Ako ne želite svaki tjedan objesiti natpis "Kehrwochen" od vrata do vrata, navečer razmislite o kantama za smeće ili samo ujutro želite lopatom prevaliti put do automobila, pomoćna služba može vam život puno olakšati. Ali što još nudi ova usluga? Tko snosi troškove - stanar ili iznajmljivač? A kako pronaći dobru skrbničku službu?
Prijevoznička služba ili tvrtka za čišćenje?
Prelazna služba još je prilično mlada. Do prije nekoliko godina stanovnici višestambene zgrade bili su prilično uobičajeni da se sami brinu o održavanju i popravcima zgrade. Klasični švapski tjedan pometanja najbolji je primjer za to. Ali što ako susjedi tjedan čišćenja nisu obavili kako treba, tj. Prema vašim osobnim idejama? Dobro, onda biste mogli unajmiti vanjsku tvrtku za čišćenje koja će jednom tjedno čistiti stubište. Ali ostalo? Što ako susjed tjednima ne zamijeni slomljenu lampu u hodniku, iako ju je sin pucao nogom? I što,Što ako ovaj susjed zaboravi na vrijeme izbaciti kante za smeće na ulicu i ne isprazne se tjedan dana u ljeto? Kao što vidite ili ste se možda već iskusili: Potencijal za susjede da se spore oko svih aspekata čišćenja i održavanja zgrada je ogroman. U mnogim slučajevima pomirljivo rješenje je: skrbnička služba.
Ako se tjedan čišćenja u stambenoj zgradi ne obavi kako treba, brzo nastane spor između susjeda. Služba skrbnika ovdje može biti rješenje.
Usluga skrbnika znači više od čišćenja zgrade
Caretaker Services nude svoje usluge širom Njemačke. Klasično, oni uključuju:
- Biti prva kontakt osoba za stanovnike u slučaju oštećenja i prosljeđivati ih vlasnicima stanova, ako u pojedinačnim ugovorima o najmu nije drukčije određeno
- Izvršite manje popravke
- Čišćenje zgrada
- Čišćenje dvorišta i pločnika
- Vrtlarenje
- Rad grijanja i praćenje isporuke novog goriva
- Funkcionalnost dizala (ako postoji)
- Funkcionalnost podzemnog parkirališta ili parkirališta (ako je dostupno)
- Pružanje spremnika za smeće za uklanjanje i pospremanje nakon uklanjanja
- Unutarnje osvjetljenje zajedničkih soba i hodnika, kao i vanjsko osvjetljenje
- Provođenje kućnog reda
- Zimska služba
Što tačno mora učiniti skrbnik, navedeno je u ugovoru. Inače, ne postoje zakonski propisi za aktivnosti. Stoga bi u ugovoru trebalo detaljno navesti koje zadatke mora preuzimati prijelazna služba i koliko često koji posao mora obaviti. Većina podružničkih usluga danas su mješavina tvrtki za čišćenje, vrtlara, upravitelja smeća i klasičnih podvorničkih usluga.
Administracija ili administrativni poslovi ne spadaju u nadležnost prelazne službe. Iako bi domarska služba također mogla preuzeti potencijalne nove stanare, kao i prihvatiti ključeve kada se stanari isele i predaju ključeve novim stanarima - ako je to ugovoreno ugovoreno. Međutim, velike tvrtke za pružanje usluga doma odbijaju odbiti ovu vrstu posla. Često sebe doživljavaju kao tvrtke za čišćenje i održavanje. Vjerojatnije će to učiniti umjesto vas samohrani skrbnik koji nije zaposlen u uslužnoj tvrtki.
Uz opće čišćenje zgrada, zimska služba također je jedan od zadataka koje obavlja skrbnik.
Razlika između skrbnika i upravitelja objekta
Međutim, klasične administrativne poslove preuzima tvrtka za upravljanje imovinom ili takozvani upravitelj objekata. A postoji razlika između klasične skrbničke službe koja obavlja poslove regulirane ugovorom i upravitelja objekta koji se uglavnom koristi i upravlja vrlo velikim zgradama ili nekoliko stambenih zgrada. To znači da on ne samo da obavlja poslove čišćenja i održavanja zgrada ili ih izvode vanjske tvrtke, već u potpunosti preuzima administrativni dio i održava vrijednost zgrada kojima se mora upravljati što je isplativije moguće, ako ne i povećava.
Koliko koštaju usluge skrbnika?
Koliko mjesečno plaćate skrbnika, prirodno ovisi o zadacima koje tvrtka ili pojedinačni skrbnik poduzima za vas ili zajednicu vlasnika. Nadalje, kolika je zgrada na koju treba paziti i imovina, kao i tehnička oprema kuće. U prosjeku skrbnička usluga košta 35,00 eura po satu. Više od deset sati mjesečno, tj. Od jedanaestog sata, neke tvrtke nude mali popust. I sljedeći od 21. sata zaposlenja. Čišćenje stubišta, jednom mjesečno, košta oko 25 eura za jedan kat. Devet katova košta oko 99 eura. Za radove košnje travnjaka cijena se određuje kvadratnim metrom površine travnjaka koji se kosi, čišćenjem oluka dužinom žlijeba.Koliko plaćate za odlaganje smeća, ovisi o broju kanti. Naknada u stanju pripravnosti obično se plaća za zimsku službu, a zatim, kad padne snijeg, dodaje se fiksni iznos za svaki kvadratni metar koji se premješta.
Vlasnici stanova zajednički naručuju skrbnika
U obiteljskoj kući vlasnik kuće može unajmiti skrbnika ili skrbnika. Usluga je posebno zimi vrlo popularna kod starijih vlasnika kuća, tako da ne moraju sami lopatati snijeg. Dopunjeni tvrtkom za čišćenje ili pomagalom za čišćenje i nekolicinom drugih poslova domara ljeti za košenje travnjaka ili uklanjanje korova, takvi pružatelji usluga mnogim starijim osobama omogućuju dulji boravak u svoja četiri zida.
U stambenoj zgradi s tvrtkom vlasnikom stana, tj. Kući u kojoj svaki stan pripada nekome drugome, većina vlasnika stanova mora se složiti da angažira skrbnika. Podjela troškova mora se evidentirati u takozvanoj izjavi o podjeli poduzeća vlasnika. Zajednica vlasnika tada povjerava upravi imovine da pronađe odgovarajuću skrbničku službu, ili možda samo tvrtku za čišćenje, za njihovu imovinu. Budući da većina upravitelja nekretninama ne upravlja samo jednom imovinom, oni često već znaju dobru i pouzdanu skrbničku uslugu iz drugih stambenih zgrada. Ili imate dobre kontakte za brzo pronalaženje odgovarajuće tvrtke.
U stambenoj zgradi većina vlasnika stanova slaže se s angažiranjem prijelazne službe.
Tko plaća skrbničku uslugu?
Ako vlasnici žive u svakom stanu u stambenoj zgradi, onda naravno sami plaćaju 100 posto troškova za skrbnika. Tko unajmi stan, stanarima može putem računa za komunalne usluge prenijeti samo dio troškova za uslugu prijelaznika kako je navedeno u ugovoru o najmu. Ako to nije slučaj, iznajmljivač mora pristati na uslugu ako se naknadno naruči njegova skrbnička služba, ili ako to ne učini, najmodavac mora snositi troškove sam. Ako ste vlasnik stana u zgradi koja još nema skrbnika, još uvijek vam se isplati upisati u ugovore o najmu,da se troškovi usluge njegovatelja mogu prenijeti na stanara u skladu s Pravilnikom o operativnim troškovima. Ako se tada vlasnička tvrtka odluči za skrbnika, od svojih stanara možete potraživati dio troškova.
Ali o čemu točno govorimo? Vlasnici stanova mogu samo prenijeti posao skrbnika na stanare, što je povezano s klasičnim, redovitim skrbničkim aktivnostima poput čišćenja zgrada, zimske službe i vrtlarstva - bez administrativnih poslova i bez popravaka. I cijenu najmanjeg popravka mora platiti stanodavac, vlasnik stana. Budući da je održavanje stana stvar vlasnika.
Stanari u Njemačkoj u prosjeku stoga plaćaju 50 centi mjesečno po četvornom metru unajmljenog stana. Točan iznos ovisi o državi i gradu u kojem iznajmljujete stan. Međutim, ako je vaš udio znatno veći od 50 centi po četvornom metru životnog prostora, možete zatražiti od stanodavca da objasni visoke troškove. Budući da je vlasnik stana dužan naručiti ekonomičnu skrbničku uslugu. Ako namjerno odabere tvrtku koja naplaćuje znatno više od uobičajene tržišne cijene, tada se kao stanar možete od nje braniti.
Što ako skrbnička služba ne radi?
Vlasnici stanova također se mogu braniti ako skrbnička služba ne radi po želji. Pravni stručnjaci savjetuju da se posao koji dovršitelj ili prekršitelj nije dovršio ili prekršilac treba pismeno upozoriti. Od upravljanja imovinom izravno do skrbnika. Ako se ništa nije popravilo nakon tri upozorenja na isti problem, tada bi tvrtka vlasnica stana trebala uputiti upravu imovine da prekine skrbničku službu. Inače, stanari mogu prekršiteljsku službu prijaviti vlasniku stana ili upravi imovine. Napokon, oni plaćaju dio troškova.
Ali budite oprezni: Služba skrbnika ne oslobađa vas kao vlasnika stana dužnosti stanara, a također ne preuzima nikakvu odgovornost za vas. Primjer: Ako bi prolaznik trebao skliznuti na crnom ledu i ozlijediti se na pločniku ispred kuće u kojoj posjedujete stan, još uvijek solidarno odgovarate sa svim ostalim vlasnicima stanova - iako ste skrbniku povjerili zimsko održavanje. U takvim slučajevima udruge vlasnika stanova preporučuju sklapanje osiguranja od stanodavaca.
