Naknada za zemljište osigurava zajam od zajmodavca ako se njihovim novcem kupuje nekretnina. Ovdje pročitajte zašto je naknada za zemlju bez slova poseban oblik i koje prednosti i nedostaci ima.
Želite li kupiti umjesto iznajmljivanja? Tada ste vjerojatno unaprijed izračunali koliko si kuće možete priuštiti. Ipak, zajmodavac preuzima značajan rizik. Unatoč detaljnoj provjeri unaprijed likvidnosti zajmoprimca, iz različitih se razloga može dogoditi da zajmoprimac više ne podmiruje svoje financijske obveze. Kako bi se zaštitile u ovom slučaju, kreditne institucije obično inzistiraju na uvođenju naknade za zemlju prilikom odobravanja zajma. Ovim se ovlašćuje banka koja odobrava zajam za oduzimanje imovine ili etažne imovine ako dužnik više ne vrši ili ne može izvršiti svoje isplate.
Naknada za zemljište upisuje se u zemljišne knjige i može se provesti na dva različita načina - slobodni ste odabrati koji ćete od njih odabrati.
- Naknada za zemljište Narudžba naplate zemljišta
s pismom o naplati zemljišta - Rezervirajte zemljišnu naknadu Zemljišna naknada
bez pisma
Što je zemljišna naknada uz pismo o zemljišnoj naknadi?
Stvaranje zemljišne pristojbe s dopisom o zemljišnoj pristojbi u skladu s odjeljkom 1116. stavkom 1. Njemačkog građanskog zakonika (BGB) naziva se i slovnom zemljišnom naknadom. Kada kupujete zemljište, kupujete kuću ili kupujete nekretninu, naknada za zemljište upisuje se u odjeljak III u zemljišne knjige odgovarajućeg grada ili općine. To potvrđuje potvrda o zemljišnoj pristojbi, pravni dokument koji je izdala državna tiskara. U hipoteci se navodi dužnik, tj. Budući vlasnik nekretnine, kao i iznos zajma i smatra se vrijednosnim papirom.
Budući da izdavanje zemljišne naknade obično traje dugo, zemljišna naknada može se izvršiti i kao takozvana knjižna naknada za zemljište. U tom slučaju neće se izdati potvrda o zemljišnoj naknadi.
Što znači naplata zemljišta bez slova?
Zemaljska naknada može se izvršiti i bez pisma u skladu s odjeljkom 1116. stavkom 2. Njemačkog građanskog zakonika. U slučaju zemljišne naknade bez pisma, u zemljišne knjige upisuje se i teret nekretnine (nekretnine ili stana). Međutim, valja napomenuti da je odustajanje od izdavanja hipotekarne potvrde odbijeno. To se čini bilješkom u zemljišnim knjigama "bez slova".
Ako više ne možete platiti dugove, banka može, u najgorem slučaju, oduzeti imovinu, pod uvjetom da je unijela zemljišnu naknadu.
Koje su prednosti putarine bez pisma?
Ako zemljišnu naknadu odaberete bez pisma, dobivate na vremenu, jer ne morate čekati da zemljišna knjiga izda zemljišnu naknadu. U hitnim slučajevima to može stvoriti prijeko potrebno dodatno vrijeme.
Registriranje zemljišne naknade bez pisma također štedi troškove njezine izrade. Koliko su visoke ovisi o visini naknade za zemljište. Primjerice, uz naplatu zemljišta od 400.000 eura, oni su oko 500 eura.
Kao što je spomenuto, hipotekarni list je vrijednosni papir i stoga se mora čuvati na sigurnom mjestu. Međutim, budući da to ionako obično čini banka koja odobrava zajam, ovu prednost treba ocijeniti prilično malom. Međutim, bitno je da se u slučaju zemljišne naknade ne može izgubiti nijedan certifikat o zemljišnoj naknadi. Jer kad bi netko pao u ruke nekoga drugog, netko drugi mogao bi se pojaviti kao vjerovnik i inzistirati na vraćanju iznosa navedenog u pismu. Osim ovog znatnog financijskog rizika, gubitak pisma također znači da bi prodaja imovine u određenim okolnostima bila znatno teža.
Ukratko prednosti:
- Ne treba čekati da se izda pismo o zemljišnoj naknadi.
- Nema troškova za stvaranje naknade za zemljište.
- Naknada za zemljište ne mora se zadržati, gubitak je nemoguć.
Koji su nedostaci naknade za zemljište bez pisma?
Svatko tko kao vlasnik nekretnine ne voli gledati svoje kartice u financijskim pitanjima, neće pronaći idealno rješenje kao zajmoprimac s naplatom zemljišta bez pisma. Budući da nema osiguranja koje se vjerovniku može predati zbog nedostatka pisma, to je upisano u odjeljak III zemljišne knjige. Banku koja financira stoga mogu pogledati i treće strane kada gledaju zemljišne knjige.
Uz to, u slučaju zemljišne naknade, svaka promjena vjerovnika mora se unijeti u zemljišne knjige bez pisma. S jedne strane, to oduzima vrijeme, a s druge strane povezano je s dodatnim troškovima u svakom pojedinom slučaju. U slučaju naknade za zemljište, unos bi se trebao prilagoditi najmanje dva puta: jednom prilikom unosa naknade za zemlju, tj. Kada je zajam za nekretninu podigao budući vlasnik, i jednom prilikom brisanja istog kad je kredit isplaćen u banci. Ako se druga banka pridruži daljnjem financiranju i odobri potreban kredit, izvršava se još jedna promjena unosa.
S druge strane, u slučaju hipoteke s hipotekom (ili hipoteke vlasnika), ako se vjerovnik promijeni, mora se sklopiti samo ugovor o cesiji i ugovoriti isporuka pisma. Uz to, promjena vjerovnika ne bi bila razumljiva za treće strane, jer u zemljišnim knjigama nema upisa ili brisanja.
Kratki nedostaci:
- Banka za financiranje proizlazi iz upisa u odjeljak III zemljišne knjige.
- Promjena naknade za zemlju dugotrajnija je i skuplja.
- Svaka promjena u naknadi za zemljište može se pratiti trećim stranama.