Građevinska dozvola za malu kuću ovisi o tome kako je planirate koristiti. Kuća na kotačima ima drugačije zahtjeve od mini kuće na vlastitom posjedu. Evo što biste trebali znati prije nego što počnete planirati.
Mala kuća s građevinskom dozvolom - to uopće ne zvuči kao sloboda i avantura. Ali upravo je to ono što nadahnjuje mnoge ljude u mini kućama: kuća na kotačima ili samodostatan, minimalistički život usred prirode. U SAD-u je to više od životnog stila: to je pokret. I ovdje? Kako se to uklapa u njemački zakon o gradnji, koji ostavlja malo rupa za pojedinačne zgrade?
Građevinska dozvola za malu kuću?
U Njemačkoj nije moguće jednostavno graditi male kuće na bilo kojem zemljištu bez građevinske dozvole. Ako tamo želite trajno živjeti, gotovo vam je uvijek potrebna građevinska dozvola. Jer je u ovom slučaju sićušna kuća klasificirana kao zgrada.
Pronađite zemljište za svoju malenu kuću
Ako želite trajno živjeti u svojoj malenoj kući, morate jako dobro planirati. Budući da mnoge građevinske dozvole propadaju zbog zakonskih zahtjeva. Čak se ni mini kuća ne može jednostavno smjestiti negdje na polju ili šumskoj parceli. Prvo se morate pobrinuti da vaša imovina bude odobrena za stalni život. Općine u zoniranju obično određuju gdje se nalaze industrijska i stambena područja. U Njemačkoj na nekim mjestima postoje i posebna malena kućna naselja.
Problemi s građevinskom dozvolom
Glavni izazov za male graditelje kuća su razvojni planovi i statuti za dizajn mjesta. Oni određuju kako bi se nova kuća trebala uklopiti na mjesto, na primjer kroz oblik krova, boju krova, materijal fasade, vrstu prozora ili minimalnu površinu poda. Mnogo aplikacija za gradnju malenih kuća ovdje propada. Prečesto se njihova veličina i izgled ne uklapaju u susjedstvo.
Savjet : U posebnim područjima ili područjima za razvoj stambene namjene još uvijek imate najbolje šanse za dobivanje građevinske dozvole za svoju kuću za kontejnere ili malenu kuću, jer smjernice često nisu toliko stroge.
Zahtjevi za građevinsku dozvolu malene kuće
Ako želite izgraditi modularnu kuću, morate je povezati s mrežom javnih cesta i staza, kao i s mrežom za opskrbu i odlaganje. Razvoj vaše kuće osnovni je uvjet za građevinsku dozvolu. Također obvezno: kuhinja i kupaonica. Postoje i opći građevinski propisi koje morate poštivati, poput visine sobe i zahtjeva za vrata, prozore i putove za bijeg. Pojedinosti se mogu naći u državnim propisima o gradnji stanova. Osim toga, ovisno o saveznoj državi, postoje posebne dozvole ako želite sami proizvoditi energiju, na primjer s mini fotonaponskim sustavima ili vjetroagregatima.
Izuzetan slučaj: kuća za odmor
Ako svoju majušnu kućicu koristite samo povremeno, na primjer vikendom ili tijekom praznika, možete je sagraditi i u takozvanom "vanjskom prostoru", području izvan uobičajenih stambenih područja. Ta su područja tada često označena kao posebna područja za rekreaciju. Ovdje obično imate više slobode. Stalni boravak je moguć u nekim zajednicama ako Your-Best-Home.net ispunjava sve zahtjeve.
Ako je Malena kućica na kotačima registrirana kao kuća na točkovima, nije potrebna građevinska dozvola.
Građevinska dozvola za vašu malenu kuću u tri koraka
Građevinsku dozvolu uvijek mora pratiti stručnjak, primjerice arhitekt ili inženjer građevine, jer trebate nekoga tko je ovlašten za izgradnju plana zgrade. Na preliminarnom sastanku s građevinskim vlastima možete razjasniti početna pitanja ili odrediti kako najbolje podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu.
1. Upit prije gradnje
Ako niste sigurni ispunjavate li sve kriterije za građevinsku dozvolu, možete podnijeti preliminarni zahtjev za gradnju tijelima vlasti. To vam pruža obvezujuće obveze u slučaju formalnog zahtjeva, na primjer ako ne postoji lokalni plan razvoja.
2. Podnesite zahtjev za građevinsku dozvolu malene kuće
Uz cjeloviti postupak, imate mogućnost podnošenja zahtjeva bez postupka ili bez dozvole, ovisno o državnim propisima o gradnji. Prvim se obvezujete na poštivanje svih zakonskih propisa, poput statike, propisa o uštedi energije, zaštite od požara ili toplinske izolacije. U slučaju zahtjeva za koji nije potrebno odobrenje, automatski ćete dobiti odobrenje nakon određenog vremena nakon što ste predali određene dokumente i nema prigovora. Postoji i pojednostavljeni postupak u kojem se provjeravaju samo određeni zahtjevi, što znatno ubrzava postupak. Točni dokumenti koji su vam potrebni za aplikaciju za gradnju razlikuju se od regije do regije. Ovdje će vam pomoći vaš građevinski stručnjak.
Obično treba isto toliko vremena dok se ne izda građevinska dozvola za malenu kuću kao i za normalnu obiteljsku kuću.
3. Nakon građevinske dozvole
Ponekad postoje problemi koji odgađaju početak gradnje. Imajte na umu da građevinske dozvole obično vrijede tri godine. Međutim, ovdje postoje i regionalne razlike. Nakon gradnje, vašu malenu kuću mora provjeriti i odobriti nadzorno tijelo za zgrade radi pravnih i tehničkih specifikacija.
Kuća na kotačima: Sićušna kuća bez dozvole za gradnju
Ako želite koristiti svoju kuću kao stambenu jedinicu na kotačima, na primjer za odlazak na godišnji odmor, ne treba vam građevinska dozvola - samo je morate registrirati kao mobilnu kućicu. Međutim, ako izgleda kao kuća ili nije čvrsto pričvršćen za prikolicu, još uvijek može spadati pod građevinske zakone kao zgrada. Zapamtite da vam je potrebno parkirno mjesto. Nije uvijek dozvoljeno parkirati svoju mobilnu kućicu na vlastitom stambenom posjedu. Alternativa su posebne parcele ili jednostavno kamp. Ako je mobilna kućica stalno zauzeta, potrebna je građevinska dozvola - bez obzira je li kuća s kotačima ili bez njih. Iznimka su kampovi koji su dozvoljeni za stanovanje.