Jeste li pronašli savršeno zemljište za izvrsno imanje? Svaka čast. Ali prije nego što ga kupite, trebali biste saznati postoji li građevinsko opterećenje na njemu. Ovdje objašnjavamo točno što je opterećenje zgrade, kako možete pronaći registar opterećenja zgrade i kada biste trebali potražiti drugo mjesto za svoju nekretninu.
Riječ konstrukcijsko opterećenje u početku izaziva nelagodu - uostalom, sadrži riječ opterećenje. I to je upravo iza riječi konstrukcija, koja sama po sebi prenosi stres i puno rada. Ali bez straha. Sve je to upola dramatično koliko zvuči.
Što je građevinsko opterećenje?
Građevinsko opterećenje dio je građevinskih propisa i opisuje javnopravne obveze vlasnika imovine prema tijelu zgrade, tj. Zakonodavstvu, i postoji u korist treće strane. Drugim riječima: što vlasnik imovine mora raditi, a što ne, i koga ili što mora tolerirati na svom posjedu? Opterećenje zgrade evidentira se u takozvanom popisu tereta zgrade kod lokalnih vlasti u izjavi o opterećenju zgrade s planom mjesta i numeriranim opterećenjem zgrade. Sama knjiga je produžetak zemljišne knjige i arhivira se u geodetskom uredu. Osim u Bavarskoj i Brandenburgu - tamo su građevinski tereti upisani samo u zemljišne knjige.
Kada trebate građevinsko opterećenje?
Primjerice, kako bi se osigurali takozvani uvjeti sukladni zgradama, tj. Da bi se osigurala potrebna udaljenost do susjedne nekretnine, postoji zakon o gradnji. Ako graditelj želi proširiti mogućnosti gradnje na svom posjedu ili ako zakonodavac mora pružiti važnu uslugu ili uslugu koja je važna široj javnosti, ali za nju nema prostora na svom posjedu, oba građevinska opterećenja mogu zatražiti.
Drugim riječima, otvoreno rečeno: Vi kao vlasnik zgrade tražite od susjeda uslugu koja se zatim upisuje u registar zgrada. Ili obrnuto. Susjedi mogu, ali u načelu ne moraju, dati svoj pristanak putem izjave o opterećenju zgrade nadzornom tijelu zgrade. Međutim, u nuždi se izjava o opterećenju zgrade može provesti administrativnim nalogom - naime kada treba zastupati interese zajednice. Primanjem izjave o opterećenju zgrade u zemljišnoknjižnom uredu dolazi do opterećenja zgrade na imovini osobe koja je dala svoj pristanak - i samo s tim građevinskim opterećenjem, ako se držimo primjera garaže, građevinsko tijelo izdaje građevinsku dozvolu za garažu. Građevinsko opterećenje stoga je obveza vlasnika imovine prema građevinskoj vlasti.
Važno je znati da obveza građevinskog opterećenja ne zamjenjuje privatno-pravni ugovor dviju osoba i također ne predstavlja osnovu za pravni odnos dviju strana. Građanskopravni zahtjevi također se ne primjenjuju. Stoga prilikom ulaska u građevinski teret uvijek treba sastaviti pisani ugovor o pravima i obvezama dvaju vlasnika imovine. Novčana naknada također je prilično česta. Stručnjaci također preporučuju upis stvarnih prava u zemljišne knjige.
Savjet : Ako želite kupiti nekretninu, unaprijed pojasnite jesu li navedena kontaminirana mjesta.
Budući da ulazak građevinskog tereta ne zamjenjuje bilo koji privatnopravni ugovor, prava i obveze dvaju vlasnika imovine trebali bi se evidentirati u dodatnom pisanom ugovoru.
Najčešća građevinska opterećenja u Njemačkoj
Nakon toliko teorije, evo nekoliko praktičnih primjera na temu građevinskih opterećenja:
- Građevinsko opterećenje koje se prevozi : Ovo građevinsko opterećenje unosi se ako je, na primjer, pristup vatrogascima na nekretninu moguć samo preko susjednog posjeda i tada se koristi samo u nuždi.
- Razvojno opterećenje zgrade : Cilj je ovdje iskoristiti građevinsko opterećenje kako bi zemljište bilo djelomično dostupno trećim stranama. Na primjer, obrtnici, gradski vrtlari ili tvrtke za izgradnju cesta tada imaju prava pristupa i prolaska. Često se pita za ovo građevinsko opterećenje ako vaše neaktivno zemljište još nema priključke za vodu, kanalizaciju i struju ili ga ima samo djelomično, a imovina iza vas mora se razviti jer se gradi kuća. Tada također morate očekivati da će dijelovi vaše zemlje biti iskopani.
- Obavezno opterećenje zgrade za parkiranje: Jedna od neugodnijih varijanti, obvezuje vas da na svom posjedu napravite parkirna mjesta za automobile drugih ljudi ako za njih nema mjesta na susjednom posjedu. Tu nastupa općina, jer mora osigurati minimalan broj parkirnih mjesta, a ako to ne uspije, morat će vam se obratiti kao vlasniku nekretnine kako biste se raspitali o građevinskom opterećenju. Zbog toga vam također treba dati financijsku naknadu.
- Razmak građevinskog opterećenja : Jedno od najčešćih građevinskih opterećenja je razmak građevinskog opterećenja - on proširuje mogućnosti gradnje nekretnine: Ako netko želi sagraditi svoju kuću veću od dozvoljene u građevinskim propisima prema razvojnom planu, na primjer, gradi se bliže boku susjednog posjeda, a time i zakonskoj udaljenosti ne pridržava se susjeda, treba odobrenje budućeg susjeda u obliku registracije tereta. Jer: Budući susjed dužan se djelomično pridržavati zakonom propisane udaljenosti na svom posjedu.
- Opterećenje zgrade objedinjavanjem: Dvije susjedne nekretnine smatraju se jednim svojstvom, a zgrada je izgrađena na obje zajedno, preko granica. Oba vlasnika zemljišta moraju se s tim složiti.
Pristup vatrogasne zajednice zajednici jedno je od najčešćih građevinskih opterećenja na imanju u Njemačkoj.
Budite oprezni pri kupnji zemlje
S obzirom na trenutni nedostatak imovine u Njemačkoj, svi su naravno sretni kad su napokon pronašli nekretninu i željeli bi joj pristupiti što prije. Oprez: Prvo saznajte je li na njemu uloženo građevinsko opterećenje. Jer: Možete ograničiti opterećenja zgrada u korištenju i razvoju vašeg posjeda. Građevinski tereti sami su vezani za posjed, a ne za njegovog vlasnika. Niti stjecanje (čak ni u slučaju prodaje putem ovrhe) niti nasljeđivanje dijela zemljišta ne otkazuju opterećenje zgrade. To se događa samo pismenim odricanjem od strane građevinskih vlasti. Kao kupac prodavač vas zapravo mora obavijestiti o građevinskom opterećenju. Ali: kontrola je bolja. Ako želite kupiti zemljišno zemljište, pregledajte registar zgrada u zemljišnoknjižnom uredu.Prilikom podnošenja zahtjeva za zgradu, građevinsko tijelo mora provjeriti postoji li obveza opterećenja zgrade na nekretnini na kojoj će se graditi nova zgrada. Ali čak ni javni bilježnik koji ovjerava prodaju i kupnju nekretnine nije zakonski obvezan obavijestiti kupca o postojećem građevinskom teretu.
Međutim, ako prodavatelj zadrži građevinsko opterećenje koje smanjuje vrijednost, kupac može zahtijevati naknadu štete. Ali tada to mora biti veliko građevinsko opterećenje. Grad koji polaže pravo prvenstva na vašu novostečenu imovinu u slučaju požara nije jedan od njih. Susjed, koji se vozi tri puta dnevno do vaše garaže, to učini.
Kako registrirate građevinski teret?
Općina, tj. Grad ili općina u kojoj biste željeli kupiti nekretninu, može vam pomoći da uđete u građevinski teret i dostaviti vam potrebne dokumente. U principu morate ispuniti zahtjev za opterećenje zgrade, priložiti trenutni plan mjesta i izjavu o pristanku. Uz to, postoji izvadak iz zemljišne knjige i - ako gradite tvrtku - izvadak iz trgovačke knjige. Plus: dokaz da ste ovlašteni za poslovanje s ovom tvrtkom. Inače, to se odnosi i na crkve.
