Zemljišna knjiga prva je kontaktna točka za sva pitanja u vezi s nekretninama. Tu se vode zemljišne knjige i vrše svi upisi, promjene i brisanja. Koje zadatke, prava i obveze ima zemljišna knjiga možete saznati u našem pregledu.
Što je zemljišna knjiga?
Odgovarajuća zemljišna knjiga općine ili regije vodi se u zemljišnim knjigama. Sva su zemljišta upisana u ovu zemljišnu knjigu, uključujući pripadajuće podatke o vlasničkoj strukturi. Kao matični sud mjesnog suda, zemljišna knjiga je odgovorna za pravilno i zakonito upravljanje zemljištem. Dakle, to je regulirano Uredbom o zemljišnim knjigama § 1 GBO.
U zemljišnim knjigama vlasnici nekretnina ili oni koji to žele postati mogu pregledati popise nekretnina i dobiti podatke o vlasničkoj strukturi. Ovdje također možete izvršiti unose, promjene ili brisanja. Zemljišna knjiga dužna je unaprijed provjeriti sve promjene zakonskih i sadržajnih uvjeta kako bi se osigurao cjelovit i točan pregled.
Koji su zadaci u nadležnosti zemljišne knjige?
1. Zemljišna knjiga upravlja svim svojstvima na određenom području. Ovo područje definirano je zemljišnoknjižnim propisima. Sva vlasništva i tereti se evidentiraju i stvara se detaljan pregled.
2. Vlasnici nekretnina mogu izvršiti promjene, dopune ili brisanja - na primjer hipoteke ili obavijesti o prijenosu - u zemljišne knjige. Da biste to učinili, morate ispuniti odgovarajući zahtjev i predati ga u zemljišne knjige. Ovi se zahtjevi detaljno ispituju prije promjene zemljišne knjige.
3. Svaka imovina ima svoj vlastiti osnovni spis koji vodi zemljišna knjiga. Iz važnih razloga, kao provjerljivi vlasnik nekretnine, možete iz zemljišnih knjiga zatražiti izvadak iz zemljišne knjige. Za to morate pismeno predati zemljišnu knjigu.
4. Ako je upis u zemljišne knjige netočan, zemljišna knjiga ga mora pažljivo ispitati u skladu s propisima o zemljišnim knjigama. Zbog toga potvrda promjene mora biti dostupna od svih uključenih osoba.
5. Građevinsko opterećenje je poseban slučaj: u pravilu je upisano u zemljišne knjige - samo Bavarska i Brandenburg evidentiraju građevinska opterećenja izravno u zemljišnim knjigama.
Dužnost zemljišne knjige je provjera podataka u zemljišnim knjigama i ispravljanje pogrešaka.
Što je u zemljišnim knjigama?
U zemljišnim knjigama možete vidjeti takozvanu zemljišnu knjigu, javnu knjigu svih nekretnina. Nije važno jesu li oni nadograđeni ili nerazvijeni. Svi podaci privatnog prava o svojstvima regije ili općine evidentiraju se u zemljišnim knjigama. No, ne bilježi se samo vlasnička struktura, već i detalji poput hipoteke ili mogućih naknada za izgradnju. Čim je zemljišno zemljište proglašeno građevinskim zemljištem, vlasnik ga je dužan unijeti u zemljišne knjige. Postoji takozvana zemljišnoknjižna obveza.
Novi upis ili promjena u zemljišnim knjigama mora se izvršiti u skladu sa zakonskim zahtjevima i može se izvršiti samo uz pristanak dotičnih osoba. Pored toga, moraju se predočiti svi dokumenti koji se odnose na kupnju imovine ili potvrde o nasljeđivanju. Općenito, svatko tko ima opravdan razlog, na primjer vjerovnik ili vlasnik, ima mogućnost pregleda zemljišne knjige u nadležnoj zemljišnoj knjizi. Međutim, to nije moguće bez razloga.
Ovi podaci su upisani u zemljišne knjige:
1. Natpis: U ovom su odjeljku zabilježeni svi podaci o zemljišnoknjižnom okrugu, nadležnom okružnom sudu i točno mjesto u zemljišnim knjigama, uključujući broj spisa. Na taj se način unos u zemljišne knjige može brzo dodijeliti i ponovno pronaći.
2. Inventar: Ovdje ćete pronaći tačno mjesto posjeda, uključujući broj područja i površinu, prema zemljopisnoj karti.
3. Odjeljak I - Vlasnik: U ovom odjeljku zemljišne knjige naći ćete sve podatke o vlasniku i najmoprimcu, kao i njihovom vlasništvu i udjelima u nekretnini.
4. Odjeljak II - Ograničenja i tereti: Ovdje ćete pronaći sve upise o građevinskom opterećenju, mirovinskom dugu, založnom pravu, pravu prvokupa ili nasljednim pravima građenja. Moguće reference na aukciju za ovrhu također se mogu naći ovdje.
5. Odjel III: Bilo da se radi o hipoteci, založnom pravu ili zemljištu - svi materijalni unosi koji opterećuju imovinu vrše se na ovom području i važna su točka za kreditne kompanije, posebno kada je riječ o financiranju zgrada.
Za svaku nekretninu u zemljišnim knjigama vodi se zaseban spis u kojem su pojedine kategorije navedene na posebnom listu. Te pojedinačne datoteke ili listovi zemljišnih knjiga upakirani su u trake. Svi svezaci zajedno čine zemljišnu knjigu regije.
Zatražiti izvadak iz zemljišne knjige
Izvadak iz zemljišne knjige je potpuna, detaljna kopija zemljišnoknjižnog uloška za određeni zemljišni broj sa svim odjeljcima.
Ako želite kupiti građevinsko zemljište ili nekretninu, svakako trebate pogledati zemljišnu knjigu prije kupnje. Ovdje ćete pronaći sve informacije koje trebate znati o pravnom vlasniku, vlasništvu i mogućim troškovima gradnje.
Ako želite osigurati zajam zemljišnom naknadom, kreditna tvrtka također može zatražiti izvadak iz zemljišne knjige.
Promijenite zemljišnoknjižni unos
Čim kupite zemljište, bilo s nekretninom ili bez nje, unos u zemljišne knjige se prilagođava. Da biste u zemljišnim knjigama mogli biti upisani kao novi vlasnik, zemljišnoj knjizi morate predočiti kupoprodajni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika i podnijeti zahtjev za upis. U slučaju nasljeđivanja morate predočiti potvrdu o nasljeđivanju.
Drugi razlog za promjenu upisa u zemljišnim knjigama je ako želite nastaviti financirati preostali iznos putem druge banke nakon isteka financiranja. U ovom se slučaju govori o promjeni vjerovnika, što se također mora zabilježiti u zemljišnim knjigama.
Promjene podjele ili spajanja imovine također se moraju upisati u zemljišne knjige.
Koji su troškovi promjene zemljišne knjige?
Ako pogledate zemljišnoknjižni uložak u zemljišnim knjigama, nećete imati nikakvih troškova. Ako zatražite pismeni izvadak iz zemljišne knjige, naknade se kreću između 10 i 20 eura. Ako želite promijeniti ili izbrisati unos u zemljišnim knjigama, mogu se primijeniti različiti troškovi prema zakonu o sudskim i javnobilježničkim troškovima. Slično kao kod bilježničkih naknada, ovi se zemljišnoknjižni troškovi temelje na registracijskoj vrijednosti, na primjer vrijednosti nekretnine ili nabavne cijene nekretnine. Koliko je trenutna stopa možete vidjeti u rasporedu zemljišnih knjiga.