Djelomično razvijeno ili potpuno razvijeno - ako se nekretnina kupuje, ova razlika je bitna. Jer, ovisno o stupnju razvijenosti, kupac će se suočiti s većim, nižim ili čak bez troškova razvoja. Na to biste trebali obratiti pažnju.
Dovršena nekretnina ne kupuje se uvijek. Ponekad je to samo građevinska parcela koja mijenja vlasnika. U ovom je slučaju stupanj razvijenosti bitan čimbenik s obzirom na troškove i troškove koji se očekuju od kupca: Oni su veći za nekretninu koja je samo djelomično razvijena nego za potpuno razvijenu nekretninu.
Djelomično razvijen ili potpuno razvijen: u čemu je razlika?
Što se tiče razvoja, ove bi pojmove općenito trebalo čitati u obavijestima o prodaji zemljišta:
- Sirovo građevinsko zemljište / sirovo građevinsko zemljište
- Djelomično razvijena imovina
- Nekretnina u potpunosti razvijena
Razlika ovdje leži u mjeri u kojoj je imovina već povezana s raznim opskrbnim vodovima i objektima koji su potrebni za željenu upotrebu dobra. Ako će se na njoj graditi kuća, budućim stanovnicima ne treba na primjer samo električna energija, već i voda.
Ako želite kupiti zemljište, obratite pažnju na oglas za zemljište. Što se tiče njegovog opisa, ovo vam već daje informacije o stupnju razvijenosti.
Koji su vodovi / priključci potrebni?
Ako se nekretnina kupuje da bi se na njoj izgradila stambena ili poslovna nekretnina, mora se zajamčiti opskrba određenim stvarima kako bi se imovina kasnije mogla učinkovito koristiti.
Pet glavnih razvojnih kriterija za svojstva su veze sa:
- voda
- struja
- kanalizacija
- Cestovna mreža
Pored toga, postoji često željena ponuda:
- DSL / telefon
- Kabelska televizija
- Daljinsko grijanje
- eventualno plin
Postoje troškovi za sve veze, takozvani troškovi razvoja.
Dugo vremena se opskrba plinom za građevinske parcele smatrala neophodnom i obveznom za potpuno razvijeno imanje. Međutim, kako se sustavi grijanja sve više pretvaraju u obnovljive izvore energije i ekološki prihvatljivija goriva, opskrba plinom više nije svugdje apsolutno potrebna opskrba. Bez obzira postoji li opskrba plinom ili ne, ne mijenja se je li nekretnina potpuno razvijena ili samo djelomično razvijena.
Četiri razvojna kriterija također uključuju vodne veze. Također uključuje priključke električne energije, kanalizacije i cestovne mreže.
Što ne znači?
Govori se o djelomično razvijenom dobru ako nisu na raspolaganju svi osnovni opskrbni objekti (tj. Struja, voda, kanalizacija i priključak na mrežu javnih cesta), već samo neki.
Na primjer, može se dogoditi da se do građevinskog zemljišta može doći sustavom javnih cesta, ali cijevi za struju, vodu i kanalizaciju još nisu osigurane.
U tom bi slučaju graditelji trebali izračunati potrebne razvojne troškove i uključiti ih u planiranje gradnje, a zatim i u financiranje kako bi se pripremili za dodatne troškove. Što manje linija već postoji na posjedu, to su veći troškovi razvoja.
Ako nije dostupan nijedan od gore spomenutih potrebnih vodova, imovina se smatra građevinskim zemljištem i mogu se očekivati veći troškovi za njen razvoj.
Što znači potpuno razvijen?
Govori se o potpuno razvijenom dobru ako je priključeno na mrežu javnih cesta, kao i na opskrbu električnom energijom, vodom i kanalizacijom te, ako je potrebno, plinom.
Dodatna veza nekretnine na daljinsko grijanje, kao i na linije za telekomunikacije ili prijem medija (tj. One za telefon, DSL i kabelsku televiziju) generira dodatne troškove razvoja, ali obično je i dalje poželjna. Međutim, to nije kriterij kada je u pitanju razlika između djelomično razvijenog i potpuno razvijenog svojstva. Ako ove veze s telekomunikacijama nedostaju, imovina se i dalje smatra potpuno razvijenom i na njoj se može graditi kuća.
Kada se nekretnina smatra vezanom?
Osnovni zahtjevi za razvoj dobra sadržani su u građevinskom zakoniku. Ali građevinski zakoni saveznih država također mogu sadržavati propise o tome. I na kraju, ali ne najmanje važno, specifikacije dotične općine također su presudne.
Važno je znati da se presudne veze između posjeda i opskrbnih objekata ponekad smatraju prisutnima, a građevinsko zemljište smatra se potpuno razvijenim ako vodovi ne završavaju izravno na dobru, već mogu biti samo u blizini posjeda ili čak samo u upravljivom području Trčanje na daljinu.
Osim novih razvojnih područja, u kojima se uglavnom svi opskrbni vodovi vode izravno do posjeda, opskrba u neposrednoj blizini ili čak dalje od stečenog građevinskog zemljišta više je pravilo nego iznimka.
Ovisno o propisima u državi ili općini, pravno može biti besprijekorno odrediti imovinu kao potpuno razvijenu ako su opskrbni vodovi ili najbliže javne ceste samo u radijusu do 150 metara. Znati to posebno je važno kada je namjerno kupljena potpuno razvijena građevinska parcela kako bi se izbjegli dodatni troškovi razvoja. Jer u takvom slučaju graditelji još uvijek imaju dodatnih troškova.
Stoga je apsolutno vrijedno proučiti razvoj kako bismo mogli precizno izračunati i ubrojiti moguće dodatne troškove. Koliko su visoki ovi razvojni troškovi, razlikuje se od slučaja do slučaja, tako da ih nije moguće izračunati na općenito valjan način.
Mora li se imovina razvijati?
U pravilu, klijent će trebati potpuno razvijenu građevinsku parcelu za izgradnju nekretnine. Ali čak i ako ne bi trebao razviti posjed za svoju kuću, bio bi dužan to učiniti. Jer bez potpuno razvijene imovine, u Njemačkoj se neće izdati građevinska dozvola. U kojoj mjeri mora biti razvoj prije nego što se nekretnina može sagraditi na gradilištu uređena je odgovarajućim građevinskim propisima saveznih država.
