne u kafiću na trgu i promatrajte ne samo ljude već i promet, osluškujte i čavrljajte sa uslužnim osobljem. Imajte ustrajnosti. Inače, sve se to odnosi i ako sami ne živite u posjedu, već ga želite kupiti kao investiciju. U ovom slučaju razmislite i o tome što će potencijalnim stanarima trebati. Ima li u susjedstvu dobrih škola? Ima li dovoljno mjesta za vrtiće? Postoji li tramvajska stanica iza ugla? Ako ne, možda biste radije investirali u mali stan smješten u središtu grada koji iznajmljujete samcu.
Greška 3: Neodobreni privitci
Je li zimski vrt bio dio izvornog projekta ili je dodan kasnije? Je li garaža preblizu susjednom posjedu? Je li dopušteno proširiti ili čak dodati krov na ovom građevinskom području? Je li u redu ako se iza kuće nalazi vrtna šupa - i ako da, koliko velika može biti? Svako građevinsko područje ima svoja pravila koja su idealno propisana razvojnim planom. Ako ga nema, odluka o dopuštenom leži na nadležnosti zgrade. Dopustite nam da vam pokažemo dozvole prije nego što kupite - za sve što će nakon vas doći u posjed. Ako sumnjate, raspitajte se kod nadležnog tijela zgrade, tj. U gradskoj vijećnici ili okružnom uredu. Ako papiri nisu u redu, naknadno ćete imati problema, a ne prodavača.
Isto se odnosi i na kupnju stanova: balkoni su presretni da se pretvore u lođe - i nitko nije pomislio da će im trebati dozvola. Ako se to ikada primijeti, snosit ćete troškove zanemarivanja prethodnog vlasnika.
Koliko je zimski vrt šik - potrebna mu je građevinska dozvola. Obavezno ih pokažite prije kupnje kuće kako ne biste upali u zamku troškova.
Greška 4: Precjenjivanje vlastitog učinka
Na vašem popisu obveza nije samo postavljanje estriha, već i brušenje i bojanje plastičnih prozora, a vi kao samoimenovani stručnjak za kućne radove možete brusiti i polirati stare drvene podove? I to sve za tri mjeseca, jer će onda doći drugo dijete? Tada mačke moraju hitno otići veterinaru i nemate više novca da platite vodoinstalateru za novi WC - tako da i spajanje keramike postaje vaš projekt. Stanite - nikada nećete biti sretni u svom novom domu, jer su mnoge veze već pukle zbog pretjeranog samopouzdanja u pogledu osobnih performansi.
Problem se mora izbjeći od samog početka: čak i prije kupnje nekretnine, morate biti iskreni prema sebi i realno procijeniti što možete sami učiniti, s obzirom na vaš vremenski budžet i vaše ručne vještine - bivšeg vlasnika nije briga. Ako zbog ograničenog budžeta ili uskog rasporeda morate sami učiniti puno u kratkom vremenu kako biste vlastitim prilogom uštedjeli novac, zatražite pomoć od prijatelja, kolega i obitelji. Uz vodstvo, svatko tko nema dvije lijeve ruke može malo pomoći. A oni koji nisu baš vješti u ručnom radu, mogli bi za svoje vrijeme skuhati ukusan ručak za ostale, brinuti se o djeci ili očistiti nove prozore prije nego što se zavjese zakače. Pozovite sve uslugeda ste još uvijek otvoreni sa svojim nogometnim prijateljima - perspektiva ugodne večeri s roštilja sigurno će brže zamahnuti četkom.
Ne pretjerujte se. Ako želite sami obaviti velik dio posla u kući, trebat će vam vremena.
Greška 5: Niski amortizacijski zajmovi
Niske kamatne stope i poduzetne banke mogu vas navesti da podignete velike zajmove, potrošite puno novca, a zatim vratite iznos niskom godišnjom stopom otplate od samo jedan posto. To u početku jednom ili drugome može zvučati kao dobar posao, ali na kraju je to nepotrebno dosadan teret. Osnovno pravilo glasi: otplaćujte što je više moguće, jer će to zadržati niske troškove kapitala - kamate. Stručnjaci upozoravaju na otplatu, primjerice, zajma od 500.000 eura uz kamatnu stopu od 1,4 posto sa samo 1.000 eura mjesečno. Ako sve bude u redu, s tim biste završili nakon 61 godine - ali teško da bi bilo koja banka trebala igrati takve dugačke rokove. Dakle, imate višestruki rizik reprogramiranja. U Dodatku,da je iznimka fiksno kamatno razdoblje od 25 i više godina - većina banaka jamči najviše 15 godina. I povrh toga skupo, jer se rizik kamatnih stopa mora platiti odgovarajuće većim kamatama na zajam tijekom cijelog razdoblja.
Profesionalci stoga od samog početka preporučuju da se dogovore o početnim ratama otplate od dva do tri posto i još uvijek čine najmanje 15 posto potrebnog iznosa zajma kao glavnicu. Svatko tko želi koristiti imovinu kao plan umirovljenja i ne može je kupiti do 40. godine života, trebao bi čak pristati na početnu otplatu od četiri posto. U početku, jer s klasičnim rentnim zajmom, dio otplate povećava se sa svakom ratama. To je zbog činjenice da se iznos zajma s kamatama polako smanjuje, a s tim i kamatna komponenta fiksnih mjesečnih rata. Uz to, pobrinite se da redovno i besplatno izvršite posebne otplate te da čak možete povećati mjesečne rate u ugovoreno dogovoreno vrijeme u korist brže otplate.Tada ništa ne stoji na putu uspješnom financiranju kuće.