Vaša je kuća već završena na računalu vašeg arhitekta. Čestitamo, napravili ste prvi veliki korak. Sad je vrijeme za izgradnju. Prije nego što započnete, vi kao klijent morate pripremiti nekretninu i postaviti takozvano gradilište. Objašnjavamo što to podrazumijeva i kako ovdje najbolje možete postupiti.
Što znači oprema na gradilištu?
Morate zamisliti izgradnju gradilišta za svoju kuću iz snova poput opremanja radne sobe: prije nego što započnete, provjerite imate li sve što je potrebno za obavljanje posla bez ometanja. Jedina je razlika u tome što je oprema gradilišta regulirana zakonom: Pravilnik o gradilištu precizira kako se trebaju postupiti prilikom gradnje obiteljske kuće. Sastoji se od obveze sigurnosti prometa, Zakona o zaštiti na radu i Pravilnika o radnom mjestu.
Ili jasnije rečeno: što je potrebno za izgradnju vaše kuće? Sve to mora doći na gradilište planirano i organizirano, tamo ga postaviti i, kada više nije potrebno, rastaviti i odnijeti. Pravilno, razumno i ekonomski planirana oprema gradilišta toliko je važna jer jamči neometan postupak gradnje kuće, izbjegava kašnjenja, štiti obrtnike i na taj način štedi novac klijenta.
Za obiteljske kuće oprema na gradilištu obično je već navedena u ponudi građevinske tvrtke. Povjerenje je dobro, ali kontrola je u ovom slučaju bolja. Vi kao klijent ili predstavnik klijenta ili koordinator građevine trebali biste pripaziti na opremu gradilišta i na sve što s tim ima veze.
Ako kuću gradite potpuno samostalno bez građevinske tvrtke, morate preuzeti opremu za gradilište i pojedinačno se dogovoriti sa svakom obrtničkom grupom da pozovete što će se dogoditi kada i kako te, ako je potrebno, unajmiti odgovarajuću opremu. U tome vam može pomoći i predstavnik naručitelja ili koordinator za izgradnju.
Tko što kad gdje? Objekt na gradilištu uređen je zakonom i određuje koji se propisi moraju poštivati na gradilištu.
Obveza sigurnosti prometa i zaštita gradilišta
Obvezu sigurnosti prometa predajete građevinskoj tvrtki. Ali vi ste dužni nadzirati postavljanje gradilišta. Stoga smo odgovorni za bilo kakvu štetu nastalu izgradnjom vaše kuće, čak i ako je niste osobno prouzročili. Obveza sigurnosti u prometu jednostavno znači da sve osobe koje uđu na gradilište moraju imati mogućnost da ga neozlijeđeno napuste. Dobavljači, obrtnici i pomagači.
U principu, svi profesionalni obrtnici koji rade na gradilištima dužni su se što bolje zaštititi i pridržavati se relevantnih zakona. Međutim, vi kao klijent to morate provjeriti. Ako nedostaju sigurnosne mjere koje laici mogu prepoznati, poput zaštitne mreže na skeli i nešto se dogodi, vi kao graditelj ste odgovorni. Stoga je u vašem najboljem interesu da potaknete ugovorene majstore da nastave što sigurnije i ukažete im na to čim sumnjate u ovu temu. Još nekoliko sati rada na postavljanju zaštitne mreže koštat će vas manje nego da platite obrtnika koji je onesposobljen zbog vašeg nezanimanja za sigurnost. Ili njegovoj obiteljijer je poginuo u nesreći na vašem gradilištu. Isti se argument odnosi i na osiguranje dobrovoljaca. Ako vam prijatelji pomognu na gradilištu, to morate prijaviti građevinskom udruženju i osigurati ih. Daljnje sigurnosne mjere s vaše strane odnose se na liniju i zaštitu od požara, kao i na odgovarajuću rasvjetu. Savjet: Ovdje saznajte koja su najvažnija osiguranja za vlasnike zgrada.
Dužnost održavanja sigurnosti u prometu također znači da gradilište morate ograditi izvana, tj. Spriječiti nikoga da uđe. To se naziva zaštita gradilišta. Na primjer, s kompletnom ogradom koja uključuje znak: Zabranjen ulaz na gradilište! Međutim, roditelji za svoju djecu odgovaraju samo u ograničenoj mjeri, jer ako vi kao graditelj niste ispoštovali svoje obveze sigurnosti prometa, a dijete je zbog toga moglo doći na gradilište i bilo je ozlijeđeno, vi odgovarate za to.
Ako je potrebno, trebali biste pričvrstiti zaštitne ograde, zaštitu od vode, zaštitu susjedstva, zaštitu od vremenskih prilika i zaštitu drveća.
Kao vlasnik zgrade, morate osigurati da nitko ne može prodrijeti na gradilište prilikom postavljanja gradilišta.
Zakon o zaštiti na radu
Provjerite je li građevinska tvrtka koja gradi vašu kuću iz snova u skladu sa Zakonom o zaštiti na radu. Puštanjem tvrtke u pogon odustajete od obveze da sami osigurate poštivanje Zakona o zaštiti na radu - ali sigurno ne biste bili ravnodušni prema nesreći na vašem gradilištu. Ako, pak, gradite sami, vi kao klijent morate dizajnirati gradilište na takav način da obrtnici koje unajmite mogu tamo sigurno raditi. Ako to ne učinite, bit ćete kažnjeni. U najgorem slučaju, ako se netko ozlijedi, prijeti vam do godinu dana zatvora.
Uredba o radnom mjestu
Pravilnik o radnom mjestu obvezuje poslodavca da osigura korisne putove za bijeg i bijeg i da pripremi materijal za prvu pomoć. I ovdje vrijedi: Ako ste naručili tvrtku za izgradnju, ovaj propis treba provoditi građevinska tvrtka. Ako dovedete pomagače na svoje gradilište nakon posla, vi ste ti koji se morate pridržavati ove uredbe. Klijent je također odgovoran za koordinaciju nekoliko skupina obrtnika. Ima smisla osigurati objekt, tj. Sobu za odmor s kompletom prve pomoći i sanitarnim čvorom za sve radnike. To vam štedi novac.
Što je dio opreme na gradilištu?
Oprema gradilišta stoga uključuje:
- Promjene terena neophodne za izgradnju
- Uklanjanje kontaminiranih mjesta na web mjestu
- Putovi prijevoza
- Pravovremeno naručivanje i isporuka opreme (na primjer dizalice) i samih građevinskih materijala
- Planiranje, nabava i ugradnja spremišta za ove uređaje i materijale
- ured za voditelja mjesta
- soba za odmor s kompletom prve pomoći i najvažnijim telefonskim brojevima kao što su policija, hitni liječnik, vatrogasci, pružatelji električne energije i vode
- toalet za građevinske radnike
- opskrba električnom energijom i vodom prilagođena poslu (mora se tražiti)
- sigurnost svih uključenih u izgradnju
Oprema gradilišta također regulira postavljanje toaleta za građevinske radnike.
Važno: plan instalacije mjesta
Prvo što trebate učiniti jest posjetiti građevinsku tvrtku koju ste unajmili za izgradnju svog doma. Ugledna tvrtka neće imati problema ako vi kao klijent, predstavnik klijenta ili koordinator gradnje želite biti tamo. Ako svoju kuću iz snova ostvarite bez građevinske tvrtke, ovo je za vas neophodno. Trebao bi biti prisutan stručnjak iz svake struke - jer morate sve podvesti pod jedan krov i stvoriti zakonske uvjete za rad za sve.
Tijekom ovog sastanka na licu mjesta, obrtnici gledaju stanje tla i prostora i provjeravaju kako bi se veliki kamioni trebali najbolje približiti kako bi se mogli pravilno iskrcati, gdje se može postaviti građevinska dizalica, gdje se nalaze spremnici za građevinsku ekipu, struja na gradilištu te priključak građevinske vode i kako se zapravo vrši podzemlje na gradilištu. Sve se te informacije zatim koriste za izradu plana objekta gradilišta. Na ovom je planu sve što mora pronaći prostor na vašem posjedu tijekom faze gradnje iscrpljeno. Dakle, osim tlocrta kuće, precizno je nacrtano gdje je koji spremnik, gdje koji materijal pohranjen, gdje su veze. Plan postavljanja gradilišta sličan je mapi grada vašeg posjeda.Uz pomoć ovog plana, svi koji legalno uđu u vašu imovinu moraju se snaći. Zatim bodovi geodeti raspoređuju.
Ako na vašem posjedu nema dovoljno prostora koji trebate postaviti svoje gradilište, tada ćete možda moći koristiti i pločnik i / ili ulicu ispred svog posjeda. Naravno, ne možete to samo tako učiniti, već morate platiti posebnu uporabnu dozvolu od Ureda za cestovni promet.
Zajedno sa stručnjacima, graditelji se dogovaraju o terenskom pregledu budućeg gradilišta kako bi planirali opremu gradilišta.
Troškovi postavljanja gradilišta
Troškovi opreme gradilišta ne bi trebali iznositi više od pet do deset posto troškova gradnje ili ugovorne vrijednosti.
Koliko je građevinska tvrtka naplatila opremu gradilišta, često je teško doznati iz ponude. Iako se oprema gradilišta nalazi u većini ponuda zgrada, svi troškovi nisu uvijek sažeti pod ovom stavkom. Ponekad građevinske tvrtke uključuju neke troškove postavljanja u druge stavke. Ili je određena paušalna naknada koja proizlazi iz empirijskih vrijednosti građevinskog okruženja. Stoga je moguće da se troškovi vaše opreme na gradilištu povećaju, jer se, na primjer, pristupni put mora napraviti drugačije od planiranog ili dizalica ne može stajati tamo gdje je prvotno trebala biti i mora biti posebno osigurana. Vrijedno je pitati upravo ovdje.
Kašnjenja bilo koje vrste brzo povećavaju troškove gradilišta. Naravno, to se odnosi i na troškove postavljanja gradilišta. Jer ako je dizalica potrebna dulje ili mjesto stoji duže od planiranog, to će brzo postati uočljivo. Možete očekivati sljedeće troškove:
- Ograda mjesta (po tekućem metru): 30 eura
- Stroj za miješanje (140 litara): 27 eura dnevno
- Distributer električne energije na gradilištu: 16 eura dnevno (ostale cijene obično vrijede za dugoročni najam)
- Bager za rovove: 70 eura na sat
- Niski utovarivač: 90 eura na sat
- Rukovatelji bagerima i dizalicama: između 25 i 45 eura na sat
- Koliba: 90 eura mjesečno
- Spremnik za skladištenje: 300 eura mjesečno
- Uredski kontejner: 360 eura mjesečno
- Sanitarni spremnik: 750 eura mjesečno
- Kemijski WC: 600 eura mjesečno
