Izgradnja kuće uvijek je avantura. Bez obzira radi li se o montažnoj kući, kući s kitovima ili klasično dizajniranoj kući. Ali učiniti to potpuno samostalno, uz pomoć nekolicine stručnjaka i mnogih prijatelja, lud je pothvat. Ipak, to se financijski može isplatiti. Za vas smo sastavili pregled s troškovima različitih zanata kako biste mogli izračunati što se može uštedjeti vlastitim radom.
Koliko košta sama gradnja kuće?
Čvrsta kuća sa 140 četvornih metara stambenog prostora košta od 1.300 eura (bez podruma) do 2.000 eura po četvornom metru - ovisno o opremi i normalno bez podruma ili podne ploče i bez balkona ili terase. To znači: između 182.000 i 280.000 eura. Troškovi rada čine 60 posto, a materijalni troškovi 40 posto. To mnoge graditelje navodi da žele uštedjeti na većem predmetu, tj. Troškovima rada, vlastitim doprinosom. Uštedi se u prosjeku 22 posto. Ali budite oprezni: Nisu svi zanati prikladni za samostalni projekt. Pogotovo ako ste manje iskusan sam. Doista, bilo bi vam lakše ne graditi montažnu kuću po sistemu „ključ u ruke“, već je kupiti u fazi proširenja i završiti je zadanim planom.Ovo također štedi do 50.000 eura, ali često zahtijeva manje ručnih vještina. S druge strane, iskusnim majstorima ili majstorima završna je kuća najbolja alternativa. Ovim troškovima izgradnje dodaje se oko 15 posto pomoćnih troškova gradnje - tj. Priključaka na kuću, javnih bilježnika, poreza, naknada za dozvole, zemljišnih knjiga i, da ne zaboravimo: građevinskih osiguranja.
Izgradite sami kuću: osigurajte pomoćnike
Ako želite puno posla pokriti mišićnom snagom svoje obitelji i prijatelja, tada biste trebali osigurati svoje pomoćnike. I oni koji inače sjede u uredu i rođak koji nakon posla radi kao električar. Nešto se brzo dogodi na gradilištu i nažalost postoje trajni problemi, čije troškove i posljedične troškove ne snosi osiguranje od nezgode - ni za vaše prijatelje ni za vašeg rođaka. Ovo ne samo da može prekinuti prijateljstvo, već vi, klijent, više nećete biti sretni u svojoj novoj kući. S jednim do dva eura po radnom satu možete spriječiti ovu katastrofu i registrirati svoje vrijedne pomagače u udruzi BG Bau BG. Još jedna stavka troškova, da.Ali vaši pomoćnici trebali bi biti vrijedni ulaganja za vas. Uglavnom zato što zahvaljujući vama možete preuzeti hipoteku na mišiće.
Budući da nesreće tijekom gradnje kuće nisu pokrivene osiguranjem od nezgode, pomagači obitelji ili prijatelja također bi trebali biti osigurani kao pomoćni radnici.
Ovako dobivate hipoteku za mišiće
Najmanje 15, ali do 30 posto troškova izgradnje većina banaka prihvaća kao dio vlastitog doprinosa - i tako se računa kao kapital. Ako uzmete kredit od banke za izgradnju vaše kuće, tada iznos vašeg kapitala igra glavnu ulogu za institut. Ako se ispostavi da je ovo malo manje nego što bi banka željela - tj. Obično 20 posto ukupnih troškova - možete koristiti razumno osmišljen i realno razrađen plan tijeka rada kako biste tijekom sastanka banke pokazali da ćete povećati omjer vlastitog kapitala radeći puno svojih vlastitih poslova. Na taj način možete dobiti zajam hitno potreban za vašu kuću iz snova unatoč niskom kapitalu.
Važno je da možete pismeno pokazati kada ćete sami preuzeti neki posao. To znači: Neka građevinska tvrtka pismeno potvrdi kojim se poslom bavite, a ne tvrtka koja će se baviti. U slučaju montažne kuće ili kuće s kompletima, proizvođač vam može izdati ovaj certifikat.
Izgradite kuću sami: koji su rizici?
Kad je riječ o tome koliko kuća možete izgraditi, trebali biste biti iskreni prema sebi i obrtnicima s kojima surađujete. Nema smisla predstavljati svoje sposobnosti bolje nego što zapravo jesu. Tko nakon toga pati od vas, vi i vaša obitelj - jer tada morate živjeti u neispravnoj novoj zgradi, koja vam u najgorem slučaju i pozli. Stoga dobro razmislite što vi i vaši vrijedni pomagači zaista možete učiniti sami i gdje je preporučljivo pustiti stručnjaka da radi svoj posao za mentalno i tjelesno zdravlje svojih najmilijih. Sljedeća tablica može vam pomoći u donošenju odluke. Pokazuje koliko košta trgovina i što se može dogoditi neispravnoj gradnji zbog pretjeranog DIY ponosa:
| Trošak rada | Moguća šteta | |
|---|---|---|
| ljuska | 550 eura po kvadratu |
|
| Elektrika | 94 eura po kvadratu |
|
| Grijač: | 94 eura po kvadratu |
|
| Sanitarni | 77 eura po kvadratu |
|
| Vrata i prozori | 110 eura po prozoru / vratima |
|
| Žbukanje | 44 eura po kvadratu |
|
| Pločice | 55 eura po kvadratu |
|
| Podne obloge | 33 eura po kvadratu |
|
| Slikanje i tapetiranje | 17 eura po kvadratu |
|
Što možete sami napraviti pri gradnji kuće?
Radite za manje kvalificirane majstore
| Raditi | Potencijal štednje |
|---|---|
| Postavljanje tapeta ili bojanje | 60 - 80 posto |
| Polaganje podnih obloga i njihovih izolacijskih slojeva (osim parketa) | Laminat: 50 posto Pločica: 50 posto |
| Obradite suhozidne komponente poput Rigips ploča | 70 posto |
| Izolirajte cijevi za grijanje | 100 posto |
| Stvorite vanjski objekt | ovisno o veličini i vašem ukusu do 100 posto |
Radite za iskusne domaće majstore
| Raditi | Potencijal štednje |
|---|---|
| Strukturni radovi | 50 posto |
| Gipsani radovi (radno intenzivni, dakle visoki troškovi plaća) | 70 posto |
| Koristite prozore i vrata (niske plaće za profesionalce) | 10 do 15 posto |
Radite za vrlo iskusne domaće majstore
| Raditi | Potencijal štednje |
|---|---|
| Pomoć kod vodovoda i električne instalacije (nemojte to raditi sami!) | 10 do 15 posto |
| Pomoć u polaganju cijevi za grijanje | 15 do 20 posto |
Podne obloge i izolacijske slojeve mogu postaviti i manje iskusni majstori prilikom gradnje kuće.
Koliko je osobni doprinos u izgradnji kuće zdrav?
Bez obzira jeste li manje ili vrlo iskusni samostalni majstor: Nakon što se klasificirate, stvarno ostaje samo jedno pitanje: Koliko posla zaista radite? Ne podcjenjujte trud.
Prednosti izgradnje vlastite kuće
- Sve što radite sami štedi vam novac.
- Iako vam se u ovom trenutku možda čini tako malo, mnoge se male stvari također zbrajaju.
- Obrtnici mogu ostvariti sebe i vlastite ideje.
- Zajednički rad na kući zavarava vas zajedno, bilo s prijateljima ili obitelji, i daje vam dobar osjećaj da ste postigli nešto zaista sjajno.
Mane gradnje vlastitog doma
- Kao klijent, ne samo da radite, već i snosite odgovornost na svojim ramenima. Naglašavaju kad nešto ne ide dobro i glatko. Gnjavažu na gradilištu vodite kući sa sobom, obitelji, na posao.
- Vrlo malo građevinara može se držati podalje od svog radnog mjesta tijekom cijele faze gradnje - bit će izloženi vrlo velikom dvostrukom teretu tijekom prilično dugog vremenskog razdoblja. Pa čak i ako godišnji odmor uzmete u strateški važnim fazama gradnje i realizirate se u svojoj kući, kasnije nećete imati godišnji odmor, a time ni faze opuštanja.
- Situacija postaje još teža ako imate malu djecu i baka i djed možda ne žive u blizini.
- Izgradnja vlastitog projekta kuće može biti zastrašujući izazov za vezu. Uspostavite pravila za kontakt, redovito uzimajte slobodno u paru, unajmite čuvalicu djece ili se okupljajte s drugim obiteljima koje također trenutno grade i izmjenjujte se brinući se o djeci jedno za drugo.
Savjet : Kad se uselite, prvo si dajte oduška i uživajte u svom poslu. No, kako biste osigurali svoju budućnost u vlastitom domu i bili spremni za posao koji će neizbježno biti primljen u vašoj kući iz snova za otprilike deset ili 15 godina, trebali biste uštedjeti 50 centi po četvornom metru životnog prostora godišnje od prve godišnjice useljenja. Na 140 četvornih metara to čini 70 eura godišnje.