S novom subvencijom za stanovanje od države će uskoro biti znatno više novca za mnoge koji štede za vlastiti dom. Sredstva se mogu koristiti za izgradnju ili kupnju, kao i za obnovu ili modernizaciju postojeće imovine. Uz to, više će ljudi u Njemačkoj ubuduće imati koristi od subvencija za vlasništvo nad kućama. Ovdje ćete pronaći odgovore na najvažnija pitanja o poboljšanoj premiji za izgradnju kuća.
Tko će dobiti stambeni bonus?
Subvencija za stanovanje, uvedena 1952. godine, podržava one koji štede novac za kupnju, izgradnju ili obnovu stambenog objekta. S izmjenom koja stupa na snagu od 2021. godine, više štediša u građevinskom društvu dobit će državnu naknadu jer su granice dohotka značajno povišene.
Koliko premije za izgradnju kuće dobivam?
Ako godišnje plaćate do 700 eura po ugovoru o zajmu za građevinsko društvo, dobit ćete premiju za izgradnju kuće od 10 posto na ovaj iznos uštede od 2021. godine - tj. Do 70 eura. Za bračne parove prihvatljivi iznos dvostruko je veći i iznosi 1.400 eura. U ovom slučaju, poboljšana premija za izgradnju kuća donosi 140 eura godišnje. U oba slučaja to odgovara porastu od preko 50 posto. Stoga je nova premija za izgradnju domova dobra kompenzacija za trenutno relativno nisku kamatu na kredit za štednju kuće.
Druge dobre vijesti: Svatko tko danas sklopi ugovor o zajmu i štednji, dobit će i poboljšanu premiju za izgradnju kuća od 2021. godine. Stoga je vrijedno postaviti financijske temelje vlastite imovine sada. Koji je ugovor pravi za vas možete saznati pomoću LBS kalkulatora za zajam i štednju.
Zakon o stambenoj premiji ponudit će značajna poboljšanja za štediše u građevinskom društvu od 2021. godine: povisit će se ograničenja financiranja za godišnju uštedu, ograničenja prihoda i stopa financiranja.
Za što mogu koristiti poboljšanu premiju za izgradnju kuće?
Ništa se ne mijenja s obzirom na moguću uporabu: Akumulirane premije za izgradnju stanova dostupne su samo za ugovore sklopljene iz 2009. godine ako se ušteđeni novac kasnije uloži u stambene svrhe, tj. U izgradnju, kupnju ili modernizaciju stambene imovine. Jedina iznimka: nakon sedam godina, mladi mlađi od 25 godina mogu slobodno raspolagati cjelokupnim kreditima, uključujući premije za izgradnju kuća. Međutim, svaki štediša može se koristiti ovom posebnom uredbom samo jednom u životu - čak i ako je već potpisao svoj drugi ugovor o stambenom zajmu i štednji u dobi od 25 godina.
Ako želite odmah financirati nekretninu, također možete iskoristiti poboljšanu premiju za izgradnju domova, u ovom slučaju kombiniranim zajmom za stan i štednju: Uzimate unaprijed financiranje koje isprva ne morate vraćati. Umjesto toga, vaše isplate, uključujući premiju za izgradnju kuća i, ako je primjenjivo, naknadu za štednju zaposlenika, slivaju se u ugovor o zajmu za građevinsko društvo kao beneficije štednje. To zatim zamjenjuje predfinanciranje raspodjelom. Isplate po ugovoru prihvatljive su do raspodjele u okviru gore spomenutih maksimalnih ograničenja.
Koja su ograničenja prihoda za poboljšanu premiju za izgradnju kuća?
Osim izdvajanja sredstava, ograničenja prihoda drugi su važan preduvjet za dobivanje poboljšane premije za stambenu izgradnju. Trenutno su 25.600 eura za samce i 51.200 eura za bračne parove. Od 2021. ograničenja će se popeti na 35.000, odnosno 70.000 eura. Važno znati: Osnova za izračun je oporezivi dohodak, čiju veličinu možete pronaći u vašoj posljednjoj poreznoj procjeni. Vaš bruto prihod može biti znatno veći, jer se nekoliko stavki poput troškova povezanih s dohotkom - na primjer za putovanja na posao - i eventualno raznih posebnih troškova oduzima od toga kako bi se utvrdio oporezivi dohodak. U obzir se uzimaju i određeni doprinosi za osiguranje, mirovinski troškovi i dječji doplatci.
Kako se mogu prijaviti za subvenciju stanovanja?
Na početku svake godine, svi kupci građevinskog društva LBS automatski dobivaju prijavu za premium izgradnju kuće za prethodnu godinu. Morate ispuniti i potpisati ovaj zahtjev i predati ga svom građevinskom društvu. Za premiju za kuću možete se prijaviti retrospektivno do dvije godine - to jest, vaš zahtjev mora se predati do 31. prosinca 2019. ako želite osigurati premiju za kućnu izgradnju za isplate izvršene 2017. godine na vašem ugovoru o zajmu za građevinsko društvo.